19 C 46/2024-33 — Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziřičí

1. Žalobou doručenou soudu dne 10. 4. 2024 se žalobce domáhá proti žalované zaplacení žalované částky z titulu dluhu na nájemném a bezdůvodného obohacení. Žalovaná byla na základě nájemní smlouvy ze dne 21. 2. 2023 nájemcem bytu č. , hodnota, v domě čp. , Anonymizováno, v , adresa, na dobu určitou do 1. 3. 2024, žalobce je vlastníkem bytové jednotky a pronajímatelem. Žalovaná byt užívala v době trvání nájemní smlouvy od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024, avšak nehradila nájemné řádně a včas a na nájemném, které činilo 10 000 Kč měsíčně, dluží 62 000 Kč do doby skončení nájmu. Bytovou jednotku po 1. 3. 2024 nepředala žalobci a nadále bez právního důvodu užívala, přičemž i v měsíci březnu 2024 neuhradila ničeho a z titulu bezdůvodného obohacení tak dluží dalších 10 000 Kč. Na celkový dluh žalované započetl žalobce slouženou kauci ve výši 20 000 Kč a požaduje tak zaplacení částky 52 000 Kč.2. Účastníci souhlasili s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů obsažených ve spise dle ustanovení § 115a o. s. ř.3. Podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.4. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 občanského zákoníku ujednají strany nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.5. Podle ustanovení § 2991 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.6. Na základě listinných důkazů obsažených ve spise má soud za prokázáno, že mezi účastníky došlo k uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou dne 21. 2. 2023 ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku. Nájemní vztah trval od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024. Po 1. 3. 2024 užívala žalovaná byt již bez právního důvodu. Žalované vznikla povinnost hradit předepsané nájemné a po skončení nájmu bezdůvodné obohacení. Listinnými důkazy žalobce řádně prokázal, že žalovaná povinnost hradit nájemné řádně neplnila. Celkově na nájemném dluží za dobu nájmu 62 000 Kč za dobu měsíce března 2024 dalších 10 000 Kč jako bezdůvodné obohacení. Žalobce na dluh žalované započetl složenou kauci 20 000 Kč a proto celkový dluh žalované činí 52 000 Kč.7. Žalobce svá tvrzení prokázal nájemní smlouvou ze dne 21. 2. 2023 a protokolem o předání bytu, vyúčtováním, výpisem z katastru nemovitostí osvědčujícím vlastnické právo žalobce, upomínkami a předžalobní upomínkou. Soud proto žalobě plně vyhověl a ve smyslu shora citovaného ustanovení § 2246 občanského zákoníku zavázal žalovanou k úhradě dlužného nájemného a ve smyslu ustanovení § 2991 občanského zákoníku bezdůvodného obohacení v celkové výši 52 000 Kč.8. Náklady řízení procesně úspěšného žalobce přiznané v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a vyhlášky č. 177/1996 Sb. sestávají z odměny za dva úkony právní pomoci (příprava a převzetí, sepis žaloby) po 3 180 Kč, úkonu v poloviční výši za předžalobní upomínku v částce 1 590 Kč, náhrady hotových výdajů za shodné právní úkony po 300 Kč, daně z přidané hodnoty ve výši 21 % a zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 600 Kč.