45 C 83/2024-16 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci 47 050 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , v k.ú. , adresa, . Bytová jednotka je zapsána na LV č. , hodnota, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobce je společenství vlastníků jednotek pověřené správou uvedeného domu. Z tohoto titulu vyhotovuje žalobce evidenční listy na předpis úhrady za služby spojené s užíváním prostor a záloh do fondu oprav. Předpis měsíční úhrady činil na bytovou jednotku č. , číslo, od 1. ledna 2023 částku 8 722 Kč. Zálohy byly splatné do posledního dne daného měsíce. Žalovaná zaplatila dne 13. 4. 2023 částku 1 192 Kč, dne 11. 9. 2023 částku 30 000 Kč, dne 12. 9. 2023 částku 8 000 Kč, a dne 31. 1. 2024 částku ve výši 9 700 Kč. Tyto úhrady byly započteny na nejstarší pohledávky žalobce, tedy na období od 30. 4. 2023 do 30. 9. 2023, přičemž za měsíc září činí po započtení výše uvedených úhrad žalované nedoplatek 3 440 Kč. Žalované tak vznikl dluh za období od 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 ve výši 47 050 Kč. Žalovaná žalobci ničeho nezaplatila ani po předžalobní výzvě.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Žalobce se stejně jako žalovaná k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání, nevyjádřil. Ve smyslu § 101 odst. 4 o. s. ř. se tak má za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání oba účastníci souhlasí. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a o. s. ř., podle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, ze kterých má prokázány následující skutečnosti:5. Žalovaná je vlastníkem jednotky č. , hodnota, vymezených ve stavbě (bytový dům) č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , v k.ú. , adresa, , která stojí na pozemku p. , Anonymizováno, zapsané na LV č. , číslo, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa, provoz a opravy společných částí domu a zabezpečování další činnosti mj. stanovení měsíčních záloh a zajištění jejich vybírání od vlastníků jednotek na krytí nákladů spojených se správou a údržbou společných částí domu, zajišťováním dodávek energie a služeb pro společné potřeby vlastníků (vyplývá z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek).6. Žalovaná je povinna hradit zálohy na služby, na teplo, studenou vodu, elektřinu společných prostor, pojištění domu, a fond oprav za bytovou jednotku , Anonymizováno, od ledna 20232 ve výši 8 722 Kč se do posledního dne daného měsíce (prokázáno evidenčním listem vlastníka platným od ledna 2023). Žalované vznikl za období od 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 dluh na výše uvedených platbách ve výši 47 050 Kč (prokázáno výpisem konta ze dne 4. 1. 2024 za rok 2023, a výpisem z konta ze dne 27. 2. 2024 za leden až únor 2024). K zaplacení nedoplatku byla žalovaná vyzvána ve lhůtě do 7 dnů od převzetí výzvy. Výzva k zaplacení byla žalované odeslána dne 8. 11. 2023 (prokázáno předžalobní výzvou ze dne 8. 11. 2023 včetně podacího lístku z téhož dne).7. Po právní stránce soud posoudil nárok žalobce dle § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, („o.z.“), dle kterých je žalovaná jakožto vlastník jednotky povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejímu podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), přičemž má právo, aby jí osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Zálohy na služby a fond oprav za období od 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 za bytovou jednotku č. , číslo, ve výši 8 722 Kč žalovaná uhradila pouze částečně za měsíc září 2023 částku ve výši 5 282 Kč, ač byly splatné vždy do posledního dne měsíce, na který jsou hrazeny. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila dlužné částky v době splatnosti, ocitla se s placením dluhu v prodlení dnem následujícím po splatnosti jednotlivých dlužných částek, a soud proto žalobci vedle záloh za měsíce od 1. 9. 2023 do 29. 2. 2024 přiznal úroky z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. ke dni, kdy se žalovaná dostala do prodlení s jednotlivými úhradami, tj. úroky ze záloh ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých záloh splatných vždy do posledního dne daného měsíce.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 404,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 353 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, („a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 47 050 Kč sestávající z částky 3 020 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a přípravu zastoupení, předžalobní upomínku, žalobu) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 960 Kč ve výši 2 091,60 Kč.