11 C 60/2023-46 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobce se žalobou domáhal po žalovaných zaplacení částky dle výroku I., kdy svůj návrh odůvodnil tím, že je vlastníkem budovy č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , jejíž součástí je byt č. , hodnota, , přičemž žalovaní byli nájemci tohoto bytu. Nájem tohoto bytu skončil a žalovaní předali žalobci byt dne 6. 2. 2023. Žalovaným vznikl vůči žalobci v souvislosti s nájmem bytu dluh ve výši 7 727 Kč za spotřebovaný zemní plyn v období od 1. 11. 2022 do 31. 1. 2023 a dluh ve výši 750 Kč za úklid společných prostor v domě od 1. 11. 2022 do 31. 1. 2023. Tento dluh celkem v částce 8 477 Kč žalovaní co do důvodu i výše uznali v písemném uznání dluhu ze dne 7. 2. 2023, přičemž se dluh zavázali platit v měsíčních splátkách po 1 413 Kč od 20. 2. 2023 do zaplacení, a to pod ztrátou výhody splátek. Žalovaní dohodnuté splátky neplatili a dluh se tak stal splatným dne 21. 2. 2023. Dále se žalovaní dostali do prodlení s placením nájemného za byt č. , hodnota, za měsíc leden 2023, které bylo ve výši 4 751 Kč. Žalovaní se dostali do prodlení rovněž s placením nákladů za spotřebovaný zemní plyn za období od 1. 8. 2022 do 31. 10. 2022 ve výši 1 474 Kč a s placením služeb spojených s užíváním bytu, konkrétně vodného za období od 18. 8. 2022 do 7. 2. 2023, které bylo vyúčtováno fakturou ze dne 17. 2. 2023 v částce 2 597 Kč. Žalobce na své splatné pohledávky vůči žalovaným započetl kauci ve výši 5 000 Kč zaplacenou žalovanými dne 9. 8. 2022. Celková částka, kterou žalovaní dluží žalobci činí po započtení kauce 12 299 Kč, přičemž žalobce požaduje i zákonný úrok z prodlení z této částky, a to od 1. 4. 2023 (od marného uplynutí lhůty stanovené žalobcem v předžalobní upomínce) do zaplacení. Žalovaní na svůj dluh ničeho neuhradili ani po odeslání předžalobní výzvy.2. Žalovaní se ve věci přes výzvu soudu nevyjádřili a v řízení zůstali zcela nečinní. Za splnění podmínek § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.3. Z protokolu o předání a převzetí bytu ve vlastnictví , adresa, , byt č. , hodnota, , podlaží, Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaní coby nájemci předali dne 6. 2. 2023 předmětný byt žalobci, za kterého jej přebíral , Anonymizováno, . Na protokolu je uveden stav plynoměru, vodoměru a elektroměru. Protokol je podepsán , Anonymizováno, a žalovanou 2.4. Z přípisu žalobce ze dne 3. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce oznámil žalovaným, že s nimi k 3. 2. 2023 ukončuje nájemní smlouvu. Současně žalobce upozornil žalované, že vůči němu mají závazky, a to neuhrazené nájemné za leden 2023 ve výši 4 751 Kč, neuhrazenou fakturu za spotřebu plynu ve výši 1 474 Kč, fakturu za plyn a úklid společných prostor ve výši 8 477 Kč, dále pak za spotřebu vody, která bude vyúčtována fakturou, která bude zaslána na adresu trvalého bydliště žalovaného 1. Žalobce současně sdělil žalovaným, že finanční jistina ve výši 5 000 Kč, kterou složili dne 9. 8. 2022, bude použita na úhradu výše uvedených nedoplatků. Tento přípis osobně převzali dne 6. 2. 2023 oba žalovaní, což stvrdili svými podpisy.5. Z listiny nazvané „uznání dluhu a dohoda o jeho plnění ve splátkách“ soud zjistil, že oba žalovaní dne 7. 2. 2023 uznali svůj dluh za spotřebu plynu v období od 1. 11. 2022 do 31. 1. 2023 a za úklid společných prostor od 11/2022 do 1/2023 ve výši 8 477 Kč a zavázali se jej uhradit formou pravidelných měsíčních splátek dle článku II. této listiny. Účastníci řízení se v této dohodě rovněž dohodli na tom, že pokud se žalovaní ocitnou v prodlení s plněním splátkového kalendáře, celý zbývající dluh se stává splatným dnem prodlení.6. Z faktury č. , hodnota, ze dne 8. 