§ 2279 občanský zákoník – Následky smrti nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2021 · Občanské právo
Stručně: Paragraf upravuje, co se stane s nájmem bytu, když nájemce zemře, a stanoví, za jakých podmínek může nájem přejít na jinou osobu, která s nájemcem žila v domácnosti. Pokud zemře nájemce bytu (a nejde o společný nájem), nájem může přejít na člena jeho domácnosti, který s ním v bytě žil a nemá vlastní byt. (§ 2279 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2021)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Následky smrti nájemce
- Týká se: nájemce, pronajímatel, manžel, dítě
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…bez zákonného zástupce, opatrovníka nebo poručníka, skončí tato lhůta uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy zákonného zástupce získal nebo kdy se opatrovník nebo poručník ujal…“
- Judikatura: na § 2279 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Následky smrti nájemce“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; tomu, kdo nemůže jednat bez zákonného zástupce, opatrovníka nebo poručníka, skončí tato lhůta uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy zákonného zástupce získal nebo kdy se opatrovník nebo poručník ujal funkce. Dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká.
(5) Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zemře nájemce bytu (a nejde o společný nájem), nájem může přejít na člena jeho domácnosti, který s ním v bytě žil a nemá vlastní byt.
- Pro některé osoby (manžel, partner, rodič, dítě, vnuk atd.) přechází nájem automaticky, pro ostatní členy domácnosti jen se souhlasem pronajímatele.
- Nájem, který takto přešel, obvykle skončí nejpozději po dvou letech, pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla v době přechodu nájmu 70 let nebo nedosáhla 18 let (v takovém případě skončí nejpozději v jejích 20 letech).
- Více členů domácnosti, kteří splňují podmínky, se stávají společnými a nerozdílnými nájemci, ale každý z nich může do jednoho měsíce od smrti nájemce oznámit, že v nájmu nechce pokračovat.
Na co si dát pozor
- U družstevních bytů přechází členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
- Je důležité si uvědomit lhůtu jednoho měsíce pro oznámení, že v nájmu nechcete pokračovat.
- Pronajímatel může požadovat jistotu (kauci), pokud ji zemřelý nájemce nesložil.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2279
Jak soudy aplikují § 2279
Za této situace, kdy zde není člen domácnosti, na něhož by nájem bytu mohl přejít podle § 2279 o. z., nelze odvolacímu soudu úspěšně vytýkat, že (implicitně) považoval za splněný předpoklad, že ke dni Výpovědi pronajímatel věděl, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla.
Po právní stránce přisvědčil závěru soudu prvního stupně, podle něhož nebyly splněny podmínky přechodu nájmu předmětného bytu na žalovanou dle § 2279 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), neboť nebyla členem domácnosti zemřelého nájemce; k tomu by bylo zapotřebí, aby v době smrti nájemce s ním žila v jedné domácnosti a zároveň šlo o soužití, které mělo charakter trvalosti.
V daném případě dle povinného nedošlo k přechodu nájmu dle § 2279 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), jelikož se svou matkou v předmětném bytě nikdy nebydlel, přičemž nikdy nebyl ani členem matčiny domácnosti v tomto bytě, a navíc měl t. č. vlastní byt, což přechod nájmu na něj ex lege vylučovalo.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma