119 C 23/2023-48 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se svou žalobou podanou Okresnímu soudu v Teplicích dne 4. 10. 2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku v celkové výši 137 000 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaná byla nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 v 1. podlaží v domě č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , jehož je žalobce vlastníkem, a že předmětná částka představuje dlužné nájemné za období od srpna 2022 do června 2023 a smluvní pokutu.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud ve věci rozhodoval v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání, když dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, s tím, že se účastníci k výzvě soudu učiněné dle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. k uvedenému postupu nevyjádřili.4. Po posouzení předložených listinných důkazů učinil soud tento závěr o skutkovém stavu: Žalovaná nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 v 1. podlaží v domě č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . Vlastníkem domu č. p. , Anonymizováno, je žalobce. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 30. 6. 2023. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že nájemné činilo 10 000 Kč měsíčně. Účastníci si ve smlouvě sjednali smluvní pokutu ve výši tříměsíčního nájemného pro případ, že se nájemce dostane do prodlení s platbami nájemného déle než 6 dní. Ze sdělení ze dne 2. 6. 2023 a upomínky ze dne 31. 5. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná neuhradila nájemné za období od srpna 2022 do června 2023. Stejně tak žalobci neuhradila sjednanou smluvní pokutu. Celkově dluží žalobci částku 137 000 Kč.5. Zjištěný skutkový stav soud posoudil po právní stránce dle ust. § 2246 a násl. a § 2048 občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná byla nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+3 v 1. podlaží v domě č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, . Žalovaná však své povinnosti platit nájemné nedostála. Pro případ s prodlením s úhradou nájemného si účastníci ve smlouvě sjednali smluvní pokutu. Proto soud žalobě vyhověl a stanovil žalované povinnost zaplatit žalobci dlužnou částku v celkové výši 137 000 Kč, představující nájemné za období od srpna 2022 do června 2023 a smluvní pokutu.6. Protože je žalovaná v prodlení se zaplacením peněžité pohledávky, uložil jí soud rovněž povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.7. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť žalobce byl ve sporu plně úspěšný. Přiznaná náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, a paušální náhradu nezastoupeného účastníka za dva v řízení učiněné úkony, a to sepis žaloby a předžalobní výzvu k plnění v celkové výši 600 Kč určenou dle § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb.8. Lhůty k plnění uložených povinností soud stanovil podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.