120 C 23/2021-79 — Okresní soud v Pardubicích

1. Žalobce se návrhem doručeným soudu dne 31. 8. 2021 domáhal proti žalovanému zaplacení částky shora s příslušenstvím s tím, že žalobce je osobou odpovědnou za správu domu [adresa] [číslo] na pozemku parc. č. st. [číslo] v [obec] zapsaného na [list vlastnictví]. Žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] garáž umístěné v domě výše. Žalovaný jako vlastník uvedené jednotky a člen žalobce je povinen hradit měsíčně zálohy na úhradu nákladů na služby spojené s užíváním jednotky, příspěvek na správu domu a pozemku a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle stanov žalobce byly zálohy na služby a příspěvek na správu byly placeny do 20. dne kalendářního měsíce, za který jsou placeny. Přeplatky/nedoplatky z vyúčtování byly splatné dle stanov z 21. 5. 2003 žalobce do 30 dnů od doručení vyúčtování. Dle stanov z 12. 12. 2016 jsou zálohy na služby a příspěvek splatné do 25. Dne kalendářního měsíce, za který jsou placeny. Splatnost přeplatku/nedoplatku z vyúčtování služeb byla stanovena do 2 měsíců od doručení vyúčtování. Žalovaný je od 1. 1. 2016 povinen hradit žalobci měsíčně zálohy na služby a příspěvek na správu ve výši 626 Kč, dále byl povinen uhradit nedoplatek z vyúčtování záloh na služby za rok 2015 ve výši 361 Kč. Tento nedoplatek se stal na základě vyúčtování doručeného žalovanému dne 9. 3. 2016 splatným 8. 4. 2016. Vyúčtování záloh za služby za rok 2019 bylo žalovanému doručeno dne 28. 5. 2020 a nedoplatek 179,70 Kč se stal splatným dne 28. 7. 2020. Vyúčtování záloh za služby za rok 2020 bylo žalovanému doručeno dne 1. 4. 2021 a nedoplatek ve výši 837,69 Kč se stal splatným dne 1. 6. 2021. Již v roce 2016 žalovaný nehradil platby žalobci řádně a včas. Žalovanému vznikl přeplatek 87,66 Kč z vyúčtování záloh na služby za rok 2016, toto vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 15. 3. 2017 a přeplatek se stal splatným 15. 5. 2017. Vyúčtování záloh na služby za ro, 2017 bylo žalovanému doručeno 7. 4. 2019, přeplatek z vyúčtování 269,51 Kč se stal splatným 7. 6. 2018. Vyúčtování záloh na služby za rok 2018 bylo žalovanému doručeno dne 18. 5. 2019, přeplatek z vyúčtování 876,22 Kč se stal splatným 18. 7. 2019. Všechny 3 přeplatky žalobce zohlednilo ve prospěch žalovaného jako platby. Ty zaúčtoval žalobce nejdříve na přirostlé příslušenství a až posléze na samotnou dlužnou jistinu. Žalovaný tak nadále dluží platby uvedené ve výrokové části tohoto rozsudku. 2. Soud rozhodl ve věci bez jednání dle § 115a o.s.ř., když uzavřel, že ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. Žalovaný se k výzvě týkající se jeho souhlasu s uvedeným postupem nevyjádřil. Soud proto předpokládal, že s takovým postupem souhlasí, neboť byl poučen, že v případě, že ve stanovené lhůtě ničeho nesdělí k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, bude se jejich souhlas předpokládat. Stejně tak tomu bylo v případě žalobce. 3. Žalovanému byla shora uvedená výzva doručena spolu se žalobou postupem dle § 49 odst. 2,4 o.s.ř. dne 16. 5. 2022 na adresu jeho trvalého bydliště. Žalovaný k věci ničeho neuvedl, po celé řízení zůstal pasivní. 4. Z informace o stavbě a výpisu z katastru nemovitostí, pozvánky a zápisu ze shromáždění členů žalobce ze dne 22. 3. 2016 soud zjistil, že žalovaný je spoluvlastníkem objektu k bydlení na pozemku p. č. st. [číslo] v obci a [katastrální uzemí] zapsaném na [list vlastnictví] a že vlastní jednotku – garáž zapsanou na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce] a vymezenou v budově [adresa] na parcele st. [číslo] zapsané na [list vlastnictví]. Žalovaný se účastnil shromáždění členů žalobce 22. 3. 2016. 5. Ze stanov žalobce z 21. 5. 