11 C 108/2024-157 — Okresní soud v Uherském Hradišti

1. Návrhem podaným ke zdejšímu soudu dne , datum, se zástavní věřitelka vůči zástavnímu dlužníku domáhala nařízení soudního prodeje zástavy, a sice celkově čtyř nemovitých věcí zapsaných na LV č. , hodnota, vedeném , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , adresa, pro katastrální území a obec , adresa, , blíže specifikovaných ve výrokové části tohoto usnesení. K důvodům zejména uvedla, že má dvě splatné pohledávky za , jméno FO, , narozeným , datum, (dále jen „Dlužník“), z titulu: (i) smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, uzavřené mezi , Anonymizováno, , IČO: , IČO, , a Dlužníkem, na jejímž základě byl poskytnut úvěr v částce 3 000 000 Kč, a (ii) smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, uzavřené mezi , Anonymizováno, ., IČO: , IČO, , a Dlužníkem, na jejímž základě byl poskytnut úvěr v částce 2 250 000 Kč; nedílnou součástí obou úvěrových smluv byly učiněny všeobecné obchodní podmínky. Obě pohledávky byla zajištěny zástavními právy zatěžujícími dotčené nemovitosti v k. ú. , adresa, , u první úvěrové smlouvy zřízené na základě zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, (zapsáno v rámci vkladového řízení vedeného pod sp. zn. , Anonymizováno, ), u druhé úvěrové smlouvy zřízené na základě zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, (zapsáno v rámci vkladového řízení vedeného pod sp. zn. , Anonymizováno, ). Dlužník dle tvrzení zástavní věřitelky čerpal oba úvěry, ale nehradil splátky obou úvěrů, pročež mu byly opakovaně zasílány výzvy k úhradě Dlužníkových dluhů. Dne , datum, byly mezi , Anonymizováno, , IČO: , IČO, , jakožto postupitelem, a , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , jakožto postupníkem, uzavřeny dvě smlouvy o postoupení obou pohledávek, na jejichž základě nabyla pohledávky zástavní věřitelka, přičemž o postoupení byl vyrozuměn Dlužník i zástavní dlužník. Jelikož Dlužník neplnil své peněžité závazky z titulu úvěrových smluv řádně a včas, zástavní věřitelka souladně se všeobecnými obchodními podmínkami stanovila úrokovou sazbu u úvěru 1 v sazbě 10,17 % p. a., u úvěru 2 v sazbě 6,57 % p. a. a dále zesplatnila oba úvěry ke dni , datum, . Zástavní věřitelka navrhuje, aby soud nařídil soudní prodej zástavy – zastavených nemovitých věcí v k. ú. , adresa, ve vlastnictví zástavního dlužníka k uspokojení jednotlivých dílčích pohledávek zástavní věřitelky za Dlužníkem z titulu úvěrových smluv, tedy částky 2 617 858,11 Kč na jistině úvěru, kapitalizovaného obchodního úroku do , datum, v částce 60 659,98 Kč, kapitalizovaného úroku z prodlení do , datum, v částce 4 189,17 Kč, poplatků v částce 1 198 Kč, obchodního úroku v sazbě 10,17 % ročně z částky 2 617 858,11 Kč od , datum, do zaplacení, zákonného úroku z prodlení v sazbě 14,75 % ročně z částky 2 617 858,11 Kč od , datum, do zaplacení (úvěrová smlouva ze dne , datum, ), a dále částky 1 994 275,14 Kč na jistině úvěru, kapitalizovaného obchodního úroku do , datum, v částce 29 853,02 Kč, kapitalizovaného úroku z prodlení do , datum, v částce 3 806,22 Kč, poplatků v částce 1 498 Kč, obchodního úroku v sazbě 6,57 % ročně z částky 1 994 275,14 Kč od , datum, do zaplacení, zákonného úroku z prodlení v sazbě 14,75 % ročně z částky 1 994 275,14 Kč od , datum, do zaplacení (úvěrová smlouva ze dne , datum, ) a rovněž k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky k náhradě nákladů řízení o soudní prodej zástavy.2. Zástavní dlužník se samostatným podáním k návrhu nevyjádřil, byť byl k tomuto soudem vyzýván. Při jednání soudu navrhnul zástavní dlužník zamítnutí návrhu na soudní prodej zástavy.3. Usnesením Okresního soudu v Uherském Hradišti ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud připustil, aby namísto původní zástavní věřitelky , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , vstoupila do řízení , Jméno zástavní věřitelky, ., IČO: , IČO zástavní věřitelky, . V návaznosti na příslušný návrh zástavní věřitelky takto soud rozhodl o procesním nástupnictví podle ust. § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen „o.s.ř.“), kdy v řízení bylo osvědčeno, že předmětná pohledávka byla po zahájení řízení postupní smlouvou ze dne , datum, původní zástavní věřitelkou postoupena na novou zástavní věřitelku jakožto nabyvatelku daného majetkového práva.4. Jelikož nebyl dán výslovný souhlas zástavního dlužníka s projednáním a rozhodnutím věci bez nařízení jednání podle § 356 z.ř.s. ve spojení s ustanovením § 115a o.s.