Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2279 · Občanské právo
Stručně: Paragraf upravuje, co se stane s nájmem bytu, když nájemce zemře, a stanoví, za jakých podmínek může nájem přejít na jinou osobu, která s nájemcem žila v domácnosti.
§ 2279 Následky smrti nájemce
(1) Zemře-li nájemce a nejde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, jen pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu.
(2) Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. To neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla ke dni přechodu nájmu věku sedmdesáti let. Stejně tak to neplatí v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla ke dni přechodu nájmu věku osmnácti let; v tomto případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku dvaceti let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.
(3) Splňuje-li více členů nájemcovy domácnosti podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně.
(4) Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat; tomu, kdo nemůže jednat bez zákonného zástupce, opatrovníka nebo poručníka, skončí tato lhůta uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy zákonného zástupce získal nebo kdy se opatrovník nebo poručník ujal funkce. Dnem dojití oznámení pronajímateli její nájem zaniká.
(5) Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Paragraf upravuje, co se stane s nájmem bytu, když nájemce zemře, a stanoví, za jakých podmínek může nájem přejít na jinou osobu, která s nájemcem žila v domácnosti.
Co to znamená v praxi
Pokud zemře nájemce bytu (a nejde o společný nájem), nájem může přejít na člena jeho domácnosti, který s ním v bytě žil a nemá vlastní byt.
Pro některé osoby (manžel, partner, rodič, dítě, vnuk atd.) přechází nájem automaticky, pro ostatní členy domácnosti jen se souhlasem pronajímatele.
Nájem, který takto přešel, obvykle skončí nejpozději po dvou letech, pokud osoba, na kterou nájem přešel, nedosáhla v době přechodu nájmu 70 let nebo nedosáhla 18 let (v takovém případě skončí nejpozději v jejích 20 letech).
Více členů domácnosti, kteří splňují podmínky, se stávají společnými a nerozdílnými nájemci, ale každý z nich může do jednoho měsíce od smrti nájemce oznámit, že v nájmu nechce pokračovat.
Na co si dát pozor
U družstevních bytů přechází členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Je důležité si uvědomit lhůtu jednoho měsíce pro oznámení, že v nájmu nechcete pokračovat.
Pronajímatel může požadovat jistotu (kauci), pokud ji zemřelý nájemce nesložil.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.