7 C 189/2024-43 — Okresní soud v Sokolově

Předmětem řízení je nárok žalobkyně na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující je nárok odůvodněn tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , adresa, . Žalovaná je povinna platit fond oprav a zálohy na služby související s užíváním bytu, a to v částce 8 140 Kč měsíčně (fond oprav ve výši 3 142 Kč a zálohy na služby a správu a pojištění domu v částce 4 998 Kč) června 2024 a žalobci tak dluží celkem částku 6 x 8 140 Kč, tj. celkem 48 840 Kč. Dále žalobkyně požaduje administrativní poplatek 200 Kč za zaslanou předžalobní výzvu a 120 Kč za poštovné.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, a proto soud v rozhodnutí mohl vycházet pouze z tvrzení a důkazů předložených žalobcem. Z provedených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav.Z informativního výpisu z katastru nemovitostí k bytové jednotce č. , adresa, bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem uvedené bytové jednotky spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku o velikosti spoluvlastnického podílu 65/1334. Z evidenčního listu vlastníka vyplývá, že žalovaná měla hradit měsíčně částku 8 140 Kč, z čehož fond oprav činí 3 142 Kč a zálohy na služby částku 4 998 Kč. Z doloženého přehledu předpisů a plateb vyplývá, že žalovaná neuhradila příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby za období leden až červen 2024 a celkem tak dluží žalobci za uvedené období částku 48 840 Kč. Ze zápisu ze schůze shromáždění vlastníků jednotek bylo zjištěno, že byl schválen poplatek za předžalobní upomínku ve výši 200 Kč a nárok na poštovné.Na základě provedených důkazů byl zjištěn skutkový stav, který je uveden v žalobě. Bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , adresa, a je povinna hradit měsíčně příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové částce 8 140 Kč měsíčně. Tuto platbu neuhradila v období od ledna do června 2024.Zjištěný skutkový stav posuzoval soud po právní stránce dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.), podle kterých nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby).Na základě doložených důkazu a vzhledem k absenci tvrzení žalované o úhradě dlužných částek dospěl soud k závěru, že žalovaná dluží žalobci celkem částku 49 160 Kč s přísl., odpovídající nezaplacenému příspěvku do fondu oprav a zálohám na služby za období leden – červen 2024 a dále administrativní poplatek 200 Kč a poštovné za výzvu před podání žaloby 120 Kč. Protože se žalovaná dostala do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., o.z, jehož výše byla shledána v souladu s vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu včetně příslušenství vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3 058 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 458 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.