5 C 75/2023-77 — Okresní soud ve Zlíně

1. Zástavní věřitelka se návrhem domáhala nařízení soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že dne 15. 12. 2016 uzavřela se zástavním dlužníkem smlouvu o úvěru, registrační [číslo] (dále jen„ Úvěrová smlouva“), na jejímž základě poskytla zástavnímu dlužníkovi úvěr ve výši 2 900 000 Kč, který se zástavní dlužník zavázal hradit společně s úrokem ve výši 1,79 % p. a. od data čerpání úvěru do 14. 12. 2021, resp. ve výši 5,86 % ročně od 15. 6. 2022 do 14. 6. 2027. Dne 15. 12. 2016 uzavřely zástavní věřitelka a paní [jméno] [příjmení] jako zástavkyně zástavní smlouvu k nemovitostem, registrační [číslo] (dále jen„ Zástavní smlouva“), na jejímž základě bylo zřízeno zástavní právo na pozemcích p. [číslo] p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], kdy následně byla z těchto pozemků následně vyčleněna část označená novým p. č. st. [číslo], jejíž součástí se stala stavba [adresa]. Jelikož se zástavní dlužník dostal do prodlení se splácením úvěru, využila zástavní věřitelka svého oprávnění a v souladu s čl. 8 písm. a) ve spojení s čl. 9 písm. f) Úvěrových podmínek úvěr dopisem ze dne 20. 12. 2022 ke dni 9. 2. 2023 zesplatnila. Ke dni 14. 3. 2023 činil dluh zástavního dlužníka celkem 2 911 680,14 Kč, který je tvořen dluhem na jistině ve výši 2 721 685,96 Kč, úroky v kapitalizované výši 145 593,19 Kč, úroky z prodlení v kapitalizované výši 42 050,99 Kč a poplatky ve výši 2 350 Kč. 2. Zástavní dlužník se k podanému návrhu uvedl, že nárok zástavní věřitelky uznává, kdy navrhuje úhradu všech úroků, úroků z prodlení i poplatků a následný návrat k řádnému splácení. Důvod pro tak dlouhý výpadek ve splácení byla velmi špatná zdravotní a z toho vyplývající i finanční situace. Navrhl, aby soudní prodej zástavy nebyl nařízen. 3. Za splnění podmínek uvedených v § 356 zákona č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ z. ř. s.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř., soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 4. Zástavní dlužník je v katastru nemovitostí aktuálně evidován jako výlučný vlastník pozemku p. č. st. [číslo] o výměře 134 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], pozemku p. [číslo] o výměře 766 m2, zahrada, a pozemku p. [číslo] o výměře 63 m2, ostatní plocha, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín na [list vlastnictví] pro obec Zlín a k. ú. [obec] u [obec]. Jako nabývací titul je uvedena kupní smlouva ze dne 12. 12. 2016, s právními účinky zápisu k okamžiku 27. 12. 2016 10:41:38. Ve prospěch zmíněných pozemků coby pozemků panujících slouží a) věcné břemeno vedení – služebnost inženýrských sítí spočívající ve vedení a údržbě přípojek vodovodního, kanalizačního, elektrického a plynového vedení vůči služebnému pozemku p. [číslo] to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 12. 12. 2016, b) věcné břemeno cesty a stezky – služebnost spočívající v právu chůze a jízdy vůči služebnému pozemku p. [číslo] to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 12. 12. 2016. Pozemky p. č. st. [číslo] a p. [číslo] jsou zatíženy a) zástavním právem smluvním A – dluhy na splacení jistiny úvěru ve výši 2 900 000 Kč, budoucí dluhy do celkové výše 3 045 000 Kč, vzniklé do 15. 10. 2046, B – budoucí dluhy do celkové výši 377 000 Kč, vzniklé do 15. 10. 2046, ve prospěch zástavní věřitelky, b) závazku nezajistit zástavní právo ve výhodnějším pořadí nový dluh, c) závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, d) závazek zástavní věřitelky nepožádat o výmaz zástavního práva, to vše na základě Zástavní smlouvy; vklad zástavního práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště Zlín, ze dne 19. 12. 2016, [číslo jednací], s právními účinky zápisu k okamžiku 19. 12. 2016 11:21:07. V neposlední řadě jsou evidovány poznámky a) změna číslování parcel geometrickým plánem č. [rok] [číslo] z parcely [číslo] – povinnost k parcele č. st. [číslo], b) změna číslování parcel – neměřickým záznamem [číslo] z parcel [číslo] – povinnost k parcele [číslo] (viz výpis z KN na č. l. 56). Ke dni 15. 7. 2022 byl v katastru nemovitostí zástavní dlužník evidován jako výlučný vlastník pozemku p. č. st. [číslo] o výměře 134 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], pozemku [parcelní číslo] o výměře 181 m2, trvalý travní porost, pozemku p. [číslo] o výměře 585 m2, trvalý travní porost, a pozemku p. [číslo] o výměře 63 m2, ostatní plocha, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín na [list vlastnictví] pro obec Zlín a k. ú. [obec] u [obec], přičemž zatíženy zástavním právem zástavním právem smluvním A – dluhy na splacení jistiny úvěru ve výši 2 900 000 Kč, budoucí dluhy do celkové výše 3 045 000 Kč, vzniklé do 15. 