86 C 25/2023-36 — Okresní soud v Semilech

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal dlužného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu ve výši 16 563 Kč s přísl. Uvedl, že je vlastníkem domu [adresa] ve [obec] a v domě se nachází byt 1+1 situovaný v přízemí. Dne 15. 9. 2022 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu na dobu neurčitou se sjednaným měsíčním nájemným 3 000 Kč a zálohou na služby 1 400 Kč, z toho 1 000 Kč na otop a 400 Kč na vodné. Při uzavření smlouvy žalovaný zaplatil jistotu 4 500 Kč, zbývající část 4 500 Kč již neuhradil. Žalovaný byt užíval od 15. 9. 2022 do prosince 2022 a dluží nájem a zálohu na služby za část měsíce září 2022 (15. – 30. 9.) ve výši 2 200 Kč, říjen (4 400 Kč), listopad (4 400 Kč) a prosinec (4 400 Kč). Nedoplatek na vodném činí 8 Kč a na otopu 5 655 Kč. Po započtení zaplacené jistoty činí dluh 16 563 Kč. 2. Podle § 115a o. s. ř. rozhodl soud o žalobě rozsudkem bez jednání na základě listinných důkazů předložených žalobkyní. Žalovaný žádné důkazy nepředložil a k žalobě samé se nevyjádřil. 3. Výpisem z katastru nemovitostí vedeným pro [katastrální úřad], [katastrální pracoviště], bylo prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku p. č. st. [číslo] v [katastrální uzemí], jehož součástí pozemku je dům [adresa]. 4. Smlouvou ze dne 15. 9. 2022 žalobce jako pronajímat uzavřela s žalovaným jako nájemcem nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem bytu 1+1 v přízemí domu [adresa] ve [obec]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 15. 9. 2022. Nájemné bylo dohodnuto ve výši 3 000 Kč měsíčně a záloha na služby spojené s nájmem činila 400 Kč za vodné a 1 000 Kč za otop. Nájemné i zálohy byly splatné do 5. dne příslušného měsíce. Při podpisu smlouvy zaplatil žalovaný jistotu ve výši 4 500 Kč a 4 500 Kč se zavázal poslat žalobci na účet. 5. Podle vyúčtování otopu za dobu od 15. 9. 2022 do 31. 12. 2022 činily náklady na otop 9 155 Kč a nedoplatek byl splatný do 12. 2. 2023. 6. Podle vyúčtování vodného za dobu od 15. 9. 2022 do 31. 12. 2022 činily náklady 1 408 Kč a nedoplatek byl splatný do 12. 2. 2023. 7. Dopisem ze dne 5. 5. 2023 vyzval právní zástupce žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky s poučením, že v případě nezaplacení bude podána soudní žaloba. 8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 9. V řízení bylo nájemní smlouvou prokázáno, že se účastníci dohodli na nájmu bytu 1+1 v domě [adresa] ve [obec] Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od 15. 9. 2022. Žalovaný řádně a včas nehradil sjednané nájemné a zálohy na služby. Celkem měl žalovaný dle smlouvy uhradit nájemné za dobu od 15. 9. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 10 500 Kč (1 500 Kč za polovinu září a 3 x 3 000 Kč za měsíce říjen, listopad a prosinec). Na nezaplacené nájemné byla započtena jistota 4 500 Kč, tedy dluh na nájemném činí 6 000 Kč Náklady na služby spojených s užíváním bytu činí 9 155 Kč na otopu a 1 408 Kč na vodném. Celkem tak žalovaný dluží 16 563 Kč. Protože žalovaný zůstal v řízení nečinný a neprokázal, že by dluh zaplatil, soud žalobě vyhověl. Přiznaný úrok z prodlení má oporu v § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., přičemž dle smlouvy se žalovaný dostal do prodlení vždy 5. dne v měsíci s platnou nájemného i záloh. Po vyúčtování služeb je žalovaný v prodlení rovněž s nedoplatkem za využité služby. 10. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1, § 142a odst. 1 a § 151 odst. 1, 2 o. s ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, prokázala odeslání předžalobní výzvy, a proto má právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč, mimosmluvní odměna advokáta za 3 úkony právní služby po 1 780 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání žaloby - § 7 bod 5., § 11 odst. 1 písm. a/, d/ vyhl. č. 177/1996 Sb.), 3 paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 1, 3 vyhl. č. 177/1996 Sb.) a náhrada 21 % DPH v částce 1 310,40 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.), celkem 8 550,40 Kč. Žalovaný je povinen nahradit náklady žalobkyni k rukám jejího zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.). 11. Lhůty ke splnění povinností byly stanoveny v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.