119 C 6/2021-35 — Okresní soud v Teplicích

Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 7. 3. 2021 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 36 816 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na pozemku parc. [číslo] k níž náleží spoluvlastnický podíl ve výši id. [číslo] na společných částech domu [adresa] a pozemku parc. [číslo] v obci a k.ú. [obec]. Žalobce zajišťuje správu společných částí domu na základě smlouvy ze dne 10. 3. 2010. Na základě této smlouvy je žalovaný povinen hradit měsíční platby, od 1. 8. 2019 ve výši 4 602 Kč, se splatností do 20. dne běžného měsíce. Žalovaná částka představuje dlužné platby na provoz domu a služby za období od června 2020 do ledna 2021. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Účastníci, ač řádně a včas předvoláni, se k jednání nedostavili, soud proto jednal ve smyslu ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. v jejích nepřítomnosti. Po provedeném dokazování učinil soud tento závěr o skutkovém stavu: Žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na pozemku parc. [číslo] se spoluvlastnickým podílem ve výši [číslo] na společných částech domu a pozemku. Ze smlouvy o zajišťování správy společných částí domu bylo prokázáno, že žalobce pro žalovaného zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu [adresa], přičemž žalovaný je povinen měsíčně platit částku na provoz domu a na služby, vždy do 20. dne běžného měsíce. Tyto platby od 1. 8. 2019 dle předpisu plateb vlastníka bytu činí částku ve výši 4 602 Kč. Z přehledu dluhů a přeplatků bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil tyto platby za období od června 2020 do ledna 2021. Žalovaný tak dluží žalobci částku v celkové výši 36 816 Kč (8 x 4 602 Kč). Zjištěný skutkový stav soud posoudil po právní stránce dle ust. § 1180 a § 1181 občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o zajišťování správy společných částí domu, na základě které žalobce zajišťoval správu, provoz a opravy společných částí domu [adresa] a žalovaný se zavázal hradit měsíčně částku na provoz domu a na služby, vždy do 20. dne běžného měsíce. Žalovaný však své povinnosti nedostál. Proto soud žalobě vyhověl a stanovil žalovanému povinnost zaplatit žalobci dlužnou částku ve výši 36 816 Kč, odpovídající platbám na provoz domu a na služby s tím spojené za období června 2020 do ledna 2021. Protože je žalovaný v prodlení se zaplacením peněžité pohledávky, uložil mu soud rovněž povinnost zaplatit žalobkyni úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek podle § 1970 občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 ve výši stanovené nař. vlády č. 351/2013 Sb. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobkyně byla ve sporu plně úspěšná. Přiznaná náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 841 Kč a nákladů zastoupení advokátem zahrnujících odměnu advokáta za tři v řízení učiněné úkony, a to přípravu a převzetí zastoupení, sepis žaloby, výzvu k plnění v celkové výši 1 500 Kč určené dle § 14b odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., tři režijní paušály po 100 Kč přiznané dle § 11, § 14b odst. 5 písm. a) vyhl. č. 177/1996 Sb. V daném případě se totiž jedná o občanské soudní řízení, které bylo zahájeno návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž žalobcem ve skutkově i právně obdobných věcech (např. pod sp. zn. 119 C 8/2018, sp. zn. 109 C 26/2019, sp. zn. 110 C 32/2020) a v němž je předmětem řízení peněžité plnění a tarifní hodnota nepřevyšuje 50 000 Kč. Protože žalobce byl v řízení zastupován advokátem, uložil soud žalovanému zaplatit přiznanou náhradu nákladů řízení k rukám advokáta (§ 149 odst. 1 o.s.ř.). Lhůty k plnění uložených povinností soud stanovil podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o.s.ř.