7 C 236/2024-29 — Okresní soud v Sokolově

Předmětem řízení je zaplacení částky 43 326,56 Kč s příslušenstvím, vzniklý z titulu neplacení odvodů do fondu oprav a úhrad spojených s užíváním bytu za období 1/2023-12/2023 při předpisu 1433 Kč celkem ve výši 17 196 Kč a neuhrazeného vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 26 130,56 Kč ze strany žalované vůči žalobci, a to vše v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v domě č.p. , Anonymizováno, , spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku o velikosti spoluvlastnického podílu 675/10238, zapsané v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Žalobkyně kapitalizovala úrok z prodlení z dlužných částek ke dni 30.06.2024 v částce 7 054 Kč.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.Protože se žalovaný se k žalobě nevyjádřil, mohl soud v rozhodnutí vycházet pouze z tvrzení a důkazů předložených žalobcem. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí k bytové jednotce č. , Anonymizováno, , nacházející se v domě č.p. , Anonymizováno, ve , Anonymizováno, bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem uvedené bytové jednotky spolu se spoluvlastnickým podílem na domu a pozemku o velikosti spoluvlastnického podílu 675/10238. Z evidenčního listu vlastníka vyplývá, že žalovaný měl hradit měsíčně částku 4 488 Kč, z čehož fond oprav činí 1 214 Kč, společná anténa 109 Kč, správa domu 110 Kč a zálohy na služby částku 3 055 Kč. Z doloženého přehledu předpisů a plateb vyplývá, že žalovaný neuhradil příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby za období leden 2023 až prosinec 2023. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu vyplývá, že nedoplatek za rok 2023 činí částku 23 621,53 Kč. Žalovaný tak celkem dluží žalobci za uvedené období částku 43 326,56 Kč, včetně úroku z prodlení od splatnosti jednotlivých plateb záloh a nedoplatku z vyúčtování, který byl splatný dne 30.06.2024.Na základě uvedených důkazů byl zjištěn skutkový stav, který je uveden v žalobě, na který soud ve stručnosti odkazuje.Zjištěný skutkový stav soud po právní stránce posuzoval podle ust. § 2251 a podle § 7 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.)Podle ust. § 2251 o.z. platí nájemce nájemné a společně s nájemným platí zálohy nebo náklady na služby.Podle ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, vyúčtuje skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.Na základě doložených důkazu a vzhledem k absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky dospěl soud k závěru, že žalovaný dluží žalobci celkem částku 43 326,56 Kč s přísl., Protože se žalovaný dostal do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, má žalobce rovněž právo na úhradu úroku z prodlení z neuhrazených částek, a to v souladu s ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., o.z, jehož výše byla shledána v souladu s vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu včetně příslušenství vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 11 907,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 167 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 43 326,56 Kč sestávající z částky 2 860 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1 430 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 8 050 Kč ve výši 1 690,50 Kč.