10 C 210/2024-31 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 1 v domě , adresa, . Žalovaný jako vlastník nemovitostí řádně neplatí poplatky určené do fondu oprav, za správu majetku, zálohy, popř. vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný dluží za měsíc říjen 2023 do fondu oprav částku 1 584 Kč, příspěvek na úklid 125 Kč, správní poplatek 163 Kč a příspěvek SČMBD ve výši 4 Kč, celkem dluží částku 1 876 Kč, která nebyla zahrnuta do vyúčtování za rok 2023. Dále žalovaný dluží za stejné poplatky za měsíc listopad a prosinec 2023 částku 1 713 Kč měsíčně, tedy celkem 3 426 Kč, která nebyla zahrnuta do vyúčtování za rok 2023. Dále žalovaný dluží částku 3 345 Kč za měsíc leden 2024, částku 3 504 Kč měsíčně za měsíc únor, březen, duben, květen červen 2024 jako zálohy na služby, celkem dluží 20 865 Kč. Na upomínky o úhradu dlužné částky 26 167 Kč žalovaný nereagoval. Žalobce žádá, aby žalovaný byl uznán povinným uhradit částku 26 167 Kč s úroky z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb do zaplacení.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. O žalobě soud rozhodl podle § 115 a) o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas účastníků je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřili.4. Žalobce předložil listinné důkazy – informaci o jednotce , adresa, , evidenční list, přehled nedoplatků, upomínky. Obsah těchto listin je v souladu skutkovými tvrzeními žalobce obsaženými v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem označené bytové jednotky. Žalovaný dluží za měsíc říjen 2023 úhrnnou částku 1 876 Kč za měsíce listopad a prosinec 2023 částku 3 426 Kč a na zálohách na služby, které jsou předmětem vyúčtování za měsíce 1 – 6/2024 částku 20 865 Kč. Žalovaný celkem dluží 26 167 Kč. Upomínkami byl žalovaný upomenut o úhradu dlužné částky.5. Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 o.z. Z těchto ustanovení vyplývá, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členům jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Žalovaný jako vlastník označené bytové jednotky si neplnil své shora uvedené povinnosti. S ohledem na absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky, soud rozhodl o jeho povinnosti dlužnou částku uhradit. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradou dlužných částek, je proto povinen zaplatit žalobci i požadovaný úrok z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb do zaplacení dle § 1970 o.z., když výše úroků z prodlení je v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný je povinen uhradit dlužnou částku s úroky z prodlení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř.7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Odměna za jeden úkon právní služby je v daném případě ve výši 2 180 Kč dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., v platném znění. Zástupce žalobce vykonal 3 úkony právní služby, přísluší mu 3 x 2 180 Kč a 3 x 300 Kč za tři režijní paušály v souladu s ust. § 13 téže vyhlášky, dále 21 % DPH, když zástupce žalobce je plátcem DPH, a to ve výši 1 562,40 Kč a soudní poplatek 1 309 Kč. Žalobci tak byly přiznány náklady řízení ve výši 10 311,40 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce dle § 149 odst. 1 a § 160 odst. 1 o.s.ř.