11 C 131/2022-241 — Okresní soud Plzeň-jih

1. Žalobou ze dne [datum] se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 54 250 Kč s příslušenstvím. V podané žalobě žalobce uvedl, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], bytový dům, na pozemku č. parc. st. [číslo] v k.ú. [obec]. Žalovaná je společenstvím vlastníků v daném domě. Žalobce v roce [rok] obdržel od Stavebního bytového družstva [okres] dokument označená jako„ Vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum]“. Toto vyúčtování služeb žalobce nepovažuje za řádné a věcně správné. Žalovaný dále nevyhověl žádosti žalobce o poskytnutí podkladů k vyúčtování služeb za rok [rok]. Z těchto důvodů žalobce vyúčtoval žalovanému pokutu za porušení povinností uvedených v § 7 odst. 1,2 a § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. ve výši 50 Kč za každý den prodlení s doručením řádného vyúčtování v době od [datum] do [datum], když celková výše této pokuty činí 54 250 Kč. 2. K podané žalobě se vyjádřila žalovaná, která uvedla, že uplatněný nárok neuznává. Žalobci bylo doručeno včas věcně správné vyúčtování služeb za rok [rok] (žalobce si toto vyúčtování osobně převzal dne [datum]), toto vyúčtování obsahuje zákonem předepsané náležitosti a ceny poskytnutých služeb jsou uvedeny ve správné výši. Tvrzení žalobce žalovaná považuje za zcela obecná a neurčitá, žalovanému proto není jasné, jaké položky vyúčtování žalobce konkrétně sporuje a k jakým položkám vyúčtování by se měla žalovaná blíže vyjadřovat. Ohledně možnosti žalobce nahlédnout do podkladů k vyúčtování žalovaná uvedla, že toto žalobci umožnila [datum] a [datum] ve společenské místnosti domu na adrese [adresa žalobce a žalované] adrese [adresa]. Z tohoto důvodu žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. 3. Soud ve věci nařídil ústní jednání. Při tomto jednání účastníci setrvali na svých postojích. 4. K výzvě soudu žalobce doplnil své podání a uvedl, že ve vyúčtování služeb za rok [rok]: 1) chybí uvést věcně řádně a správně podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, 2) namítá vadu údajů„ TVohřev-SS (vyhl [číslo]); přímý náklad; 0,000; [číslo]; 0,00; - [číslo]“, a to pro rozpor s ustanovením § 6 písm. b) vyhlášky [číslo] kdy chybí uvést věcně řádně (správně) za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a tepla spotřebovaného na ohřev vody v Kč/GJ a vody spotřebované na poskytování teplé vody v Kč/m3, 3) považuje za nesprávný je údaj„ podíl osob 1,000“ a„ uživatel [číslo]“, 4) ve vyúčtování není uvedeno věcně řádně (správně) za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, spotřeba tepla na ohřev vody v GJ a množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody, 5) považuje za nesprávný údaj o celkovém nedoplatku„ - [číslo]“, 6) považuje za vadný údaj„ TVohřev-SS (vyhl [číslo]); přímý náklad; 0,000; [číslo]; 0,00; - [číslo]“, 7) údaje uvedené v části vyúčtování označené jako„ naměřené stavy studené vody“ jsou nesprávné, konkrétně jsou nesprávné - číslo měřiče [číslo], data od [datum] do [datum], poč. stav 35,10; konc. stav. 75,60; spotř. M3 40,50 ø; 8) nesprávný je údaj„ užitková plocha m2: 67,13“; 9) nesprávný je údaj„ TV ohřev-základ.slož. 30%; dle podl . m2, [číslo]; 1487,60 m2; 36,396; 63,400; [číslo]; [číslo]; [číslo]“, 10) nesprávný je údaj„ SV pro TV (vyhl [číslo]); přímý náklad; 0,000; [číslo]; 0,00; - [číslo]“, 11) nepsrávný je údaj„ skutečně zaplacené zálohy k [datum]; [číslo]“, 12) nesprávný je údaj„ fakturované náklady na studenou vodu pro TV = 44.231 Kč“, 13) nesprávný je údaj„ podíl osob 1,000“ a„ uživatel [číslo]“, 14) vyúčtování neobsahuje věcně řádně (správně) spotřební složky a celkové náklady v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, 15) vyúčtování neobsahuje odděleně údaj o množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody za zúčtovací jednotku, 16) nesprávnými jsou údaje:„ za období celkem [číslo]; [číslo]; [číslo]“; 17) nesprávný je rovněž údaj o celkovém nedoplatku„ - [číslo]“; 17) vadný je údaj„ Odchylka od průměru zúčtovací jednotky - 19,30%“. 