8 C 52/2020-273 — Okresní soud Praha-západ

1. Žalobkyně se domáhala po žalovaných zaplacení částky [částka] s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnila tím, že účastníci, a to žalobkyně jako kupující a žalovaní jako prodávající, uzavřeli kupní smlouvu, na základě které došlo k převodu vlastnického práva k bytové jednotce v [obec] za kupní cenu [částka]. Podle smlouvy mělo k předání bytu dojít dne [datum], byl však předán až [datum]. Pro případ pozdního předání byla ve smlouvě v čl. VII. sjednána smluvní pokuta [částka] za každý den prodlení. Celková výše pokuty za prodlení s předáním tak činí [částka]. Dále se domáhá smluvní pokuty ve výši 5 % z kupní ceny ([částka]) dle čl. V. za prodlení se stavebními úpravami, kolaudací a předáním bytu. 2. Žalovaná [číslo] navrhla zamítnutí žaloby s odůvodněním, že samotná skutečnost, že byt byl předán jiný termín, než je uvedeno ve smlouvě, nezakládá důvod pro smluvní pokutu, stejně tak má žalovaná nárok na smluvní pokutu ve stejné výši za pozdní převzetí bytu žalobkyní. Nedůvodný je i druhý uplatněný nárok. Článek kupní smlouvy, kde je sjednána smluvní pokuta za pozdní dokončení, odkazuje na ustanovení, kde žádný termín uveden není. Podmínkou pro požadavek smluvní pokuty je navíc odstoupení od kupní smlouvy, k němuž nedošlo. 3. Druhá žalovaná a třetí žalovaný uvedli, že totožné částky se domáhá proti žalovaným v řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp. zn. [spisová značka] matka žalobkyně [jméno] [příjmení]. Podmínkou vzniku nároku je navíc plná úhrada kupní ceny, kterou žalobkyně dosud v plné výši neuhradila. Uhrazeno není nejméně [částka]. Později žalovaní 2 a 3 uplatnili proti nároku žalobkyně kompenzační námitku, a to nárok na doplatek kupní ceny ve výši [částka] (později zvýšeno na [částka]), případně nárok na smluvní pokutu podle čl. VII. odst. 1 kupní smlouvy, který byl posléze vyčíslen na částku [částka]. 4. Až v dalším průběhu řízení žalovaní uvedli, že odstoupili od kupní smlouvy písemným podáním ze dne [datum] z tvrzeného důvodu nezaplacení části kupní ceny za jednotku, a to částky dle čl. III odst. 2.1, 2.2 písm. a) a b) kupní smlouvy. 5. Provedeným dokazováním má soud za prokázaný následující skutkový stav: Z kupní smlouvy uzavřené mezi všemi žalovanými jako prodávajícími a žalobkyní jako kupující (uzavření kupní smlouvy je mezi účastníky nesporné) bylo zjištěno, že kupní smlouva byla uzavřena [datum], předmětem koupě byla bytová jednotka [číslo] spoluvlastnický podíl na společných částech pozemku parc. č. st. [číslo] a na pozemcích parc. [číslo] v kat. úz. [obec] u [obec] s právem výlučného užívání parkovacího stání [číslo] na pozemku parc. [číslo]. Kupní cena byla sjednána ve výši [částka], podrobně bylo uvedeno, jakým způsobem a komu, příp. na jaký účet, budou hrazeny jednotlivé splátky kupní ceny. V čl. 2 je uvedeno, že strana kupující složila částku [částka] v hotovosti dne [datum] jako zálohu na kupní cenu. Dle čl. 2 kupní smlouvy zálohy 2 x [částka] měly být hrazeny na účet č. [bankovní účet] měly být použity na rekonstrukční práce v bytové jednotce. [příjmení] [částka] (zbytek kupní ceny) měla být odeslána na účet schovatele do 10 pracovních dnů od podpisu kupní smlouvy na účet schovatele. Následně je řešeno, za jakých podmínek kdy a komu má schovatel částku vyplácet. V čl. V. písm. c) byla sjednána smluvní pokuta ve výši 5 % z kupní ceny pro případ prodlení prodávajících s dokončením stavebních úprav, kolaudací či předáním. Předání jednotky mělo být nejpozději do [datum]. V čl. VII bod 4. kupní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta pro případ prodlení s předáním nebo převzetím jednotky ve výši [částka] za každý den prodlení. Podpisy všech podepisujících na kupní smlouvě byly úředně ověřeny. 6. Mezi účastníky je nesporné, že žalovaní byli spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] v [obec] a v současné době je v katastru nemovitostí jako vlastník jednotky uvedena žalobkyně. 7. [jméno] [příjmení], matka žalobkyně, uhradila na účet č. [bankovní účet] dne [datum] částku [částka] (důkaz: detail platby). 8. Dřívější právní zástupkyně žalovaných [číslo] napsala právnímu zástupci žalobkyně v reakci na výzvu k úhradě smluvních pokut, že nebyla splněna podmínka úhrady plné kupní ceny, proto není dán nárok na smluvní pokutu, navíc na straně žalovaných 2 a 3 vzniká nárok na smluvní pokutu za prodlení s úhradou kupní ceny minimálně ve výši [částka] (dopis ze dne [datum]). 