7 C 263/2022-17 — Okresní soud v Sokolově

Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu nájemní smlouvy ze dne [datum] na byt o velikosti 3+1 [číslo] v šestém nadzemním podlaží budovy [adresa] v [obec]. Nájem byl sjednán na dobu do 31.12.2023. Žalovaná je povinna platit za nájem a služby spotřebované v souvislosti s užíváním předmětného bytu částku 12 617 Kč měsíčně. Dluhy žalované byly vyčísleny za období od ledna 2021 do srpna 2022 v celkové částce 52 085 Kč. Žalovaná dále dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 v částce 7 026 Kč. Žalovaná, ačkoliv byla k úhradě dluhu upomínána dosud nic nezaplatila, proto se dostala do prodlení a žalobce tak požaduje i příslušenství v podobě zákonných úroků z prodlení. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Obě strany sporu projevily souhlas s projednáním a rozhodnutím věci bez nařízení ústního jednání (§ 115 a o.s.ř.). Žalobce předložil nájemní smlouvu ze dne [číslo], dodatek k nájemné smlouvě ze dne [datum], platební výměr, vyúčtování služeb za období roku 2021, předávací protokol k bytu ze dne [datum], výpočtový list předpisů plateb, upomínku a přehled předpisů a plateb, z něhož vyplývá, že žalovaná nezaplatila žalobci vyúčtování za rok 2021 a dále platby nájemného a služeb za odbobí od května do srpna 2022 vždy v částce 12 617 Kč měsíčně. Z předložených důkazních prostředků zcela jednoznačně vyplývá, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt [číslo] v domě [adresa] v [obec]. Žalovaná nezaplatila nedoplatek z vyúčtování za rok 2021 a shora uvedné platby nájemného a za služby spojené s užíváním bytu, v celkové částce 59 111 Kč. Podle ustanovení § 2251 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy na služby. Podle § 2295 o.z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Žalovaná se dostala do prodlení s placením a proto má žalobce v souladu s ustanovením § 1970 o.z. právo na úrok z prodlení z dlužného nájemného ve výši vyplývající z ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3 265 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 365 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 900 Kč představující 300 Kč za každý ze tří úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.