34 C 247/2022-25 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 15 039 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec]. Žalobce je právnickou osobou zřízenou za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků a žalovaný je jeho členem. Žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období let 2018 – 2020, po vyúčtování splatného ke konci 8. měsíce násl. roku postupně 2 061 Kč, 2 895 Kč a 3 083 Kč. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož účelem je výkon správy domu a pozemku na adrese [adresa] v [obec], mimo jiné též bytové jednotky [číslo] vymezené ve shora uvedené budově, která nejméně od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2020 patřila do vlastnictví žalovaného. Příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby za období roku 2018 činily po zohlednění přijatých záloh částku 2 061 Kč, za období roku 2019 částku 9 895 Kč a za období roku 2020 částku 3 083 Kč. Dne 12. 8. 2022 vyzval žalobce žalovaného k úhradě žalované pohledávky, uvedl, kolik peněz žádá zaplatit, z jakého skutkového základu a jak věc po právní stránce posuzuje, a upozornil žalovaného, že nebude-li dobrovolně zaplaceno, obrátí se na soud se žalobou. 4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patřila do vlastnictví žalovaného, je prokázáno z výpisu z nahlížení do katastru nemovitostí. Výše příspěvků a nákladů připadajících na žalovaného, výše zaplacených záloh a jejich rozdíl pro roky 2018, 2019 a 2020 vyplývají z ročních vyúčtování nákladů. Učinění předžalobní výzvy je prokázáno předžalobní upomínkou ze dne 12. 8. 2022, její podání na poště je prokázáno ze sledování zásilek a podacím archem. 5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenství vlastníků jednotek podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný byl nejméně v období od počátku roku 2018 do konce roku 2020 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaný v daném období byl vlastníkem jednotky, neboť mu ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ustanovení § 1181 odst. 1 věty první o. z. pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku a § 1181 odst. 1 o. z. pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., a to v § 1181 odst. 2 o. z., pokud jde o zálohy na služby a v § 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb., pokud jde o příspěvky na správu domu a pozemku. Žalobce sám stanovil splatnost vyúčtování k poslednímu dni 8. měsíce toho kterého roku. Nezaplatil-li žalovaný nejpozději v tyto dny, ocitl se v prodlení podle § 1968 věty první o. z., a proto žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 820,90 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 15 039 Kč sestávající z částky 1 740 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 870 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 290 Kč ve výši 1 530,90 Kč.