§ 19 Vyhláška Ústředního úřadu pro věci národních výborů, kterou se provádí zákon o hospodaření s byty – Dům se ve smyslu předpisů o hospodaření s byty považuje za obytný
Vyhláška Ústředního úřadu pro věci národních výborů, kterou se provádí zákon o hospodaření s byty · 10/1962 Sb. · § 19 · Správní právo
Stručně: Paragraf 19 vyhlášky 10/1962 definuje, kdy se dům považuje za obytný pro účely hospodaření s byty, a to na základě podílu podlahové plochy bytů a souvisejících prostor na celkové podlahové ploše domu.
§ 19
(1) Dům se ve smyslu předpisů o hospodaření s byty považuje za obytný, připadají-li z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě aspoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti (příslušenství) náležející k bytům.
(2) Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám (např. schodiště a chodby), ke společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. společné prádelny a sušárny, jakož i půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (např. garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky a kolny).
Paragraf 19 vyhlášky 10/1962 definuje, kdy se dům považuje za obytný pro účely hospodaření s byty, a to na základě podílu podlahové plochy bytů a souvisejících prostor na celkové podlahové ploše domu.
Co to znamená v praxi
Dům je obytný, pokud alespoň dvě třetiny jeho celkové podlahové plochy tvoří byty, včetně těch, které se používají k jiným účelům než k bydlení, a také příslušenství k bytům.
Při výpočtu tohoto poměru se nezapočítávají prostory, které jsou přístupné všem obyvatelům nebo jiným osobám (např. schodiště, chodby), společné vedlejší místnosti (např. prádelny, sušárny, půdy, sklepy), místnosti pro zemědělskou výrobu ani vedlejší stavby na pozemku (např. garáže, kolny).
Tato definice je klíčová pro aplikaci předpisů o hospodaření s byty na konkrétní nemovitost.
Na co si dát pozor
Pro posouzení, zda je dům obytný, je rozhodující poměr podlahových ploch, nikoli počet bytových jednotek nebo faktické využití celého domu.
I byty používané k jiným účelům než k bydlení se započítávají do podlahové plochy bytů pro účely výpočtu poměru.
Některé prostory, ačkoliv jsou součástí domu nebo pozemku, se do výpočtu nezahrnují, což může ovlivnit výsledek posouzení.
Hlídat změny § 19 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.