11 C 209/2021-54 — Okresní soud Plzeň-jih

1. Žalobce se žalobou ze dne 17.6.2021 domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 48 265 Kč. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem a bratrem žalovaného [jméno] [celé jméno žalovaného], zemř. [datum] byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] v budově [adresa] v [ulice] ulici ve [obec], který je ve vlastnictví žalobce. Po smrti [jméno] [celé jméno žalovaného] přešel nájem bytu na žalovaného, když tento trval až do 20.3.2020. Dle nájemní smlouvy byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné ve výši 2 498 Kč a zálohu na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 188 Kč měsíčně. Ohledně služeb bylo každoročně prováděno vyúčtování. Po 20.3.2020 užíval žalovaný předmětný byt přesto, že došlo ke skončení nájemní smlouvy. Z bytu se nevystěhoval ani přes upomínky zasílané žalobcem, tato povinnost je aktuálně žalobcem vymáhána soudně. Na nájemném a službách za období od dubna 2020 do května 2021 dluží žalovaný žalobci celkem částku ve výši 48 265 Kč. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci nařídil ústní jednání, při kterém žalobce setrval na svém postoji, žalovaný se k jednání nedostavil. 4. Z provedených listinných důkazů má soud za prokázané následující skutečnosti. Z evidenčního listu nájemníka, přehledu předpisů a plateb a zaslaných upomínek má soud za prokázané, že mezi žalobcem a bratrem žalovaného, [jméno] [celé jméno žalovaného], byla uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu [číslo] v budově [adresa] v [ulice] ulici ve [obec], který je ve vlastnictví žalobce. Z úmrtního listu má soud za prokázané, že [jméno] [příjmení] dne [datum] zemřel, když byt od této doby užívá žalovaný. Z evidenčního listu nájemníka má soud dále za prokázané, že žalovaný má povinnost platit nájemné ve výši 2 498 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 188 Kč měsíčně (osvětlení, pevný domovní odpad, komíny, studená voda). Z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že zálohy na služby jsou každoročně žalobcem vyúčtovány, když v roce 2018 měl žalovaný přeplatek ve výši 3 173 Kč, v roce 2019 přeplatek ve výši 433 Kč a v roce 2020 nedoplatek ve výši 4 637 Kč. Z přehledu předpisů a plateb má soud dále za prokázané, že platby žalovaného a přeplatky na vyúčtování služeb jsou vždy započítávány na nejstarší dluh žalovaného. Z tohoto předpisu rovněž vyplývá, že žalovaný dluží žalobkyni za období od dubna 2020 do května 2021 částku v celkové výši 48 265 Kč. Z upomínek ze dne 14.1.2019, 19.2.2020 a z předžalobní výzvy ze dne 3.5.2021 má soud za prokázané, že žalovaný byl k úhradě dlužných částek opakovaně upomínán. Z probíhajícího soudního řízení o vyklizení bytu má soud za prokázané, že žalovaný ke dni podání žaloby předmětný byt stále ještě užíval. 5. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Dle § 2251 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 7. Dle § 2279 odst. 1 o.z. zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu. 8. Dle § 2279 odst. 2 věta první o.z. nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. 9. Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 10. Soud má z výše uvedeného za prokázané, že smrtí [jméno] [příjmení] dne [datum] přešel na žalovaného nájem bytu [číslo] v budově [adresa] v [ulice] ulici ve [obec], který je ve vlastnictví žalobce. Tento nájem trval až do 20.3.2020. S ohledem na skutečnost, že žalovaný užíval byt i po tomto datu, byl tento povinen platit žalobci bezdůvodné obohacení ve výši ujednaného nájemného v souladu s ustanovením § 2295 o.z., tedy částku 2 498 Kč měsíčně a dále bezdůvodné obohacení za spotřebované služby. Tyto částky byly splatné do 5. dne v měsíci předem. 11. Soud má dále za prokázané, že žalovaný neplnil své povinnosti řádně a ke dni podání žaloby dluží žalobci bezdůvodné obohacení v celkové výši 48 265 Kč. 12. Žalobce má dále nárok i na zákonný úrok z prodlení jdoucí ode dne následujícího po splatnosti dlužných částek, tedy vždy od 6. dne v měsíci předem. S ohledem na skutečnost, že žalobce žalobou požadoval úrok z prodlení až od 16. dne v měsíci, byl mu soudem přiznán od tohoto dne. 13. Soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal žalobci náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku, tedy ve výši 2 414 Kč.