28 C 36/2022-30 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal určení obsahu smlouvy a nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. Ve svých žalobních tvrzeních uvedl, že žalobce a žalovaný uzavřeli dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni nejpozději do 12 měsíců od ukončení resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem,, [část obce], p. [příjmení], kabelové vedení NN‘‘. [stát. instituce] – odbor stavebních a dopravních řízení, vydal dne [datum] kolaudační souhlas s užíváním stavby. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy č. stavby [číslo] dne [datum]. Žalobce vyzval žalovaného ke splnění jeho závazku uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, avšak žalovaný na zásilky žalobce nereagoval. 2. Žalobce se proto domáhá, aby soud určil obsah smlouvy o zřízení věcného břemene a nahradil projev vůle za žalovaného tuto smlouvu uzavřít. Žalobce doložil k žalobě tři originály smlouvy o zřízení věcného břemene č. 0T [číslo] ze dne [datum] podepsanou žalobcem, jejíž nedílnou součástí je geometrický plán pro vymezení rozsahu věcného břemene vypracovaný Ing. [jméno] [příjmení] dne [datum]. 3. Žalobce a žalovaný vyslovili v souladu s § 115a zákona o. s. ř. souhlas s projednáním věci bez nařízení jednání neboť lze rozhodnout na základě doložených listinných důkazů. 4. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobce jako budoucí povinný a žalovaný jako budoucí oprávněný uzavřeli dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí tj. nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení či převzetí dokončené stavby nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy. Budoucí povinný je výlučným vlastníkem pozemku par. [číslo] v k. ú. [část obce], obec Zlín. Budoucí oprávněná bude realizovat na tomto pozemku stavbu s názvem„ [část obce], p. [příjmení], kabelové vedení NN“. Právo věcného břemene Věcné břemeno bude svou povahou osobní služebností zřízeno ve prospěch budoucí oprávněné a bude zřízeno jako časově neomezené, které zaniká pouze v případě stanovených zákonem. Věcné břemeno bude zřízeno úplatně za jednorázovou náhradu [částka], uhrazenou do 60 dnů od provedení vkladu do katastru nemovitostí. Budoucí povinný z věcného břemene je povinen strpět výkon práva, budoucí oprávněný je povinen zdržet se veškeré činnosti co vede k ohrožení součástí distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva budoucího oprávněného (Smlouva [číslo] o smlouvě budoucí a zřízení věcného břemene ze dne [datum]). Součástí smlouvy je souhlas vlastníka pozemku parc. [číslo] se stavebním záměrem dle § 184 a stavebního zákona zaznamenaný na geometrickém plánu akce„ [část obce] p. [příjmení], kabelové vedení NN“. [stát. instituce], Odbor [anonymizováno] a [anonymizována dvě slova] (stavební úřad) vydal dne [datum] kolaudační souhlas s užíváním stavby, který je dokladem k povolení účelu užívání stavby„ [příjmení] vedení, p. [příjmení], [okres] [část obce]“ (Kolaudační souhlas s užíváním stavby ze dne [datum]). K převzetí stavby povolené dne [datum] došlo dne [datum] (Zápis o předání a převzetí stavby [číslo]). Žalobce byl vyzván předžalobní výzvou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene dne [datum], zásilka mu byla dodána [datum] (předžalobní výzva, dodání zásilky). 5. Podle §1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále o. z.) smlouvou o smlouvou budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání k ujednané lhůtě jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. 6. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí. 7. Podle § 1787 odst. 1, 2 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány. 8. Při právním hodnocením zjištěného skutkového stavu učinil soud v souladu s právní úpravou závěr, že na základě uzavřené Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne [datum] vzniklo žalobci právo a žalovanému povinnost po splnění sjednané podmínky převzetí dokončené stavby uzavřít Smlouvu o zřízení věcného břemene. Žalovaný je jediným a výlučným vlastníkem pozemku par. [číslo] v k. ú. [část obce], obec Zlín, kde žalobce provozuje distribuční soustavu jako liniovou stavbu ve smyslu § 509 o. z., přičemž se nejedná o součást pozemku. Žalobce je vlastníkem a provozovatelem stavby„ [část obce], p. [příjmení], kabelové vedení NN“, kterou je oprávněna zřídit, provozovat, opravovat a udržovat celou distribuční soustavu na tomto pozemku. 9. Soud proto v souladu se záměrem a účelem Smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene ze dne [datum] § 1257 o. z. určil obsah smlouvy, v němž žalovaný jako vlastník pozemku zřizuje k pozemku ve prospěch žalobce právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona na dobu neurčitou za předem sjednanou cenu. Rozsah věcného břemene je vymezen geometrickým plánem [číslo] zhotovený firmou [právnická osoba], který ověřil Ing. [jméno] [příjmení] dne [datum] pod [číslo] za Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín potvrdila Ing. [jméno] [příjmení] dne [datum] pod č.: [číslo]. Geometrický plán je přílohou Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 0T- [číslo]. [příjmení] Smlouva o zřízení věcného břemene je nedílnou součástí tohoto rozsudku. 10. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. byl žalobce ve věci úspěšný a má právo na náhradu nákladů řízení, které mu vznikly uplatněním svého práva u soudu. Náklady řízení spočívají v soudním poplatku [částka]. Žalovaný byl zavázán k povinnosti zaplatit žalobci náklady řízení ve výši [částka] k rukám žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. 1 o. s. ř.