5 C 253/2021-167 — Okresní soud v Prostějově

1. Žalobce se žalobou, která byla Okresnímu soudu v Prostějově doručena dne [datum] domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 44.050 Kč a úroky z prodlení z 44.050 Kč ve výši 8,25 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení. Žalobce tvrdil, že dne [datum] byla mezi [jméno] [příjmení], jako budoucím dárcem, a žalobcem, jako budoucím obdarovaným, uzavřena smlouva o uzavření budoucí darovací smlouvy č. [anonymizováno] [spisová značka] [číslo], kterou se [jméno] [příjmení] zavázal uzavřít se žalobcem do 30-ti dnů po splnění podmínek uvedených v čl. 2 smlouvy, nejpozději však do [datum], darovací smlouvu, kterou žalobci daruje stavbu komunikace, včetně odvodnění, chodníku a splaškové kanalizace, vybudované v rámci stavby„ [část obce] – výstavba 6 RD“ na pozemcích parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, vše v k. ú. [část obce] u [obec]. Žalobce tvrdil, že předmětná smlouva byla opakovaně měněna, přičemž poslední dodatek [číslo] z [datum] byl sjednán se žalovaným, na kterého [jméno] [příjmení] postoupil práva a povinnosti ze smlouvy o budoucí darovací smlouvě dohodou ze dne [datum], s čímž žalobce souhlasil. Sjednanými dodatky byla měněna doba určená k uzavření darovací smlouvy, přičemž posledním dodatkem bylo sjednáno, že tato bude uzavřena ve lhůtě do 30-ti dnů po splnění podmínek uvedených v čl. 2 smlouvy, nejpozději však do [datum]. Žalobce tvrdil, že na stavbu komunikace na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] vše v k. ú. [část obce] u [obec], které jsou zapsány v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, jako vlastnictví žalobce, vydal Magistrát města Olomouce, odbor stavební, pod názvem„ Výstavba 6 RD – inženýrské sítě SO 04 komunikace“ kolaudační souhlas č. j. SMOL/095015/2020 OS/PK/Pav, dne 23. 4. 2020, kterým byla stavba komunikace, která byla předmětem smlouvy o smlouvě budoucí kolaudována. Žalobce tvrdil, že žalovaný o vydání kolaudačního souhlasu požádal dne [datum]. Žalobce tvrdil, že uvedená komunikace s parkovacími zálivy se nachází na pozemcích ve vlastnictví žalobce v rozsahu 1 115 m2. Žalobce tvrdil, že ač žalovaný byl povinen darovací smlouvu uzavřít nejpozději do [datum], do dne podání žaloby ji neuzavřel, vybudovaná stavba se na těchto pozemcích nachází a žalovaný tak tyto pozemky užívá bez jakékoliv smlouvy. Proto jej žalobce písemně vyzval k zaplacení náhrady za bezesmluvní užívání za dobu od [datum] do [datum] ve výši 35 Kč za m2 a rok, tedy k zaplacení 44.050 Kč do [datum]. Jelikož žalovaný částku nezaplatil, přistoupil žalobce k podání žaloby. 2. Písemným podáním doručeným Okresnímu soudu v Prostějově dne [datum] (č. l. 61 soud. spisu) žalobce rozšířil žalobu o 27.906 Kč a o úroky z prodlení z 27.906 Kč ve výši 8,5 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení, neboť žalovaný v bezesmluvním užívání, jak je toto popsáno v žalobě, pokračoval i v době od [datum] do [datum], když dne [datum] uzavřel se žalobcem předmětnou darovací smlouvu. 3. Žalovaný se k žalobě vyjádřil písemně, a to svým podáním doručeným Okresnímu soudu v Prostějově dne [datum] (č. l. 41-42 soud. spisu). Žalovaný žalobcova tvrzení o uzavření budoucí darovací smlouvy včetně dodatků nečinil sporným. Žalovaný rovněž nečinil sporným, že ke dni podání žaloby předmětná darovací smlouva nebyla uzavřena. Žalovaný se však bránil, že pozemky žalobce, respektive její dotčené části, neužíval bezesmluvně. Žalovaný argumentoval, že v čl. 3 dodatku [číslo] žalobce udělil žalovanému právo provést stavbu komunikace na předmětných pozemcích, pro což žalovaný byl oprávněn předmětné pozemky pro vybudování komunikace užívat bezúplatně. Podle žalovaného žalobce od počátku souhlasil s tím, že v souvislosti se stavbou komunikace dojde k jejímu umístění na pozemcích žalobce a tato komunikace se na těchto pozemcích bude nacházet až do naplnění účelu smlouvy o smlouvě budoucí, tedy do okamžiku uzavření darovací smlouvy. [příjmení] žalovaného dále spočívala na písemném ujednání, podle něhož písemnou výzvu k uzavření darovací smlouvy je oprávněna