4 C 30/2022-93 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou soudu dne 7. 2. 2022 domáhá se žalobce po žalovaném zaplacení částky 180.135,90 Kč s příslušenstvím. K odůvodnění uvedl, že mezi [právnická osoba], [anonymizováno], se sídlem [adresa žalobkyně], jako vlastníkem a pronajímatelem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo] pro okres [okres], [územní celek] a [katastrální uzemí], a to budovy [adresa] na adresním místě [ulice a číslo], [PSČ] [okres], která je součástí pozemku parcelní [číslo] žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako podnájemcem byla dne [datum] uzavřena smlouva o podnájmu bytu [číslo] (dále jen„ smlouva“). Doba trvání smlouvy byla sjednána na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2020, smlouva byla ukončena na základě výpovědi dne 22. 6. 2020 v souladu s čl. II. odst. 3 písm. a) smlouvy z důvodu prodlení s placením sjednaných plateb v desetidenní výpovědní době, která skončila k 4. 7. 2020, k vyklizení bytu došlo na základě přebíracího protokolu dne 27. 1. 2021. Žalovaný se na základě smlouvy zavázal žalobci hradit částku za užívání bytu (dále jen„ podnájemné“) ve výši 13.990 Kč měsíčně a paušální cenu služeb spojených s užíváním bytu ve výši 2.571 Kč bez DPH, tj. 2.974 Kč vč. DPH, a to k 5. dni běžného kalendářního měsíce, případně dle skutečné spotřeby služeb na základě vystavených faktur. Žalobce má za žalovaným pohledávku v celkové výši 180.135,90 Kč, a to na základě neuhrazených vystavených faktur: faktury [číslo] splatné dne 14. 5. 2020 ve výši 1.566,88 Kč, doúčtování podnájmu za období 1-4/ 2020 dle inflace za rok [rok], faktury [číslo] splatné dne 5. 5. 2020 ve výši 11.185,79 Kč za služby za období od 1. 5. 2020 do 31. 5. 2020, kdy částka 6.307,98 Kč z celkové částky 17.493,77 Kč byla žalovaným uhrazena, faktury [číslo] splatné dne 5. 6. 2020 ve výši 17.493,77 Kč za služby za období od 1. 6. 2020 do 30. 6. 2020, faktury [číslo] splatné dne 5. 7. 2020, ve výši 2.257,28 Kč za služby za období od 1. 7. 2020 do 4. 7. 2020, za podnájemné od 1. 7 2020 do 4. 7. 2020, faktury [číslo] splatné dne 4. 6. 2020, ve výši 321,09 Kč za elektrickou energii za období měsíce 4/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 1. 7. 2020 ve výši 642,33 Kč za elektrickou energii za období měsíce 5/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 29. 7. 2020 ve výši 769,49 Kč za elektrickou energii za období měsíce 6/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 8. 9. 2020 ve výši 829,72 Kč za elektrickou energii za období měsíce 7/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 29. 9. 2020 ve výši 722,64 Kč za elektrickou energii za období měsíce 8/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 5. 11. 2020 ve výši 347,85 Kč za elektrickou energii za období měsíce 9/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 8. 12. 2020 ve výši 307,69 Kč za elektrickou energii za období měsíce 10/ 2020, faktury [číslo] splatné dne 27. 4. 2020, ve výši 23.319,73 Kč za vyklizení, úklid a výmalbu bytu, faktury [číslo] splatné dne 17. 5. 2020, ve výši 2.611,18 Kč za opravu poškozených dveří, faktury [číslo] splatné dne 2. 9. 2021, ve výši 2.155,01 Kč za opravu bytu, faktury [číslo] splatné dne 18. 8. 2021 ve výši 115.605,45 Kč za bezdůvodné obohacení za užívání bytu v období 5. 7. 2020 do 27. 1. 2021. K pohledávkám žalobce nárokuje příslušenství, úrok z prodlení ve výši 16 % ročně dle smlouvy ve vztahu k fakturám za podnájemné a cenu služeb. Ve vztahu k fakturám [číslo] zákonný úrok z prodlení, vždy ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých faktur. Žalobce zaslal žalovanému výzvu k zaplacení dne 8. 9. 2021, žalovaný dluh nezaplatil ani z části. 2. Na výzvu soudu žalobce žalobní tvrzení doplnil dne 20. 6. 2022, kdy uvedl, že při výpočtu podnájemného a bezdůvodného obohacení žalobce pro rok 2020 vycházel z výměru podnájemného a služeb platného od 1. 5. 2020, navýšení vycházelo ze smlouvy a ze statistického údaje ČSÚ, kdy v roce 2019 činila inflace 2,8 %. Dle výměru platného od 1. 5. 2020 činila výše podnájemného částku 14.381,72 Kč a služby 3.112,05 Kč měsíčně, celkem 17.493,77 Kč měsíčně. Celkové doúčtování činilo pro období 1-4/ 2020 částku 1.566,88 Kč, tato částka byla žalovanému vyúčtována fakturou [číslo]. Poměrná část podnájemného za období 1. 7. 2020 - 4. 7. 2020, tj. 4 dny z částky 17.493,77 Kč, tj. 564,32 Kč denně činila 2.257,28 Kč, toto bylo žalovanému vyúčtováno fakturou [číslo] za dobu od 4. 7. 2020 do 27. 1. 