7 C 158/2022-42 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou podanou dne 26. 7. 2022 se žalobkyně domáhala zaplacení dlužné částky 28.000 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši od 21. 6. 2022 do zaplacení. K odůvodnění uvedla, že dle nájemní smlouvy, kterou uzavřela dne [datum] s obcí [obec] je oprávněna užívat nemovitost ve vlastnictví obce a to pozemek parcela [číslo] o výměře [výměra] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [obec], [adresa], stavba občanského vybavení, stojící na pozemku parcela [číslo]. Žalobkyně s žalovanou se souhlasem vlastníka uzavřela písemnou smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání dne 5. 1. 2022, podle které byla žalovaná oprávněna užívat část nebytových prostor v objektu [adresa] za nájemné 6.000 Kč měsíčně se splatností do 15. dne daného kalendářního měsíce a žalovaná byla povinna hradit částky za služby spojené s nájmem v paušální sazbě, žalovaná nebytové prostory užívala k podnikatelským účelům, konkrétně k masérským službám. Dohodou ze dne [datum] došlo k ukončení závazkového vztahu mezi účastníky ke dni [datum]. Žalovaná za období od ledna 2022 neprovedla žádnou úhradu nájemného a služeb, ačkoliv byla žalobkyní opakovaně vyzývána, dne [datum] účastníci uzavřeli dohodu o uznání a splátkách dluhu, žalovaná uznala svůj dluh z titulu užívání nebytových prostor za dobu od 1. 1. 2022 do 30. 4. 2022 ve výši 28.000 Kč a zavázala se dluh splácet ve splátkách po 4.000 Kč měsíčně vždy do každého 15. dne kalendářního měsíce od května 2022 do zaplacení pod ztrátou výhody splátek na bankovní účet žalobkyně. Žalovaná první splátku dne 15. 5. 2022 a druhou splátku dne 15. 6. 2022 nezaplatila a proto žalobkyně využila svého práva na zaplacení celé pohledávky, žalovaná byla výzvou právní zástupkyně žalobkyně ze dne 7. 6. 2022 vyzvána k úhradě dlužné částky do 10 dnů od doručení výzvy, výzva byla odeslána poštou i e-mailem, žalovaná se dostala do prodlení dnem 21. 6. 2022. Žalobkyně požaduje přiznání dlužného nájemného a služeb s úrokem z prodlení v zákonné výši a náhrady nákladů řízení. 2. Žalovaná se k návrhu písemně nevyjádřila, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavila, soud proto věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. 3. Po provedeném řízení a na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. 4. Informací o pozemku bylo prokázáno, že vlastníkem předmětné nemovitosti v k. ú. [obec] je [územní celek]. Písemnou smlouvou o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum] bylo prokázáno, že mezi žalobkyní jako nájemkyní a žalovanou jako podnájemkyní byla se souhlasem vlastníka uzavřena smlouva, dle které žalobkyně poskytla žalované podnájem nebytových prostor v prvním nadzemním podlaží budovy [číslo] [obec] se samostatným vchodem a to místnosti k přímému provozu masérských služeb o výměře [výměra], kuchyňky, WC a vstupní chodby za účelem její podnikatelské činnosti – masérských služeb, žalovaná se zavázala za podnájem hradit částku 6.000 Kč měsíčně a poplatek za služby (elektřina, vodné, stočné a topení) ve výši 1.000 Kč měsíčně, podnájemné a služby byly splatné měsíčně nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce na bankovní účet žalobkyně. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum], smlouvou byla upravená vzájemná práva a povinnosti účastníků, včetně způsobů ukončení podnájmu. Dohodou o ukončení nájemního vztahu ze dne 10. 5. 2022 bylo prokázáno, že účastníci se dohodli na ukončení podnájemního vztahu ke dni 30. 4. 