učinit jedna nebo druhá smluvní strana poté, co nastanou sjednané podmínky pro její uzavření, přičemž žalobce žalovaného k uzavření darovací smlouvy nevyzval. [příjmení] žalovaného dále spočívala na argumentaci, že žalobce bezúplatně nabyl do vlastnictví majetek v pořizovací ceně 1.650.000 Kč a podle žalovaného tak podaná žaloba je v rozporu s dobrými mravy. [příjmení] žalovaného dále spočívala na argumentaci, že časovou prodlevu ve vyřizování celé záležitosti nelze přičítat pouze žalovanému, ale i žalobci, a to zejména na prodlevy spojené s projednáváním v orgánech města, s pracovní neschopností zaměstnance žalobce, s výkonem práce z domova a dále v přetrvávající covidové situaci. 4. Mezi žalobcem a žalovaným nebylo sporným: 1/ Dne [datum] byla mezi [jméno] [příjmení], jako budoucím dárcem a žalobcem, jako budoucím obdarovaným, uzavřena smlouva o uzavření budoucí darovací smlouvy, kterou se [jméno] [příjmení] zavázal uzavřít se žalobce do 30-ti dnů po splnění podmínek uvedených v čl. 2 smlouvy, nejpozději však do [datum], darovací smlouvu, kterou žalobci daruje stavby komunikace, včetně odvodnění, chodníků a splaškové kanalizace vybudované v rámci stavby„ [část obce] – výstavba 6 RD“ na pozemcích parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, vše v k. ú. [část obce] u [obec]. 2/ Předmětná smlouva o uzavření budoucí darovací smlouvy byla měněna dodatky [číslo] z [datum], [číslo] z [datum] a [číslo] z [datum]. 3/ [jméno] [příjmení] postoupil práva a povinnosti ze smlouvy o budoucí darovací smlouvě dohodou ze dne [datum] na žalovaného. 4/ Dodatkem [číslo] z [datum] bylo ujednáno, že žalovaný předmětnou darovací smlouvu uzavře do [datum]. 5/ Předmětná komunikace se nachází na pozemcích ve vlastnictví žalobce v rozsahu 1 115 m2. 6/ Předmětná darovací smlouva byla uzavřena dne [datum]. 7/ Žalovaný o vydání kolaudačního souhlasu požádal dne [datum] a na předmětnou stavbu komunikace na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] vše v k. ú. [část obce] u [obec], které jsou zapsány v Katastru nemovitostí na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce], jako vlastnictví žalobce, byl vydán dne [datum] kolaudační souhlas, kterým byla stavba komunikace, která byla předmětem smlouvy o smlouvě budoucí kolaudována. 5. Žalovaný výši bezdůvodného obohacení ve výši 35 Kč za m2 a rok nečinil sporným. 6. Písemným podáním ze dne (č. l. 55 soud. spisu), které bylo žalovanému doručeno dne [datum] je prokázáno, že žalobce žalovaného písemně upozornil, že se blíží termín uzavření darovací smlouvy ([datum]) a vyzval žalovaného ke sdělení, zda je schopen tento termín dodržet a v případě, že nikoliv byl žalovaný vyzván, aby písemně požádal o uzavření dodatku na prodloužení termínu pro uzavření darovací smlouvy. 7. Bod 3.3. dodatku [číslo] ke smlouvě o uzavření budoucí darovací smlouvy, který byl sjednán dne [datum] zní:„ Touto smlouvou [územní celek] uděluje [celé jméno žalovaného] právo provést stavby komunikace, včetně odvodnění, chodníku, splaškové kanalizace a vodovodu, budované v rámci stavby„ [část obce] – výstavba 6 RD“ na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] vše ostatní plocha v k. ú. [část obce] u [obec], [územní celek], jak je zakresleno na příslušných situačních snímcích, které jsou nedílnou součástí této smlouvy a tvoří její přílohu [číslo]“ 8. Bod 3.4. dodatku [číslo] ke smlouvě uzavření budoucí darovací smlouvy, který byl sjednán dne [datum] zní:„ Smluvní strany se dohodly, že písemnou výzvu k uzavření darovací smlouvy je oprávněna poté, co nastanou podmínky dle čl. 2, čl. 3 této smlouvy, učinit jedna nebo druhá smluvní strana.“ 9. Zjištění skutkový stav: Žalovaný byl na základě smlouvy o uzavření budoucí darovací smlouvy, ve znění dodatků, povinen uzavřít se žalobcem darovací smlouvu, kterou mu daruje stavby komunikace, včetně odvodnění chodníku a splaškové kanalizace vybudované v rámci stavby„ [část obce] – výstavba 6 RD“ na pozemcích parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] orná půda, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, parc. [číslo] zahrada, vše v k. ú. [část obce]