2021 činí částka bezdůvodného obohacení celkem 115.605,46 Kč, kdy za červenec 2020 i leden 2021, kdy byl byt bezdůvodně užíván jen 27 dnů v každém z těchto měsíců, činí náhrada poměrné části 14.934,68 Kč, za zbylé srpen-prosinec 2020, tj. 5 měsíců po 17, 147,22 Kč, tj. 85.736,10 Kč, celkem 115.605,46 Kč. Tato částka byla i žalovanému vyúčtována fakturou [číslo]. 3. Při fakturaci spotřeby elektrické energie vycházel žalobce vždy z naměřených hodnot spotřebované elektrické energie na měřidle [číslo] který příslušel k bytu [číslo]. 4. Při stanovení částky dle faktury [číslo] ve výši 2.155,01 Kč za opravu po převzetí žalobce vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy [právnická osoba], [obec], v částce 1.657,70 Kč, kterou žalobce navýšil o 30 %, jež představují administrativní náklady žalobce na zajištění opravy, náklady na zpřístupnění bytu a převzetí prací po provedené opravě a přiměřená odměna za zajištění opravy bytu. Při fakturaci částky 23.319,73 Kč, faktura [číslo] za vyklizení, úklid a výmalbu, vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy [právnická osoba], [obec] v částce 16.096 Kč, kterou navýšil o částku 7.223,73 Kč, jež představují náklady na zpřístupnění bytu, převzetí prací po provedení vyklizení, výmalby a úklidu bytu a o přiměřenou odměnu za zajištění prací. Při stanovení částky 2.611,18 Kč, faktura [číslo] za opravu poškozených interiérových dveří vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy [právnická osoba], [obec] [část obce] v částce 1.660 Kč, kterou žalobce navýšil o 951,18 Kč, jež představují náklady na zpřístupnění bytu, převzetí prací po provedení opravy dveří a zárubní a přiměřenou odměnu za zajištění prací. Ve vztahu ke všem jednotlivým fakturám žalobce doplnil, že tyto byly zasílány žalovanému prostřednictvím poštovních služeb, dále byly vloženy na klientský portál nájemce. 5. Při jednání dne 5. 10. 2022 žalobce doplnil, že výměr z 1. 5. 2020 podepsán žalovaným nebyl, nepodařilo se mu dohledat dodejku, prokazující, že se dostal do sféry dispozice žalovaného, má za to, že ve smlouvě je sjednáno, že je možné podnájemné zvýšit o inflaci, kdy není podmínkou doručovat výměr s tím, že zvýšení podnájemného o inflaci bylo žalovanému sděleno ve faktuře [číslo] kdy tato byla žalovanému doručena prostřednictvím klientského portálu, má za to, že o dlužné částce žalovaný věděl. 6. Žalovaný se k návrhu písemně nevyjádřil, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. 7. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 8. Ze smlouvy o podnájmu bytu, uzavřené mezi pronajímatelem [právnická osoba], [anonymizována dvě slova] . [anonymizována dvě slova], [IČO], sídlem [adresa žalobkyně], žalobcem coby nájemcem a žalovaným jako podnájemcem dne 31. 10. 2018 se podává podnájemního vztahu mezi účastníky, kdy žalobce coby nájemce přenechal žalovanému podnájemci touto smlouvou byt specifikovaný v žalobě, o dispozici 2+kk v 3. nadzemní podlaží nemovitostí, o výměře [výměra], s dobou určitou podnájmu od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2019. Dle čl. II. odst. 3 písm. a) nájemce může vypovědět podnájem písemnou výpovědí v 10denní výpovědní době, která počíná běžet od dne následujícího po doručení písemné výpovědi podnájemci, podnájemce je-li nebo ocitnul-li se v prodlení s placením podnájemného nebo jeho části nebo plateb za služby spojených s užíváním bytu. Dle čl. II. odst. 6 má nájemce mimo jiné právo na náhradu ve výši ujednaného podnájemného, neodevzdá-li podnájemce byt nájemci v den skončení podnájmu až do dne, kdy podnájemce byt nájemci skutečně odevzdá. Dle čl. III. odst. 1.1 bylo podnájemné za užívání bytu sjednáno smluvně částkou 9.990 Kč měsíčně, dle čl. III odst. 1.2 výměr podnájemného a služeb je nedílnou součástí smlouvy, dle čl. III. odst. 2 je mimo jiné podnájemce povinen hradit služby paušálními platbami k pátému dni běžného kalendářního měsíce, vyúčtování skutečné spotřeby služeb probíhá na základě faktur, splatných 14 dnů od vystavení, dle čl. III. odst. 3 je nájemce oprávněn upravit výši podnájemného a výši ceny služeb v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce zvýšením o míru inflace, nájemce sdělí podnájemci rozsah zvýšení do 31. 3. příslušeného kalendářního roku, s tímto sdělením doúčtuje zvýšené podnájemné a služby. Dle čl. III. odst. 7 jistota činí 25.800 Kč, dle čl. III. odst. 8 v případě prodlení podnájemce s placením podnájemného, cen služeb a záloh na služby je podnájemce povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení, dohodou smluvních stran sjednaný ve výši 16 % ročně. Dle čl. V. odst. 1 jakékoliv sdělní či jiný dok