14 C 331/2021 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobou se žalobci domáhali po žalovaném zaplacení částky 15 685 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok odůvodnili žalobci tím, že s žalovaným uzavřeli nájemní smlouvu dne 23. 1. 2018, nájemní vztah ukončili ke dni 11. 11. 2020. V dohodě o ukončení nájmu se žalovaný zavázal zaplatit dlužnou částku na služby spojené s užíváním bytu za období roku 2020 v celkové výši 15 685 Kč. Tuto částku žalovaný nezaplatil, byť byl o úhradu upomínán, a to nejprve telefonicky, poté i předžalobní výzvou žalobců. Žalovaný v telefonním hovoru přislíbil úhradu nedoplatku nejpozději do 11. 6. 2021, avšak od následujícího dne již byl nekontaktní, na sms zprávy žalobců neodpovídal a telefon měl nedostupný. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Podle § 115a o.s.ř. nebylo třeba k projednání věci samé nařizovat jednání, jelikož věc bylo možné rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, přičemž účastníci řízení na výzvu soudu nevyjádřili svůj nesouhlas s tímto postupem, pročež se jejich souhlas v souladu s § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládal. Jelikož žalovaný proti žalobě nic nenamítal, vycházel soud pouze z důkazů, které předložila žalující strana. 3. Z provedených důkazů zjistil soud následující skutkový stav. Mezi žalobci a žalovaným byla dne 23. 1. 2018 uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od 1. 2. 2018 do 31. 1. 2019, v níž se žalovaný zavázal platit nájemné ve výši 7 600 Kč měsíčně a náklady spojené s užíváním bytu ve výši 3 400 Kč vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Z dohody o ukončení nájemní smlouvy ze dne 11. 11. 2020 bylo zjištěno, že žalobci a žalovaný se dohodli na ukončení nájemní smlouvy k tomuto dni, přičemž žalovaný se zavázal uhradit vyúčtování elektřiny, plynu a studené vody za rok 2020 ke dni ukončení nájemní smlouvy a zaplatit tuto částku dle vyúčtování do 1 měsíce od předložení vyúčtování. Vyúčtování služeb za rok 2020 bylo provedeno ke dni 25. 5. 2021. Z této listiny vyplývá, že žalovaný zaplatil na zálohách 42 230 Kč, celkové náklady však činily 57 915 Kč, čímž žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 15 685 Kč. Žalobci zaslali žalovanému výzvu k zaplacení nedoplatku za vyúčtované služby dne 16. 7. 2021 (předžalobní upomínky včetně podacího lístku). Jiné důkazy než smlouva o nájmu, dohoda o ukončení nájemní smlouvy, vyúčtování služeb za rok 2020 a předžalobní upomínka předloženy nebyly. 4. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (OZ), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2247 věty první OZ, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. 5. Jelikož žalovaný nezaplatil žalobcům nedoplatek za vyúčtované služby za rok 2020, přičemž povinnost k zaplacení těchto služeb pro něj vyplývá jak z platně uzavřené nájemní smlouvy, tak i z ustanovení § 2247 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, soud žalobě vyhověl a uložil žalovanému celou dlužnou částku zaplatit, a to spolu se zákonným úrokem z prodlení v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v sazbě podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., jelikož ke dni, od kterého žalobci požadují úrok z prodlení, byl nedoplatek za služby již splatný. 6. Pokud jde o výrok o nákladech řízení, postupoval soud podle ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.), podle něhož přiznal náhradu nákladů řízení žalobcům, kteří byli v řízení plně úspěšní. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a dále paušální náhrada nákladů za dva úkony dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s vyhl. č. 254/2015 Sb. (za žalobu a výzvu k plnění). O lhůtách ke splnění veškerých povinností vyplývajících z tohoto rozsudku soud rozhodoval podle § 160 odst. 1, část věty před středníkem o. s. ř., žalovanému bylo uloženo splnit povinnosti dle tohoto rozsudku v běžné třídenní lhůtě.