34 C 17/2024 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 30 024 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek, jehož členkou je žalovaná, protože je výlučnou vlastnicí bytové jednotky č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, . K bytové jednotce náleží parkovací stání č. , hodnota, , jenž se nachází v bytovém komplexu na stejné adrese. S parkovacím stáním jsou spojeny poplatky ve výši 120 Kč měsíčně, které se skládají z plateb za pojištění ve výši 6 Kč, elektřinu ve společných prostorách ve výši 15 Kč, příspěvku na správu domu a pozemku ve výši 24 Kč a vlastní správní činnosti ve výši 75 Kč. Tyto poplatky jsou splatné zálohově k 25. dni příslušného měsíce a žalovaná je od června 2021 neplatí. Za žalované období od března 2023 do října 2023 žalovaná dluží 960 Kč. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu č. , hodnota, ve vlastnictví žalobkyně činily v daném období celkem 3 633 Kč měsíčně a byly splatné k 25. dni příslušného měsíce ve formě zálohy, přičemž se skládaly z plateb za výtah ve výši 50 Kč, pojištění objektu ve výši 50 Kč, elektřiny společných prostor ve výši 100 Kč, studené vody ve výši 600 Kč, za vytápění objektu ve výši 1 000 Kč, za vlastní správní činnost ve výši 420 Kč, za teplou vodu ve výši 950 Kč, příspěvek na správu domu a pozemku činil 268 Kč a poplatek za úklid činil 195 Kč. Za období od března 2023 do října 2023 jde celkem o částku 29 064 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud vzal za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, . Žalovaná je členkou žalobce jako právnické osoby vzniklé za účelem správy společných částí shora uvedené budovy a souvisejících pozemků a záloh na náklady na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 633 Kč měsíčně se splatností 25. dne daného měsíce. S užíváním bytu žalované je spojeno též užívání garážového stání, pro něž se u žalobce platí příspěvky na správu domu a pozemku a náklady na služby spojené s jejich užíváním platí zvlášť. Od března 2023 do října 2023 byly žalované předepsány k úhradě příspěvky ve výši 960 Kč (8 x 120 Kč). Žalobce vyzval žalovanou k dobrovolné úhradě žalované pohledávky výzvu ze dne 4. 11. 2023 a upozornil ji, že nebude-li uhrazeno dobrovolně, obrátí se na soudce žalobou.4. Postavení žalobce je prokázáno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Skutečnost, že dotčená bytová jednotka patří do vlastnictví žalované, je prokázána informacemi o jednotce z nahlížení do katastru nemovitostí. Výše příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou prokázány předpisem měsíční úhrady za užívání bytu na č. l. 12, pokud jde o byt, a pokud jde o garážové stání, tak předpisem měsíční úhrady za užívání NP. Z předpisů je též patrná splatnost příspěvků a záloh na náklady na služby. Učinění předžalobní upomínky je prokázána dopisem ze dne 4. 11. 2023 a podací stvrzenkou ze stejného dne.5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek podle § 1094 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaná byla nejméně v období od března 2023 do října 2023 jeho členem, neboť podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. členství žalované ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky; žalovaná v daném období byla vlastníkem jednotky, neboť jí ve smyslu § 980 odst. 2 věty první o. z. svědčí domněnka zápisu ve veřejném seznamu. Povinnost k zaplacení žalované částky vyplývá z ust. § 1110 o. z., pokud jde o příspěvky vlastníka jednotky na správu domu a pozemku, a § 1181 o. z., pokud jde o platby za plnění spojená s užíváním bytu. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., a to v § 7 odst. 3 zák. č. 67/2013 Sb., tedy pokud jde o příspěvky a zálohy v žalobcem stanovených termínech do 25. dne daného měsíce. Jelikož je žalovaná příspěvky a zálohy nezaplatila, ocitla se podle § 1968 věty první o. z. v prodlení a žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 121 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 201 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30 024 Kč sestávající z částky 2 340 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.