7 C 242/2025-38 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobce se žalobou ze dne , datum, domáhá uložení povinností žalovanému zaplatit žalobci částku , částka, za příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na služby a dále částku , částka, za vyúčtování záloh za služby za rok 2024. Žalobce uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , , adresa, spolu s podílem na společných částech domu velikosti 568/22880. Žalobkyně zajišťuje správu domu. Žalovaný od začátku roku 2025 neplní své povinnosti přispívat na správu nemovité věci a platit zálohy na úhradu služeb případně uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování.2. Žalovaný se k žalobě na výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.3. Za splnění podmínek ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě předložených listinných důkazů.4. Na základě předložených listinných důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním a shodnému závěru o skutkovém stavu.1. Z výpisu z katastru nemovitostí (prokazující stav evidovaný k datu , datum, ), katastrální území , adresa, , list vlastnictví č. , hodnota, soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, , bytu v budově část obce , adresa, , č.p. , Anonymizováno, - bytový dům na pozemku parcela č. , Anonymizováno, a podílu na společných částech domu a pozemku velikosti 568/22880, vše v katastrálním území , adresa, (dále jen „jednotka“).2. Dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Brně oddíl S vložka , Anonymizováno, soud zjistil, že dne , datum, byl do rejstříku zapsán žalobce. Účelem žalobce je zajišťování správy domu a pozemku.3. Dle notářského zápisu NZ , Anonymizováno, sepsaného , tituly před jménem, , jméno FO, notářkou ve Vyškově dne , datum, bylo rozhodnuto o změně stanov žalobce a bylo přijato nové znění stanov. Dle článku 8 stanov zjišťuje žalobce pro členy společenství služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě apod. Členové společenství dle čl. 8 platí zálohy na náklady za služby a následné vyúčtování záloh na služby. Dále jsou členové společenství povinni platit příspěvky na správu domu, za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných části domu.4. Z předpisu příspěvku na správu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu platného od , datum, soud zjistil, že pro byt žalovaného byla vyměřena částka měsíční úhrady ve výši 2 995 Kč.5. Z předpisu příspěvku na správu a zálohy na služby spojené s užíváním bytu platného od , datum, soud zjistil, že pro byt žalovaného byla vyměřena částka měsíční úhrady ve výši 3 586 Kč.6. Z vyúčtování zálohových plateb za rok 2024 na jméno žalovaného soud zjistil, že výsledný nedoplatek za vytápění, ohřeb teplé vody atd. činil za rok 2024 částku 42 483 Kč.7. Ze soupisu dlužných úhrad na jméno žalovaného ke dni , datum, soud zjistil, že žalovaný nezaplatil zálohové platby ve výši , částka, splatné v lednu, únoru, březnu a dubnu 2025 a zálohové platby ve výši , částka, splatné v květnu až září 2025. Celkový dluh na zálohách činí , částka, . Dále z listiny soud zjistil, že žalovaný dlužil za vyúčtování z předchozího období, tj. vyúčtování zálohových plateb za rok 2024 částku , částka, splatnou , datum, . Celkový dluh žalovaného je vyčíslen na částku , částka, .8. Přípisem ze dne , datum, vyzval žalobce žalovaného k zaplacení nedoplatku na příspěvcích na správu nemovité věci a stanovených zálohách na úhradu za služby za měsíce leden – červen 2025 ve výši , částka, . Dále byl žalovaný vyzván k zaplacení nedoplatku z vyúčtování zálohových plateb za služby za rok 2024 ve výši , částka, . Žalovanému byla poskytnuta lhůta k dobrovolnému splnění a byl upozorněn na možné soudní vymáhání v případě nezaplacení. Výzva byla žalovaného zaslána doporučenou poštou.9. Dle příjmové stvrzenky uhradil žalobce dne , datum, správní poplatek , částka, za výpis Czech POINT.10. Dle příjmového dokladu č. S/2972/2025-712 uhradil žalobce dne , datum, správní poplatek , částka, za výpis z katastru nemovitostí.11. Dle ustanovení § 1194 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.12. Dle ustanovení § 1200 odst. 2 písm. g) občanského zákoníku, stanovy obsahují alespoň pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.13. Dle ustanovení § 1180 občanského zákoníku, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.14. Dle ustanovení § 1181 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.15. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.16. Na základě předložených listin a po právním posouzení věci dospěl k závěru, že žalovaný jako vlastník bytové jednotky se stal členem žalobce a jako člen žalobce je vázán jeho stanovami, byl a je povinen je dodržovat. Dle čl. 8 stanov žalobce je žalovaný povinen platit zálohy na úhradu služeb, správy, dále případný nedoplatek z jejich vyúčtování a příspěvky na správu domu. Následně byly žalovanému doručovány předpisy měsíčních úhrad, dle kterých byl povinen platit měsíční zálohy za období od , datum, do , datum, částku , částka, a za období od , datum, částku , částka, . Žalovaný dlouhodobě od ledna 2025 řádně neplatil zálohové platby a dluží žalobkyni na zálohách za období leden 2025 až září 2025 částku , částka, a dále částku , částka, na vyúčtování zálohových plateb za rok 2024. Soud shledal nárok žalobkyně důvodným v celém rozsahu a rozhodl o povinnosti žalovaného zaplatit žalobkyni částku , částka, .17. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi, zde byl úspěšný žalobce. Náklady účelně vynaložené žalobcem činí částku , částka, za pořízení výpisů, tak jak je žalobce vyčíslil a doložil v žalobě a dále zaplacený soudní poplatek , částka, . Soud proto přiznal žalobci náhradu nákladů řízení ve výši , částka, .18. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 o. s. ř.