2022, žalovaná ke dni uzavření dohody nebytové prostory vyklidila a účastníci se dohodli, že dluh na podnájemném a službách ve výši 28.000 Kč bude řešen samostatnou dohodou o uznání dluhu. Z písemné dohody o uznání a splátkách dluhu ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná uznala co do důvodu a výše svůj dluh na nájemném a službách spojených s užíváním nebytového prostoru ve výši 28.000 Kč a zavázala se dluh splatit měsíčními splátkami po 4.000 Kč vždy do každého 15. dne kalendářního měsíce od května 2022 pod ztrátou výhody splátek na bankovní účet žalobkyně. Z písemné výzvy k úhradě právní zástupkyně žalobkyně ze dne 7. 6. 2022 bylo prokázáno, že žalobkyně žalovanou s ohledem na splatnost dluhu vyzvala k zaplacení dlužné částky 28.000 Kč do 10 dnů od doručení výzvy, výzva byla odeslána doporučenou zásilkou dne 7. 6. 2022 a e-mailovým podáním ze dne 10. 6. 2022, lhůta k plnění uplynula žalované dnem 20. 6. 2022. 5. Dle § 2302 odstavec 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu. 6. V daném případě bylo provedeným dokazováním jednoznačně prokázáno, že žalobkyně jako nájemkyně se souhlasem vlastníka podnajala žalované nebytové prostory za účelem provozování její podnikatelské činnosti, masérských služeb, žalovaná se zavázala za podnájem hradit měsíčně částku 6.000 Kč měsíčně a platby za služby spojené s podnájmem v paušální částce 1.000 Kč měsíčně, žalovaná se zavázala sjednané platby hradit měsíčně nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce na bankovní účet žalobkyně nebo v hotovosti. Dohodou o ukončení nájemního vztahu ze dne 10. 5. 2022 se žalobkyně se žalovanou dohodla na ukončení podnájemního vtahu ke dni 30. 4. 2022, účastníci se dohodli, že dlužné podnájemné a platby za služby ve výši 28.000 Kč budou řešeny samostatnou dohodou. Písemnou dohodou o uznání dluhu a splátkách dluhu ze dne 2. 5. 2022 žalovaná co do důvodu a výše uznala vůči žalobkyni svůj dluh na nájemném a službách za užívání pronajatého nebytového prostoru ve výši 28.000 Kč a zavázala se jej žalobkyni zaplatit v měsíčních splátkách po 4.000 Kč od 15. 5. 2022 vždy do 15. dne kalendářního měsíce pod ztrátou výhody splátek na bankovní účet žalobkyně až do úplného zaplacení. V průběhu řízení nebylo prokázáno, že by žalovaná na dlužné nájemné a služby poskytla jakékoliv plnění. Žalovaná své povinnosti ani dodatečně nesplnila, nezaplatila dohodnutou splátku za květen 2022, žalobkyně využila svého práva a uplatnila splatnost celého dluhu dle § 1931 o. z. S ohledem na uvedené skutečnosti soud žalobě vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit dlužné podnájemné a služby ve výši 28.000 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku (§ 160 odstavec 1 o. s. ř.). 7. Nezaplacením nájemného a služeb se žalovaná dostala dnem 21. 6. 2022 do prodlení s úhradou dluhu dle § 1968 o. z., žalobkyně postupovala dle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády číslo 351/2013 Sb., proto soud žalobě vyhověl i v části žalovaného úroku z prodlení ve výši 11,75 % ročně z žalované částky 8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odstavec 1 o. s. ř. tak, že úspěšné žalobkyni byla přiznána plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 13.596,80 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 1.400 Kč, odměna advokátky dle vyhlášky číslo 177/ 1996 Sb. za 4 úkony právní služby po 2.220 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání návrhu, účast u jednání soudu 31. 10. 2022), náhrada hotových výdajů advokátky za 4 úkony právní služby po 300 Kč, zástupkyně žalobkyně doložila, že je registrovanou plátkyní daně z přidané hodnoty, proto z přiznané odměny a náhrad byla přiznána i 21 % DPH ze základu 10.080 Kč částka 2.116,80 Kč Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám právní zástupkyně žalobkyně (§ 149 odstavec 1 o. s. ř.).