11 C 274/2025-33 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu dne 28. 8. 2025 domáhal po žalovaném zaplacení 178 726 Kč s příslušenstvím, a to z titulu neuhrazených příspěvků vlastníka jednotky na náklady spojené se správou domu a nezaplacených úhrad za plnění poskytované žalobcem v souvislosti s užíváním jednotky. V žalobě uváděl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 635/7 v domě č. p. 635 a podílovým spoluvlastníkem společných částí domu č. p. 635 v rozsahu id. 656/65808, vše v obci , adresa, , k. ú. , Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Svitavy (dále jen „bytová jednotka“). Žalovaný je jako vlastník bytové jednotky povinen hradit žalobci příspěvek vlastníka jednotky na náklady spojené se správou domu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (dále jen „příspěvek vlastníka“). Žalobce má uzavřenou smlouvu o zajištění správy bytového fondu ohledně shora uvedeného domu se správcem , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, (dále jen „správce“), přičemž správce je v rámci provádění správy oprávněn stanovit výši příspěvku vlastníka a dále je správce oprávněn tento poplatek po žalovaném uplatňovat, vymáhat a jednou za rok vyúčtovat. Podle Výměru příspěvku vlastníka činí příspěvek žalovaného za období březen 2021 až prosinec 2022 částku 2 844 Kč měsíčně, za období leden až srpen 2023 částku 4 336 Kč měsíčně, za období září 2023 až červen 2024 částku 4 518 Kč měsíčně a za období červenec až prosinec 2024 částku 4 542 Kč měsíčně. Žalovaný svoji povinnost platit příspěvek řádně neplnil. Žalobce opakovaně vyzýval žalovaného k plnění, avšak bezúspěšně. Dlužná částka tak činí 178 726 Kč a skládá se z dlužných příspěvků vlastníka za období březen 2021 až prosinec 2022 ve výši 60 120 Kč, neboť žalovaný v tomto období uhradil pouze na příspěvek vlastníka za březen 2021 celkem 2 488 Kč, dále z dlužných příspěvků vlastníka za období leden 2023 až prosinec 2024 ve výši 102 112 Kč, neboť žalovaný v tomto období uhradil pouze na příspěvek vlastníka za leden 2023 částku 2 402 Kč a za listopad 2023 částku 2 606 Kč, a z kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení z jednotlivých dlužných částek za období od března 2021 do prosince 2022 ve výši 16 494 Kč. Kromě dlužné částky žalobce dále požaduje zákonný úrok z prodlení z částky 162 232 Kč od 21. 12. 2024 do zaplacení.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání, neboť k takovému postupu byly splněny podmínky dle § 115a o. s. ř. Ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů a žalobce s tímto postupem výslovně souhlasil a žalovaný se k takto navrhovanému postupu nevyjádřil, čímž soud předpokládal, že proti takovému postupu nemá námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.).4. Na základě předložených listin soud zjistil následující skutečnosti.5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem předmětné bytové jednotky.6. Ze smlouvy o zajištění správy bytového fondu, uzavřené mezi žalobcem a správcem soud zjistil, že předmětem této smlouvy je úplatné obstarávání správy bytového domu a výkonu práv a povinností ze soukromoprávních a veřejnoprávních vztahů k nemovitosti č. p. , Anonymizováno, , , adresa, , katastrální území , Anonymizováno, , část obce , adresa, , obec , adresa, , dále k nebytovým prostorám v této nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví členů žalobce, správcem. Mezi stranami bylo sjednáno, že správce je v rámci provádění správy oprávněn s členy společenství sjednávat výši úhrad zálohových plateb za plnění poskytovaná s užíváním bytu a vyúčtovávat členům společenství úhrady za plnění poskytovaná s užíváním spravované nemovitosti.7. Z předpisu úhrad pro žalovaného za plnění poskytovaná s užíváním předmětné bytové jednotky ze dne 19. 2. 2019 bylo zjištěno, že s platností od 1. 1. 2019 byl stanoven příspěvek vlastníka předmětné bytové jednotky ve výši 2 844 Kč měsíčně.8. Z předpisu úhrad pro žalovaného za plnění poskytovaná s užíváním předmětné bytové jednotky bylo zjištěno, že s platností od 1. 1. 2023 byl stanoven příspěvek vlastníka předmětné bytové jednotky ve výši 4 336 Kč měsíčně.9. Z předpisu úhrad pro žalovaného za plnění poskytovaná s užíváním předmětné bytové jednotky bylo zjištěno, že s platností od 1. 