2003 soud zjistil, že předmětem činnosti žalobce je správa, provoz a opravy společných částí domu vymezených způsobem stanoveným v zákonně a zabezpečování dalších činnosti spojených s provozem domu (čl. III bod 1.). K jeho činnostem patří mj. vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek, vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek (čl. III bod 5. písm. a/, d/). Člen společenství má práva zejména obdržet vyúčtování příspěvku na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství (čl. VIII bod 1. písm. e/). Člen společenství je povinen zejména hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou a domu a stanované příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu poměrně dle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak, je povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování (čl. VIII bod 2. písm. d/, e/) 6. Z měsíčního předpisu soud zjistil, že žalovaný má hradit za jednotku [číslo] na adrese [ulice a číslo], [obec] částku 626 Kč měsíčně. 7. Z emailu ze dne 9. 3. 2016, 15. 3. 2017, 7. 4. 2018, 18. 5. 2019, 28. 5. 2020, 1. 4. 2021 a vyúčtování za jednotku za rok 2015, 2017, 2019, 2020 soud zjistil, že žalovaný měl za r. 2015 doplatit 361 Kč, do 30. 4. 2017 měl uhradit 2 131,34 Kč do 30. 4. 2017, do 31. 5. 2018 uhradit na nedoplatku 2 691,83 Kč za r. 2017, do 31. 5. 2019 pak měl na nedoplatku za r. 2018 uhradit 3 159,61 Kč, do 31. 7. 2020 pak 9 309,31 Kč za r. 2019, do 31. 5. 2021 pak 17 659 Kč za r. 2020. 8. Z přehledu dlužných částek a přehledu plateb soud zjistil, že žalovaný dluží žalovanou částku. 9. Z výzvy zástupkyně žalobce vč. podacího lístku soud zjistil, že žalovaný byl vyzván dopisem ze 4. 8. 2021 odeslaným mu na adresu trvalého bydliště dne 9. 8. 2021 k úhradě celkové částky 35 701,78 Kč skládající se z dlužné jistiny, úroků z prodlení a nákladů na vymáhání, což bylo řádně rozepsáno a zasláno vč. rozpisu jednotlivých částek a úroků z prodlení, s upozorněním na možné soudní řízení. Jedná se o zálohy na služby a příspěvek 626 Kč měsíčně za 10/ 2018 - 8/2021, část platby za 9/ 2019 ve výši 456,07 Kč a nedoplatek na vyúčtování z r. 2019 ve výši 179,70 Kč a za r. 2020 ve výši 837,69 Kč. 10. Dle § 3 odst. 1, 2 zák. č. 67/2013 Sb. službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství. 11. Dle § 7 odst. 1 – 3 téhož zákona není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 12. Podle § 1968 občanského zákoníku dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. 13. Podle § 1970 občanského zákoníku může věřitel po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením. 14. Soud na základě provedeného dokazování zjistil, že žalovaný jako člen žalobce měl mj. hradit měsíčně zálohy na služby spojené s užíváním jednotky - garáže, který vlastní, a příspěvek na správu a hradit mu i nedoplatky na vyúčtování. Od r. 2016 činily zálohy na služby a příspěvek na správu částku 626 Kč, ty však žalovaný neuhradil za období 10/ 2018 - 8/2021 a a část platby za 9/ 2019 ve výši 456,07 Kč a dluží tak na tomto celkem 22 366,07 Kč a dále nedoplatek na vyúčtování z r. 2019 ve výši 179,70 Kč a za r. 2020 ve výši 837,69 Kč. Žalovaný tak dluží žalobci celkem žalovaných 23 383,46 Kč. 15. Po provedeném řízení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný byl povinen hradit žalobci na zálohách na služby a příspěvek na správu 626 Kč měsíčně za období 35 měsíců (10/ 2018 – 8/2021 a část za 9/ 2018 – 456,07 Kč), z nich pak též zákonné úroky z prodlení, jehož výše vychází z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy ode dne následujícího splatnost každé takové dlužné platby až do zaplacení, a nedoplatky za vyúčtování za r. 2019 ve výši 179,70 Kč a r. 2020 ve výši 837,69 Kč též společně se zákonným úrokem z prodlení až do zaplacení. 16. O nákladech řízení soud rozhodoval ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že úspěšnému žalobci přiznal vůči žalovanému právo na náhradu účelně vynaložených nákladů tohoto řízení. Jejich výše je