ř. a zástavní dlužník rovněž požádal prostřednictvím svého právního zástupce o prodloužení lhůty k podání vyjádření k návrhu (čemuž bylo soudem vyhověno, byť písemné vyjádření zástavního dlužníka ve věci samé nebylo podáno), soud pro možnost náležitého uplatnění práv zástavního dlužníka nařídil ve věci jednání na den , datum, . K tomuto jednání se sami účastníci nedostavili, soud tedy věc projednal a rozhodnul v nepřítomnosti účastníků ve smyslu ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř., toliko za účasti jejich právních zástupců.5. V rámci dokazování provedl soud následující listinné důkazy a na jejich základě dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu věci:6. Ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, uzavřené mezi , Anonymizováno, ., IČO: , IČO, , a Dlužníkem vyplývá, že věřitel se zavázal poskytnout Dlužníku úvěr ve výši jistiny 3 000 000 Kč a Dlužník se zavázal jej věřiteli vrátit spolu se sjednaným obchodním úrokem.7. Ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, uzavřené mezi , Anonymizováno, ., IČO: , IČO, , a Dlužníkem vyplývá, že věřitel se zavázal poskytnout Dlužníku úvěr ve výši jistiny 2 250 000 Kč a Dlužník se zavázal jej věřiteli vrátit spolu se sjednaným obchodním úrokem.8. Ze dvou oznámení o dočerpání úvěrů ze dne , datum, (3 000 000 Kč) a , datum, (2 250 000 Kč) vyplývá poskytnutí obou úvěrů Dlužníku ze strany věřitele.9. Ze zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, , vyplývá ujednání o zřízení zástavního práva k zajištění pohledávek dle úvěrové smlouvy ze dne , datum, zatěžující nemovité věci zaspané na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , kdy vklad zástavního práva byl proveden v rámci vkladového řízení vedeného pod sp. zn. , Anonymizováno, , jak rovněž patrno z výpisu z katastru nemovitostí.10. Ze zástavní smlouvy k nemovitosti reg. číslo , Anonymizováno, ze dne , datum, , vyplývá ujednání o zřízení zástavního práva k zajištění pohledávek dle úvěrové smlouvy ze dne , datum, zatěžující nemovité věci zaspané na LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , kdy vklad zástavního práva byl proveden v rámci vkladového řízení vedeného pod sp. zn. , Anonymizováno, , jak rovněž patrno z výpisu z katastru nemovitostí.11. Z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. , hodnota, k. ú. , adresa, ze dne , datum, (shodně ze dne , datum, ) vyplývá zástavní právo zatěžující všechny dotčené nemovité věci zřízené na základě shora označených zástavních smluv svědčící zástavní věřitelce, přičemž vlastníkem dané zástavy je zástavní dlužník.12. Z obchodních podmínek , Anonymizováno, ., IČO: , IČO, , pro poskytování hypotečních úvěrů, a sazebníku vyplývají bližší smluvními stranami ujednané parametry úvěrového vztahu, vč. výše poplatků.13. Z jednotlivých výzev datovaných ke dni , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , vyplývá, že Dlužník byl opakovaně vyzýván ke splnění svých peněžitých závazků vůči zástavní věřitelce, přičemž o tomto postupu byl vyrozuměn též zástavní dlužník se současným upozorněním na splnění podmínek realizace zástavního práva.14. Z oznámení o zvýšení úrokové sazby pro porušení smluvních podmínek ze dne , datum, odeslané Dlužníku i zástavnímu dlužníku vyplývá určení obchodních úroků v sazbě 10,17 % p. a. (u úvěrové smlouvy ze dne , datum, ) a v sazbě 6,57 % p. a. (u úvěrové smlouvy ze dne , datum, ).15. Z výzev k okamžitému splacení úvěru ze dne , datum, odeslaných Dlužníku i zástavnímu dlužníku vyplývá deklarace zesplatnění obou úvěrů ke dni , datum, spolu s vyčíslením obou dluhů Dlužníka.16. Ze smluv o postoupení pohledávek ze dne , datum, uzavřených mezi , Anonymizováno, ., IČO: , IČO, , jakožto postupitelem a , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , jakožto postupníkem, se podává postoupení pohledávek za Dlužníkem z obou předmětných úvěrových smluv na nového nabyvatele, přičemž z oznámení o postoupení ze dne , datum, vyplývá, že o této skutečnosti byli vyrozuměni též Dlužník a zástavní dlužník.17. Ze smlouvy o postoupení pohledávek ze dne , datum, uzavřených mezi , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , jakožto postupitelem, a , Jméno zástavní věřitelky, ., IČO , IČO zástavní věřitelky, , jakožto postupníkem, se podává postoupení pohledávek za Dlužníkem z obou předmětných úvěrových smluv na novou zástavní věřitelku, přičemž z oznámení o postoupení ze dne , datum, vyplývá, že o této skutečnosti byli vyrozuměni též Dlužník a zástavní dlužník.18. Z vyhlášky , Anonymizováno, ze dn