11. 2022 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval žalovaným (na jméno žalovaného 1) za spotřebu plynu v období od 1. 8. 2022 do 31. 10. 2022 částku 1 474 Kč, která byla splatná dne 22. 11. 2022.7. Z faktury č. , hodnota, ze dne 6. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval žalovaným (na jméno žalovaného 1) za spotřebu plynu v období od 1. 11. 2022 do 31. 1. 2023 a za úklid společných prostor za období 11/2022–1/2023 částku celkem 8 477 Kč, která byla splatná dne 20. 2. 2023.8. Z faktury č. , hodnota, ze dne 17. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce vyúčtoval žalovaným (na jméno žalovaného 1) za spotřebu vody v období od 18. 8. 2022 do 7. 2. 2023 částku 2 597 Kč, která byla splatná dne , právnická osoba, . 2023.9. Z předžalobní upomínky ze dne 9. 3. 2022 soud zjistil, že právní zástupce žalobce vyzval žalované k úhradě částky 12 299 Kč, a to do 31. 3. 2023, a upozornil je na možnost jejího soudního vymáhání.10. Dle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.11. Dle § 1931 o. z., bylo-li ujednáno plnění ve splátkách a nesplnil-li dlužník některou splátku, má věřitel právo na vyrovnání celé pohledávky, pokud si to strany ujednaly. Toto právo může věřitel uplatnit nejpozději do splatnosti nejblíže příští splátky.12. Dle § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.13. Dle § 2246 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.14. Dle § 2247 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.15. Dle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.16. Soud má s ohledem na shora uvedené za prokázané, že žalovaní dne 7. 2. 2023 písemně prohlásili, že uznávají vůči žalobci dluh, který jim vznikl z titulu spotřeby plynu a za úklid v době od 1. 11. 2022 do 31. 1. 2023 (tedy co do důvodu), ve výši 8 477 Kč. Ve smyslu § 2053 o. z. má soud za to, že dluh v době uznání trval. Žalovaní se současně zavázali, že budou dlužnou částku splácet v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 1 413 Kč, přičemž první splátka byla splatná dne 20. 2. 2023 a jelikož nebyla uhrazena, stal se splatným i celý zůstatek dlužné částky. Žalovaným byla dále v souladu s § 2247 o. z. zajištěna žalobcem dodávka tepla a vody, za kterou byli žalovaní povinni zaplatit žalobci částku 4 071 Kč. Dále byli žalovaní povinni uhradit žalobci v souladu s § 2201 o. z. nájemné za leden 2023 ve výši 4 751 Kč. Na dlužnou částku ve výši 17 299 Kč započetl žalobce částku 5 000 Kč, kterou mu žalovaní uhradili dne 9. 8. 2022 jako jistotu. S ohledem na skutečnost, že se žalovaní dostali do prodlení s úhradou peněžitého dluhu, jsou kromě dlužné částky v celkové výši 12 299 Kč povinni zaplatit žalobci dle § 1970 o. z. rovněž zákonný úrok z prodlení, a to tak, jak jej požaduje žalobce (výhodně pro žalované) z celé dlužné částky od 1. 4. 2023 do zaplacení.17. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., dle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přízná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V daném případě byl žalobce zcela úspěšný, náklady účelně vynaložené k uplatňování práva žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku v částce 1 000 Kč, nákladech právního zastoupení – odměna za zastoupení advokátem 2× 1 620 Kč a 1× 810 Kč dle § 7, § 8, § 11 odst. 1 písm. a), d), § 11 odst. 2 písm. h) vyhlášky č. 177/1996 Sb. o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), za úkony převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé a jednoduchá výzva k plnění, paušální částce 3× 300 Kč dle § 13 odst. 4 této vyhlášky, celkem 5 950 Kč.18. Lhůta k placení byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.