9. 2023 byl stanoven příspěvek vlastníka předmětné bytové jednotky ve výši 4 518 Kč měsíčně.10. Z předpisu úhrad pro žalovaného za plnění poskytovaná s užíváním předmětné bytové jednotky bylo zjištěno, že s platností od 1. 7. 2024 byl stanoven příspěvek vlastníka předmětné bytové jednotky ve výši 4 542 Kč měsíčně.11. Z listin s názvem Předání pohledávek na příspěvku vlastníka za byt a příslušenství org. právního úseku družstva soud zjistil výši jednotlivých předepsaných částek na úhradu příspěvku vlastníka včetně jejich splatností žalovanému v období od března 2021 do prosince 2024. Za období od března 2021 do prosince 2022 dlužná částka na příspěvku vlastníka činí 60 120 Kč, za období od ledna 2023 do prosince 2024 činí 102 112 Kč. Úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek v období od března 2021 do prosince 2022 činí 16 494 Kč.12. Z předžalobní upomínky ze dne 25. 6. 2025 bylo zjištěno, že žalobce prostřednictvím svého zástupce vyzýval žalovaného k úhradě dlužné částky 178 726 Kč. Dle přiloženého podacího lístku a potvrzení byla upomínka žalovanému odeslána dne 1. 7. 2025.13. Po skutkové stránce soud hodnotil věc tak, že žalovaný je v katastru nemovitostí uveden jako vlastník předmětné bytové jednotky. Žalobce uzavřel se správcem smlouvu o zajištění správy bytového domu, na základě které byl správce oprávněn stanovit výši příspěvku vlastníka jednotky. V období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2022 výše příspěvku vlastníka činila 2 844 Kč měsíčně, v období od 1. 1. 2023 do 31. 8. 2023 činila 4 336 Kč měsíčně, v období od 1. 9. 2023 do 30. 6. 2024 byla ve výši 4 518 Kč měsíčně a v období od 1. 9. 2024 činila 4 542 Kč měsíčně. Dluh žalovaného na příspěvku vlastníka za období od března 2021 do prosince 2024 činí 162 232 Kč, zkapitalizovaný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek v období od března 2021 do prosince 2022 činí 16 494 Kč. Žalobce vyzýval žalovaného k úhradě dlužné částky.14. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.15. Podle § 4 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.16. V nyní projednávané věci bylo prokázáno, že žalovaný jako vlastník předmětné bytové jednotky byl povinen platit žalobci příspěvek vlastníka. Žalovaný však tuto svoji povinnost nesplnil a za období od března 2021 do prosince 2024 mu tak vznikl vůči žalobci dluh na příspěvku vlastníka ve výši 162 232 Kč, tak jak bylo podrobně uvedeno výše. Pokud žalovaný žalobci na svůj dluh uhradil více, než kolik tvrdí žalobce, případně dluh uhradil celý, bylo na něm, aby takovou skutečnost v řízení nejen tvrdil, ale rovněž prokázal. Žalovaný však zůstal v řízení zcela pasivní. Pokud jde o částku 16 494 Kč, jedná se o zkapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek za období od března 2021 do prosince 2022, na který má žalobce rovněž nárok. Z uvedeného důvodu soud rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Povinnost platit úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. a jejich výši pak stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb.17. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný a svědčí mu tak vůči žalovanému podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Ty jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 8 937 Kč a náklady právního zastoupení ve výši 22 000 Kč mimosmluvní odměny za dva úkony právní služby ve smyslu § 11 odst. 1 vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) po 8 260 Kč dle § 7 bodu 5 cit. vyhlášky a jeden úkon právní služby v poloviční výši podle § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky (jednoduchá výzva k plnění) ve výši 4 130 Kč, dále tři paušální náhrady hotových výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky a náhrada za 21% DPH z uvedených položek ve výši 2 730 Kč dle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. Soud tak uložil žalovanému povinnost nahradit žalobci náklady řízení v celkové výši 30 937 Kč, a to k rukám jeho zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).18. Lhůtu k plnění rozsudkem uložených