§ 27 zákon o organisaci bytového majetku a o Fondu bytového hospodářství – Zákaz zcizení a zavazení.
Zákon o organisaci bytového majetku a o Fondu bytového hospodářství · 110/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 27 zákona č. 110/1950 Sb. stanoví, že rodinný domek nesmí být prodán ani zatížen, dokud investorovi není splacena jeho pohledávka, přičemž tento zákaz se zapisuje do pozemkových knih. Vlastník rodinného domku nemůže s domkem volně nakládat (např. prodat ho, zastavit ho, zřídit na něm věcné břemeno) bez souhlasu investora, dokud investorovi nezaplatí celou dlužnou částku. (§ 27 zákona č. 110/1950 Sb., zákon o organisaci bytového majetku a o Fondu bytového hospodářství, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Rodinný domek nesmí být bez investorova svolení zcizen ani zavazen, dokud není jeho pohledávka splacena (§ 26). Tento zákaz zcizení a zavazení vloží se v pozemkových (veřejných) knihách na domek v investorův prospěch na jeho návrh.
(2) Toto ustanovení platí přiměřeně i pro stavbu a obnovu rodinných domků na pozemcích jednotlivců, pro něž jsou domky určeny, s tím rozdílem, že tu zákaz zcizení a zavazení působí ode dne, kdy došlo k dohodě stran o podmínkách stavby nebo obnovy nebo kdy vznikl mezi investorem a vlastníkem pozemku podle rozhodnutí stavebního úřadu právní poměr v této věci (§ 22 odst. 2).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník rodinného domku nemůže s domkem volně nakládat (např. prodat ho, zastavit ho, zřídit na něm věcné břemeno) bez souhlasu investora, dokud investorovi nezaplatí celou dlužnou částku.
- Zákaz zcizení a zavazení je veřejně viditelný v pozemkových (veřejných) knihách, což zajišťuje právní jistotu pro potenciální kupce nebo věřitele.
- Toto omezení platí i pro stavbu nebo obnovu rodinných domků na pozemcích jednotlivců, přičemž v takovém případě zákaz začíná platit již od dohody o podmínkách stavby nebo obnovy, nebo od vzniku právního poměru mezi investorem a vlastníkem pozemku.
Na co si dát pozor
- Investor má právo navrhnout zápis zákazu zcizení a zavazení do pozemkových knih, což je pro něj důležitá ochrana jeho pohledávky.
- Bez souhlasu investora nelze s domkem provádět žádné úkony, které by mohly ohrozit jeho pohledávku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.