9. Žalobkyně uhradila částku [částka] na účet č. [bankovní účet] dne [datum] (potvrzení o provedení transakce). Společnost 2 [právnická osoba] vystavila [jméno] [příjmení] (matce žalobkyně) zálohovou fakturu na částku [částka] na zálohu na stavební práce na jednotce [číslo] v domě [adresa] v [obec]„ podle [anonymizováno]“ (zálohová faktura [číslo]). Žalobkyně zaplatila v hotovosti k rukám Ing. [jméno] [příjmení] dne [datum] částku [částka] jako zálohu na byt [číslo] [ulice a číslo], [obec] (pokladní doklad). 10. Žalobkyně převzala od žalovaných do užívání bytovou jednotku [číslo] v [obec] dne [datum] se závadami, které byly z velké části odstraněny ke dni [datum] (předávací protokol, protokol o soupisu prací). 11. [ulice] úpravy a přístavba rodinného domu [adresa] za účelem změny na bytový dům byly zkolaudovány rozhodnutím stavebního úřadu Městského úřadu Jesenice ze dne [datum] (kolaudační souhlas). 12. Žalobkyně komunikovala formou e-mailových zpráv s Ing. [jméno] [příjmení] ohledně technických záležitostí vztahujících se k bytové jednotce (typ topení, barva a rozměry oken apod.), i ohledně textu a podpisu kupní smlouvy (e-mailové zprávy ze dne [datum] až [datum]). 13. Žalovaní udělili Ing. [jméno] [příjmení] plné moci k veškerým jednání se stavebním a katastrálním úřadem ve věci rodinného domu [adresa] v [obec] (plné moci datované [datum], [datum] a bez data). 14. Žalovaní a [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], a.s. zastoupená Ing. [jméno] [příjmení] uzavřeli dne [datum] smlouvu, na základě které měla společnost vykonávat činnost, na základě které vznikne žalovaným příležitost uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní se zájemcem o předmět převodu – dům [adresa] v [obec] Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum] (výhradní dohoda o zprostředkování a poskytování služeb). 15. Z odstoupení od kupní smlouvy ze dne 14. [datum] bylo zjištěno, že žalovaní odstoupili od kupní smlouvy písemným podáním ze dne [datum] z tvrzeného důvodu nezaplacení části kupní ceny za jednotku, a to částky dle čl. III odst. 2.1, 2.2 písm. a) a b) kupní smlouvy. 16. Ze znaleckého posudku Mgr. [jméno] [příjmení] č. MB [číslo] 2021 vypracovaného v řízení vedeném u zdejšího soudu bylo zjištěno, že sporný podpis předpokládaného znění„ [celé jméno žalované]“ na smlouvě o smlouvě budoucí kupní ze dne [datum] pravděpodobně není podpisem [celé jméno žalované]. Z obsahu smlouvy o smlouvě budoucí bylo zjištěno, že měla být uzavřena mezi [jméno] [příjmení] a žalovanými, měla se týkat předmětné bytové jednotky, paní [příjmení] dle smlouvy měla zaplatit částku [částka] v hotovosti jako zálohu na kupní cenu při podpisu smlouvy a částku [částka] na účet č. [bankovní účet] do dvou dnů od podpisu smlouvy, která je datována [datum]. 17. Svědkyně [příjmení] [jméno] [příjmení] vypověděla, že kupní smlouvu, kterou účastníci uzavřeli, připravovala ona, se žalovanými spolupracovala na základě ústní dohody na zprostředkování celé záležitosti, vyhledávala klienty, předávala hotové byty atd. Od matky žalované, paní [příjmení], přebírala první zálohu v hotovosti, šlo o platbu určenou na rekonstrukci domu, s penězi disponovala společnost 2 [právnická osoba] Svědkyně žádný smluvní vztah se žalobkyní ani její matkou neměla. Žalobkyně jí pak telefonicky sdělila, že záloha zaplacená její matkou bude započtena na kupní smlouvu žalobkyně, její matka tuto informaci nerozporovala. V kupní smlouvě byly finanční toky uvedeny, žalovaní kupní smlouvu podepsali, nic nenamítali. Vydání zálohy se nedomáhali. Svědkyně si již nevzpomíná na podrobnosti, zda ji někdo pověřil ze strany žalovaných, aby převzala částku [částka] od paní [příjmení], vše bylo na ústních dohodách. 18. Při podání vysvětlení u policie dne [datum] Ing. [příjmení] uvedla, že [jméno] [příjmení] jí při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí zaplatila v hotovosti částku [částka], na to jí vystavila doklad, následně ze strany paní [celé jméno žalobkyně] byly provedeny dvě platby po [částka] na základě faktur vystavených společností 2 [právnická osoba], peníze byly využity v rámci výstavby nových bytových jednotek (úřední záznam o podání vysvětlení ze dne [datum rozhodnutí] [číslo jednací]). 19. Z výpovědi svědkyně [jméno] [příjmení] soud zjistil, že tato je matkou žalobkyně, uzavřela se žalovanými smlouvu o smlouvě budoucí kupní, zprostředkovatelkou uvedenou ve smlouvě byla Ing. [jméno] [příjmení]. Podmínkou uzavření smlouvy bylo složení zálohy [částka], kterou svědkyně zaplatila v hotovosti paní [příjmení] v její kanceláři za přítomnosti žalobkyně. Dále měla zaplatit [částka] na účet uvedený ve smlouvě o smlouvě