10 C 246/2021-48 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobce se domáhal zaplacení žalovaných částek včetně příslušenství. Je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. o. 13, na ulici [ulice] ve [obec], který nájemní smlouvou ze dne 30. 8. 2018 (ve znění dodatku) pronajal žalovanému. Nájem bytu skončil dnem 12. 10. 2020 výpovědí ze strany pronajímatele. Byt je dále neoprávněně užíván. Žalovaný zaplatil s prodlením nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc duben 2020 tak, jak je uvedeno na evidenční kartě dlužníka. Provedením vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 část zálohy na služby do výše 401 Kč (neuhrazená část) zanikla ke dni 1. 6. 2021. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 358 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 5. 2020 do 2. 6. 2020, z částky 3 305 Kč od 3. 6. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 358 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc květen 2020. Provedením vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 záloha na služby zanikla ke dni 1. 6. 2021. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 6. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc červen 2020 - viz evidenční karta dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 7. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc červenec 2020. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 8. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc srpen 2020. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 9. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc září 2020. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 10. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil nájemné (1. 10. 2020 12. 10. 2020), náhradu ve výši ujednaného nájemného (13. 10. 2020 31. 10. 2020) a zálohu na služby dle evidenčního listu úhrad za měsíc říjen 2020. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 3 814 Kč od 1. 11. 2020 do 1. 6. 2021 a z částky 2 904 Kč od 2. 6. 2021 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil náhradu ve výši ujednaného nájemného dle evidenčního listu úhrad za měsíc listopad 2020. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 904 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení. Žalovaný nezaplatil náhradu ve výši ujednaného nájemného dle evidenčního listu úhrad za měsíc prosinec 2020 - viz evidenční karta dlužníka. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalovanému zaplatit 2 904 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 904 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, když soud vycházel z toho, že oba účastníci souhlasili s tím, aby ve věci rozhodl bez nařízení jednání, a ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů. 4. Z nájemní smlouvy ze dne 30. 8. 2018 a jejího dodatku č. 1 ze dne 9. 7. 2019 vzal soud za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným vznikl nájemní vztah k předmětnému bytu původně na dobu určitou od 1. 9. 2018 do 31. 8. 2021. Z výpovědi nájmu bytu ze dne 6. 10. 2020 a z doručenky vzal soud za prokázané, že nájem bytu skončil výpovědí ke dni 12. 10. 2020. 5. Výše nájemného a záloh na služby, které byl žalovaný povinen platit žalobci, vyplývá z evidenčních listů úhrad s daty platnosti od 1. 2. 2019, 1. 7. 2019, z evidenčního listu s datem platnosti od 1. 11. 2020 pak plyne obvyklá úhrada za nájem a služby, jak to uvádí žalobce v podané žalobě. 6. Pokud jde o výši dlužného nájemného a záloh, případně bezdůvodného obohacení za užívání bytu, odkazuje soud na výši uváděnou žalobcem. Bylo na žalovaném, aby případně uvedl, že na nájem či za užívání bytu zaplatil více, než uvádí žalobce a že jeho dluh je případně nižší. Žalovaný tak však neučinil. 7. Nárok žalobce na úhradu nájemného vyplývá z ustanovení § 2246 a násl. o. z., nárok na zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu z ustanovení § 2991 a násl. o. z. a nárok na zaplacení úroku z prodlení z ustanovení § 1970 o. z. 8. Ve sporu byla úspěšná žalobkyně a má dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu nákladů, které účelně vynaložila. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 024 Kč a náhradou podle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Tyto náklady řízení v celkové výši 600 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobkyni k rukám jeho zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.). 9. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených povinností stanovil soud v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. na tři dny od právní moci tohoto rozsudku.