5. K podání žalobce podala repliku žalovaná, která uvedla, že vyúčtování obsahuje všechny zákonem požadované položky. Pokud žalobce sporuje zjištěný stav vodoměru, uvedla žalovaná, že žalobce v [datum] [rok] opakovaně vyzývala, aby umožnil ve svém bytě provést odečet vodoměru. S ohledem na skutečnost, že žalovaný provedení odečtu neumožnil, musel být stav vodoměru zjištěn náhradním způsobem dle § 6 odst. 4 zákona č. 67/2013 Sb. Není pravdou, že ve vyúčtování absentují základní složky, spotřební složky a celkové náklady v Kč na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody. Veškeré tyto údaje vyúčtování obsahuje, přičemž podoba, v jaké jsou zde některé z těchto údajů uvedeny (např. jako přímý náklad) je determinována shora uvedeným náhradním způsobem vyčíslení spotřeby vody a tepla na ohřev vody. Základní složka nákladů na vytápění je uvedena v horní části rozúčtování nákladů na vytápění od [právnická osoba], [anonymizována dvě slova]. (nadepsané jako„ Vaše celkové náklady“). Uvedené rozúčtování bylo nedílnou součástí Vyúčtování, přičemž základní složka nákladů na vytápění je zde explicitně označena jako„ základní složka“ a činí 3.336,96 Kč. Hned pod touto položkou figuruje spotřební složka nákladů na vytápění, explicitně označena jako„ spotřební složka“, přičemž tato činí 3.395,80 Kč. Ve spodní části rozúčtování nákladů na vytápění od [právnická osoba], [anonymizována dvě slova]. (nadepsané jako„ Celkové náklady na teplo“) jsou pak uvedeny celkové náklady na vytápění v souhrnné výši 195.744,00 Kč. Základní složka nákladů na teplo na ohřev vody je uvedena ve vyúčtování, v tabulce jednotlivých položek vyúčtování, na řádku č. 2 a je označena jako„ TV ohřev-základ.slož.“, přičemž tato činí 2.307,50 Kč. Na řádku č. 7 výše uvedené tabulky se nachází spotřební složka nákladů na teplo na ohřev vody pod označením„ TVohřev-SS (vyhl [číslo])“ ve výši 14.883,84 Kč. Ve spodní části vyúčtování jsou pak pod vyčíslením nedoplatku uvedeny celkové náklady na teplo na ohřev vody označené jako„ Cena tepla pro přípravu TV (fakturované náklady)“ v souhrnné výši 180.475,18 Kč. Celkové náklady na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody v souhrnné výši 44.231,00 Kč označené jako„ Fakturované náklady na studenou vodu pro TV“ jsou uvedeny ve spodní části Vyúčtování pod vyčíslením nedoplatku. Jednotková cena tepla na vytápění je věcně řádně (správně) uvedena ve spodní části rozúčtování nákladů na vytápění od [právnická osoba], [anonymizována dvě slova]. (nadepsané jako„ Náklady zúčtovací jednotky“), přičemž jednotková cena tepla na vytápění je zde označena jako„ Náklady na GJ“ a činí 678,49 Kč za GJ. Jednotková cena tepla spotřebovaného na ohřev vody v Kč/GJ je věcně řádně (správně) uvedena ve spodní části vyúčtování pod vyčíslením nedoplatku, přičemž jednotková cena tepla spotřebovaného na ohřev vody je zde označena jako„ Cena tepla pro přípravu TV“ a činí 678,49 Kč za GJ. Údaj„ podíl osob 1,000“ uvedený na straně 2 rozúčtování nákladů na vytápění od [právnická osoba], [anonymizována dvě slova]. v části nadepsané jako„ Vysvětlivky“ je toliko koeficient informativní povahy, jež značí, že při kalkulaci rozúčtování tepla pro vytápění nebyl zohledněn podíl osob. Údaj„ uživatel [číslo]“ uvedený shora na Vyúčtování je identifikačním a evidenčním označením jednotlivých vlastníků bytových jednotek. Jednotková spotřeba tepla je věcně řádně (správně) uvedena ve spodní části rozúčtování nákladů na vytápění od [právnická osoba], [anonymizována dvě slova]. (nadepsané jako„ Náklady zúčtovací jednotky“), přičemž jednotková spotřeba tepla je zde označena jako„ Množství GJ“ a činí 288,500 GJ. Jednotková spotřeba tepla spotřebovaného na ohřev vody je věcně řádně (správně) uvedena ve spodní části vyúčtování pod vyčíslením nedoplatku, přičemž jednotková spotřeba tepla spotřebovaného na ohřev vody je uvedena za údajem„ Cena tepla pro přípravu TV (fakturované náklady = 180.475,18 Kč)“ a činí 266 GJ. Údaj o celkovém nedoplatku je správný. Žalobce ke dni [datum] skutečně zaplatil na zálohách částku ve výši 6.328,00 Kč, a to poštovní poukázkou ze dne [datum] ve výši 3.467,00 Kč a poštovní poukázkou ze dne [datum] ve výši 3.467,00 Kč. Souhrn peněžitého plnění, které žalovaný obdržel prostřednictvím poštovních poukázek činí 6.934,00 Kč (2 x 3.467,00 Kč dle předpisu plateb pro rok [rok]). Z této částky připadla částka ve výši 340,00 Kč představující 2 měsíční příspěvky do fondu oprav, každý ve výši 170,00 Kč, na dotaci fondu oprav. Dále z částky 6.934,00 Kč připadla částka ve výši 266,00 Kč představující 2 měsíční poplatky za správu domu, každý ve výši 133,00 Kč, na odměnu správci. Částky zaúčtované na fond oprav a odměnu správce byly zaúčtovány ve výši stanovené usnesením bodu [číslo] shromáždění