17 C 313/2020-24 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalované byla uložena povinnost zaplatit mu částku 4 406 Kč s příslušenstvím rovněž tak povinnost nahradit vzniklé náklady řízení s odůvodněním, že nárok vznikl z titulu nezaplaceného nájemného a úhrady záloh za služby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo] ve [anonymizováno] podlaží budovy [adresa] stojící na pozemku parc. [číslo] zapsané u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro obec a k. ú. [obec] (dále jen„ bytová jednotka“) za období únor - březen 2020. 2. Žalovaná se k žalobě meritorně nevyjádřila. 3. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce souhlasil s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, žalovaná se k této výzvě nevyjádřila, ačkoliv jí byly žaloba a výzva doručeny na adresu pro doručování ve smyslu ustanovení § 46b písm. a) o. s. ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise. 4. Z nájemní smlouvy ze dne 1. 2. 2020 má soud za prokázané, že žalobce uzavřel s žalovanou smlouvu na nájem shora uvedené bytové jednotky na dobu určitou od 1. 2. 2020 do 30. 4. 2020 s tím, že smlouva obsahuje ujednání o jejím opětovném obnovení dohodou smluvních stran. Na základě této smlouvy byla žalovaná povinna hradit měsíční nájemné ve výši 3 997 Kč a na zálohách za služby související s užíváním bytové jednotky 5 706 Kč. Nájemné a zálohy na služby související s užíváním bytové jednotky byly splatné vždy do 5. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy platí. 5. Z vývoje plateb a příjmového pokladního dokladu o započtení kauce je zřejmé, že žalovaná nezaplatila žádnou platbu nájemného a záloh za služby související s užíváním bytové jednotky za měsíce únor – březen 2020. Dluh na těchto platbách představuje částku 19 406 Kč, po započtení kauce 15 000 Kč, činí dlužná částka 4 406 Kč. 6. Z předžalobní upomínky ze dne 29. 9. 2020 a podacího archu z téhož dne soud konečně zjistil, že žalobce prostřednictvím svého právního zástupce žalovanou vyzval k úhradě částky 4 406 Kč nejpozději do 6. 10. 2020. 7. Právní posouzení vychází z ustanovení § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 8. Po provedeném dokazování a právním posouzení dospěl soud k závěru, že jsou dány předpoklady pro uložení povinnosti žalované zaplatit žalobci dlužnou částku za nárokované období, když vycházel z tvrzení žalobce a z důkazů, které předložil. Naopak ze strany žalované nebyl předložen žádný důkaz o úhradě nájmu a záloh za služby spojené s nájmem bytové jednotky za žalované období. 9. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví prováděcí předpis, nařízení vlády č. 351/2013 Sb.; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10. Žalovaná se ocitla v prodlení s plněním peněžitého dluhu, žalobci vzniklo tudíž právo požadovat po žalované i zákonný úrok z prodlení ve výši vyplývající z nařízení vlády č. 351/2013 Sb. ode dne splatnosti dlužného nájemného a záloh na službách s nájmem bytové jednotky spojených. 11. Důsledně tomu soud žalobě jako zcela důvodné vyhověl. 12. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. l o. s. ř., když ve věci zcela úspěšný žalobce žádal náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 400 Kč a náhradu právního zastoupení advokátem. Vycházeje z tarifní hodnoty soud žalobci přiznal odměnu advokáta ve výši 2 500 Kč za 2,5 úkonu právní služby po 1 000 Kč dle ustanovení § 11 odst. 1, písm. a), d), g) advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, jednoduchá výzva k plnění a návrh ve věci samé) a dále náhradu hotových výdajů dle ustanovení § 13 odst. 3 advokátního tarifu ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby po 300 Kč + 21 % DPH z částky 3 400 Kč. 13. Platební místo a standardní lhůta k plnění vyplývají z ustanovení §§ 149 odst. 1, 160 odst. 1 o. s. ř.