10. 2046, B – budoucí dluhy do celkové výši 377 000 Kč, vzniklé do 15. 10. 2046, ve prospěch zástavní věřitelky dle Zástavní smlouvy, byly pozemky p. č. st. [číslo], p. [číslo] p. [číslo] (viz výpis z KN na č. l. 51). 5. Dne 15. 12. 2016 si Zástavní věřitelka a paní [jméno] [příjmení] jako zástavkyně a zástavní dlužník jako nabyvatel a vedlejší účastník smlouvy ujednali Zástavní smlouvu, kterou si sjednali zástavní právo k předmětu zástavy, tj. k pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec] k zajištění I. dluhu dle Úvěrové smlouvy, a sice a) dluhy odpovídající pohledávkám na splacení jistiny úvěru ve výši 2 900 000 Kč s příslušenství, b) budoucí peněžité dluhy odpovídající pohledávkám z případného porušení Úvěrové smlouvy, dluhy z případného odstoupení od Úvěrové smlouvy, dluhy odpovídající pohledávce na zaplacení cen a poplatků podle Úvěrové smlouvy, včetně dluhů odpovídajících pohledávce na náhradu nákladů vynaložených v souvislosti s výkonem práv a povinností dle Úvěrové smlouvy, dluhy odpovídající pohledávce pro případ, že Úvěrová smlouva by byla shledána neplatnou, pohledávka podle Úvěrové smlouvy by nevznikla a nároky z takového vztahu by byly považovány za bezdůvodné obohacení, to vše do celkové výši 3 045 000 Kč vzniklé nejpozději do 15. 10. 2046, k zajištění II. dluhu ze Zástavní smlouvy, zejména dluhy z titulu náhrady škody případně vzniklé z poručení smlouvy, dluhy z titulu nároků na uhrazení smluvních pokut podle této smlouvy a dluhy z titulu nároků na náhradu nákladů vynaložených v souladu s touto smlouvou, vše do celkové výši 377 000 Kč, vzniklé nejpozději do 15. 10. 2046. Pokud nebude kterýkoliv z dluhů zaplacen řádně a včas, je zástavní věřitelka oprávněna uspokojit dluhy z výtěžku zpeněžení předmětu zástavy. Strany se rovněž dohodly na tom, že bez předchozího písemného souhlasu zástavkyně nepřevede předmět zástavy, nepostoupí jej nebo nezcizí s výjimkou jeho převodu zástavnímu dlužníkovi, nezatíží jej ani neumožní zatížit jiným právem třetí osoby, ani ho nepřenechá třetí osobě k užívání ani ho neposkytne jako jistotu ve prospěch osoby odlišné od zástavní věřitelky (viz Zástavní smlouva na č. l. 12). 6. Zástavní věřitelka jako úvěrující a zástavní dlužník jako úvěrovaný si ujednali dne 15. 12. 2016 Úvěrovou smlouvu, na jejímž základě se úvěrující zavázala poskytnout úvěrovanému spotřebitelský úvěr na bydlení (hypoteční úvěr) ve výši 2 900 000 Kč za účelem koupě nemovitosti – pozemku p. č. 1391/1 a 1392-16 a výstavbu nemovitosti formou zálohového čerpání – rodinný dům na pozemcích p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec] na dobu 359 měsíců, se splatností dne 15. 10. 2046, se zápůjční úrokovou sazbou ve výši 1,79 % p. a. s platností do 14. 12. 2021, s výší anuitní splátky 10 981 Kč a s předpokládanou celkovou splatnou částkou 3 787 696 Kč a RPSN 1,81 %. Úvěr měl být čerpán do 14. 10. 2018, a to postupně, kdy částka 977 500 Kč bude složena na účet advokátní úschovy za účelem koupě a částka 1 922 500 Kč na účet č. [bankovní účet] za účelem výstavby. Zástavní dlužník se mj. zavázal nejpozději do 30. 4. 2017 zřídit zajištění dle zástavní smlouvy k nemovitým vědem. Zástavní dlužník se zavázal úvěr splácet z účtu č. [bankovní účet], kdy ode dne zahájení čerpání do 14. 11. 2018 budou spláceny pouze úroky z vyčerpané jistiny úvěru a od 15. 11. 2018 budou spláceny vyčerpaná jistina úvěru spolu s úroky z vyčerpané jistiny úvěru v pravidelných měsíčních (anuitních splátkách) ve výši 10 981 Kč, splatných 15. dne v měsíci. V případě prodlení je úvěrující oprávněna požadovat úhradu zákonného úroku z prodlení, případně je oprávněna uplatnit opatření uvedené v podmínkách. Je-li platnost sjednané úrokové sazby kratší než 1 rok, zašle úvěrující před uplynutím doby sjednané platnosti úvokové sazby sdělení, ve kterém bude oznámena nová výše úrokové sazby, délka doby její platnosti, výše měsíční splátky jistiny a úroků pro další období, a to s účinností k prvnímu dni následujícímu po uplynutí sjednané doby platnosti úrokové sazby (fixace). Úvěrovaný byl povinen hradit poplatky a ceny za bankovní služby uvedené ve výňatku ze sazebníku; poplatky a ceny je úvěrující op