Vuokralaisen irtisanomisilmoitus asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta
Kun vuokralainen haluaa päättää toistaiseksi voimassa olevan asuinhuoneiston vuokrasopimuksen, hänen on irtisanottava se kirjallisesti ja noudatettava laissa säädettyä irtisanomisaikaa. Tämä opas selittää irtisanomisen keskeiset vaatimukset ja tarjoaa valmiin mallipohjan irtisanomisilmoitukselle.
Irtisanomisaika, kun irtisanojana on vuokralainen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomisen perusteella irtisanomisajan kuluttua. Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi, kuten säädetään Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 52 §.
Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin ole sovittu. Tämä laskentatapa ilmenee samasta pykälästä Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 52 §.
On huomattava, että ehto, jolla vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennettäisiin sopimuksessa, on mitätön saman pykälän mukaan.
Irtisanomisilmoituksen muoto ja tiedoksianto
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran – ei kuitenkaan rahalaitokselle. Tästä säädetään Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 54 §.
Jos irtisanominen edellyttää tiettyä perustetta, se on mainittava ilmoituksessa. Ilmoituksen sisällölle asetetut vaatimukset löytyvät samasta pykälästä, ja lähdeaineisto ei täsmennä kaikkia mahdollisia erityistilanteita – tällaisissa tapauksissa on syytä tarkistaa voimassa oleva laki.
Puolisoiden yhteisen kodin osalta on erityissäännös: puoliso ei saa irtisanoa vuokrasopimusta ilman toisen puolison suostumusta, ellei suostumusta voida hankaluudetta saada. Tästä säädetään Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 53 §.
Huoneiston hallinnan luovutus ja muuttopäivä
Lähdeaineisto käsittelee muuttopäivää ja hallinnan luovutusta erityisesti Huoneenvuokralain säännöksissä, jotka koskevat asuinhuoneistoa yleisemmällä tasolla; tarkat säännökset muuttopäivästä nykyisessä laissa on syytä tarkistaa ajantasaisesta lainsäädännöstä.
Vuokralaisen tulee joka tapauksessa varautua siihen, että huoneisto on luovutettava vuokranantajan hallintaan sovitun vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, ja käytännön yksityiskohdat (esimerkiksi tarkka luovutuspäivä ja avainten luovutus) kannattaa sopia kirjallisesti vuokranantajan kanssa.
Vakuus ja sen palautus
- Lähdeaineistossa ei ole tarkkaa säännöstä vakuuden palautusajasta tai -menettelystä vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen irtisanomisen johdosta – tämä on tarkistettava ajantasaisesta laista tai vuokrasopimuksesta.
- On suositeltavaa dokumentoida huoneiston kunto muuttotarkastuksessa, jotta mahdolliset vakuudesta tehtävät vähennykset voidaan perustella.
- Vuokralaisen kannattaa pyytää vuokranantajalta kirjallinen vahvistus vakuuden palautuksesta ja sen ajankohdasta.
Käytännön huomioita irtisanomisesta
- Irtisanomisilmoitus on aina tehtävä kirjallisesti, kuten Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 54 § edellyttää.
- Irtisanomisaika alkaa kulua vasta kalenterikuukauden lopusta, jona irtisanominen on suoritettu, Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 52 § mukaisesti.
- Puolisoiden yhteisen asunnon irtisanomiseen tarvitaan lähtökohtaisesti toisen puolison suostumus, ks. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 53 §.
- Ilmoitus kannattaa toimittaa todistettavasti, esimerkiksi saantitodistuksella tai sähköpostilla, jotta irtisanomisajan alkamisajankohta on myöhemmin näytettävissä.
Vaiheittainen ohje
- Tarkista vuokrasopimuksesta, onko sopimus toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen, sillä irtisanomisoikeus koskee ensisijaisesti toistaiseksi voimassa olevia sopimuksia.
- Laadi kirjallinen irtisanomisilmoitus ja mainitse siinä vuokrasuhteen toivottu päättymisajankohta.
- Toimita ilmoitus vuokranantajalle tai vuokranperijälle todistettavasti, esimerkiksi kuittausta vastaan tai kirjattuna kirjeenä.
- Sovi vuokranantajan kanssa huoneiston luovutuksesta ja muuttotarkastuksesta ennen vuokrasuhteen päättymistä.
- Pyydä vakuuden palautusta koskeva selvitys ja säilytä kaikki asiakirjat mahdollisia myöhempiä epäselvyyksiä varten.
Vuokralaisen irtisanomisilmoitus asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta
IRTISANOMISILMOITUS Vuokralainen: [Vuokralaisen nimi] [Osoite] [Puhelinnumero / sähköposti] Vuokranantaja: [Vuokranantajan nimi] [Osoite] Vuokrakohde: [Osoite ja huoneiston tarkempi yksilöinti] Vuokrasopimuksen päivämäärä: [pvm] Minä, allekirjoittanut vuokralainen, irtisanon täten yllä mainitun asuinhuoneiston vuokrasopimuksen. Irtisanomisaika on vuokralaisen irtisanoessa yksi kuukausi, joka lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana tämä irtisanomisilmoitus on annettu vuokranantajalle tiedoksi. Vuokrasuhteen arvioitu päättymispäivä: [pvm, laskettuna irtisanomisajan mukaisesti] Pyydän, että sovimme yhdessä huoneiston luovutuksesta, muuttotarkastuksesta sekä avainten luovutuksesta vuokrasuhteen päättyessä. Pyydän myös, että vuokravakuus palautetaan minulle sovitun menettelyn mukaisesti sen jälkeen, kun huoneiston kunto on tarkastettu ja mahdolliset vuokranantajan saatavat on selvitetty. [Paikka], [päivämäärä] _______________________________ [Vuokralaisen allekirjoitus ja nimen selvennys] Liitteet: - Jäljennös vuokrasopimuksesta - [Muut mahdolliset liitteet]
Lähteet Europaius-korpuksesta
Analysoi asiakirja →SopimusmallitEuropaius omassa tekoälyssäsi
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka pitkä irtisanomisaika vuokralaisella on?
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi, laskettuna sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ks. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 52 §.
Onko irtisanomisilmoitus tehtävä kirjallisesti?
Kyllä, vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus vuokranantajalle tai vuokranperijälle, kuten säädetään Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 54 §.
Tarvitaanko puolison suostumus irtisanomiseen?
Jos puolisot asuvat yhdessä yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, irtisanomiseen tarvitaan lähtökohtaisesti toisen puolison suostumus, ellei sitä voida hankaluudetta saada, ks. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 53 §.
Milloin vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä?
Käytettävissä oleva lähdeaineisto ei sisällä tarkkaa säännöstä vakuuden palautusajasta, joten tämä on syytä tarkistaa voimassa olevasta laista tai vuokrasopimuksen ehdoista.