Vuokravakuuden palautuksen vaatiminen vuokranantajalta
Kun asuinhuoneiston vuokrasuhde päättyy, vuokralaisella on usein oikeus saada asetettu vakuus takaisin, jos vuokranantajalla ei ole sitä vastaan perusteltuja saatavia. Tämä opas selittää, mihin vaatimus perustuu, ja tarjoaa valmiin mallikirjeen vakuuden palauttamiseksi.
Vakuuden oikeudellinen perusta
Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa on mahdollista sopia kohtuullisesta vakuudesta sen vahingon varalta, ettei sopijapuoli täytä velvoitteitaan. Tästä säädetään Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 8 §, jonka mukaan vakuus on annettava sovitussa ajassa ja sen suuruus ei saa ylittää kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää.
Vastaava periaate ilmenee myös yleisestä huoneenvuokralaista, jossa säädetään vakuuden asettamisesta sopimisesta ja siitä, ettei vuokralaiselta voida vaatia suurempaa tai muuta vakuutta kuin laissa sallitaan, ks. Huoneenvuokralaki, 101 §.
Vakuus on tarkoitettu turvaamaan vuokranantajan mahdollisia saatavia, kuten maksamatta jääneitä vuokria tai huoneistolle aiheutuneita vahinkoja, eikä sitä saa pitää perusteettomasti vuokrasuhteen päätyttyä.
Milloin vakuus on palautettava ja mitä siitä voidaan vähentää
- Lähdeaineistossa ei ole nimenomaista määräaikaa, jonka kuluessa vakuus on palautettava vuokrasuhteen päätyttyä; tarkista tämä ajantasaisesta lainsäädännöstä ja mahdollisesta vuokrasopimuksen ehdosta.
- Vakuudesta voidaan vähentää vain sellaiset erät, jotka vastaavat vuokranantajalle todellisuudessa aiheutunutta vahinkoa tai maksamatta jäänyttä vuokraa; perusteettomia tai kohtuuttomia vähennyksiä ei voida hyväksyä.
- Vakuutta suurempaa määrää ei voida vaatia asetettavaksi, sillä ehto, jonka mukaan on annettava kolmen kuukauden vuokraa suurempi vakuus, on mitätön Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 8 § nojalla.
- Jos vuokranantaja katsoo, ettei vakuutta palauteta kokonaan, hänen tulee esittää yksilöity erittely vähennyksistä ja niiden perusteista.
Viivästyskorko ja vaatimuksen esittäminen
Lähdeaineisto ei sisällä erityissäännöstä viivästyskorosta vakuuden palauttamisen viivästyessä; tällaisessa tilanteessa on syytä tarkistaa yleinen korkolainsäädäntö ja sen soveltuminen tilanteeseen.
Vaatimus kannattaa aina esittää kirjallisesti, jotta vaatimuksen esittämisajankohta ja sisältö voidaan tarvittaessa todentaa myöhemmin.
Jos vuokranantaja ei vastaa kohtuullisessa ajassa tai kieltäytyy palauttamasta vakuutta ilman perusteltua syytä, vuokralainen voi harkita asian viemistä tuomioistuimen ratkaistavaksi.
Käytännön vinkit vaatimuksen tueksi
- Säilytä kopio vuokrasopimuksesta sekä mahdollisesta muuttotarkastuspöytäkirjasta ja valokuvista huoneiston kunnosta muuton yhteydessä.
- Ilmoita vuokranantajalle selkeästi tilinumero, jolle vakuus tulee palauttaa.
- Aseta vaatimuskirjeeseen kohtuullinen määräaika, johon mennessä odotat vastausta tai maksua.
- Jos vuokranantaja esittää vähennyksiä, pyydä niistä kirjallinen erittely ja tositteet.
Vaiheittainen ohje
- Tarkista vuokrasopimuksesta vakuuden määrä ja sen palauttamista koskevat ehdot.
- Kokoa muuttotarkastuksen tiedot ja mahdolliset todisteet huoneiston kunnosta.
- Lähetä vuokranantajalle kirjallinen vaatimus vakuuden palauttamisesta kohtuullisen määräajan asettaen.
- Jos vuokranantaja ei vastaa tai kieltäytyy perusteettomasti, harkitse oikeudellisia jatkotoimia, esimerkiksi kanteen nostamista tuomioistuimessa.
Vaatimuskirje vuokravakuuden palauttamisesta
Vastaanottaja: [Vuokranantajan nimi] [Vuokranantajan osoite] Lähettäjä: [Vuokralaisen nimi] [Vuokralaisen osoite] [Puhelinnumero / sähköposti] Paikka ja aika: [paikkakunta], [pvm] Asia: Vuokravakuuden palauttaminen Olen vuokrannut Teiltä asuinhuoneiston osoitteessa [huoneiston osoite] vuokrasopimuksella, joka on allekirjoitettu [sopimuksen pvm]. Vuokrasuhde on päättynyt [päättymispäivä], ja olen luovuttanut huoneiston hallinnan Teille kokonaisuudessaan kyseisenä päivänä. Vuokrasopimuksen mukaisesti asetin vuokrasuhteen alkaessa vakuuden, jonka suuruus oli [vakuuden määrä] euroa. Huoneisto on luovutettu Teille sovitussa kunnossa, eikä minulla ole tiedossani perustetta, jonka nojalla vakuutta tai sen osaa voitaisiin pidättää. Pyydän Teitä ystävällisesti palauttamaan koko vakuuden määrän, [vakuuden määrä] euroa, tilille [tilinumero], viimeistään [määräpäivä]. Mikäli katsotte, että vakuudesta on oikeus tehdä vähennyksiä, pyydän Teitä esittämään kirjallisen erittelyn vähennysten perusteista ja määristä sekä niitä koskevat tositteet edellä mainittuun määräaikaan mennessä. Mikäli vakuutta ei palauteta määräajassa eikä vähennyksistä esitetä perusteltua selvitystä, olen valmis viemään asian tarvittaessa tuomioistuimen ratkaistavaksi. Ystävällisin terveisin, [Vuokralaisen nimi] [Allekirjoitus]
Lähteet Europaius-korpuksesta
Analysoi asiakirja →SopimusmallitEuropaius omassa tekoälyssäsi
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka suuri vakuus vuokranantaja on voinut vaatia?
Vakuus ei ole voinut ylittää kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa määrää, sillä tätä suuremman vakuuden vaatiminen on mitätön ehto Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 8 § mukaan.
Missä ajassa vuokranantajan on palautettava vakuus?
Käytettävissä oleva lähdeaineisto ei määrittele täsmällistä palautusaikaa, joten tarkista asia ajantasaisesta lainsäädännöstä tai vuokrasopimuksestanne.
Voiko vuokranantaja pidättää koko vakuuden ilman perusteluja?
Ei; vakuudesta voidaan vähentää vain todellisia, perusteltuja saatavia, ja vuokranantajan tulee pystyä osoittamaan vähennysten peruste.
Mitä tehdä, jos vuokranantaja ei vastaa vaatimukseen?
Jos kirjallinen vaatimus ei tuota tulosta kohtuullisessa ajassa, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi vaatimuksen täytäntöön panemiseksi.