Nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu podpory investic na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů

(1) V nájemní smlouvě k sociálnímu bytu

a) nelze ujednat peněžitou jistotu podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku,

b) je pronajímatel povinen vyhradit si souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti podle § 2272 odst. 2 občanského zákoníku,

c) je nutné ujednat nájemné, jehož výše nesmí překročit mezní hodnotu nájemného stanovenou podle odstavce 3, a

d) pronajímatel a nájemce výslovně vyloučí zvyšování nájemného podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku.

(2) V případě nájmu sociálního bytu pronajímatel neudělí souhlas s podnájmem podle § 2275 odst. 1 občanského zákoníku a neudělí souhlas s přechodem nájmu na třetí osobu podle § 2279 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku, zemře-li nájemce.

(3) Počáteční mezní hodnota nájemného činí 61,10 Kč za m2 podlahové plochy sociálního bytu. Výše mezní hodnoty nájemného bude zvýšena o procentuální nárůst spotřebitelských cen za domácnosti celkem, pokud dojde k nárůstu měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem, zjištěného z údajů Českého statistického úřadu za období od posledního stanovení mezní hodnoty o více než 5 %.

(4) V nájemní smlouvě k dostupnému bytu pořízenému s podporou podle tohoto nařízení se nájemné sjedná ve výši srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.

Fond uveřejní na svých internetových stránkách

a) výzvu pro podávání žádostí,

b) postup pro posouzení způsobilé domácnosti,

c) způsob výpočtu vyrovnávací platby jako kompenzace za závazek služby obecného hospodářského zájmu,

d) mezní hodnotu nájemného podle § 20 odst. 3,

e) dotazník pro posouzení situace společně hospodařící domácnosti v oblasti bydlení,

f) hrubou průměrnou měsíční mzdu podle § 2 písm. d) a

g) výši základní sazby Evropské unie pro Českou republiku podle § 16 odst. 3.

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 30. dubna 2019.

Předseda vlády:

Ing. Babiš v. r.

Ministryně pro místní rozvoj:

Ing. Dostálová v. r.

Příloha k nařízení vlády č. 112/2019 Sb.

ČÁST 1

Bytem neodpovídajícím specifickým požadavkům člena společně hospodařící domácnosti vyplývajícím z jeho zdravotního omezení je byt, který neodpovídá zdravotnímu omezení člena společně hospodařící domácnosti a který nelze běžnými náklady upravit k užívání osobou se zdravotním omezením.

ČÁST 2

Prostorem, který není určen k trvalému bydlení, je

a) veřejně přístupný prostor, zejména ulice, park, most, nádraží nebo veřejný dopravní prostředek,

b) pobytové zařízení, zejména noclehárna, ubytovna nebo azylový dům, nebo

c) další prostor, který není určen k trvalému bydlení, zejména zahradní chatka nebo garáž.

ČÁST 3

Nekvalitním bytem je byt, který vykazuje

a) zásadní vadu u alespoň 1 hlavního kritéria,

b) zásadní vadu u alespoň 1 vedlejšího kritéria a zároveň alespoň 3 další zjevné vady u hlavních a vedlejších kritérií, nebo

c) zjevné vady u více než poloviny kritérií.

Jako hlavním kritérium se posuzuje záchod, koupelna, prostor pro vaření, voda, vytápění a elektroinstalace.

Jako vedlejší kritérium se posuzují okna, stavební konstrukce a stavební povrchy v bytě, vstupní dveře, vlhkost a plísně, větrání, nebezpečí úrazu nebo infekce a celkový stav domu.

Byt má zásadní vadu, jestliže

a) vybavení bytu posuzované u hlavních kritérií zcela chybí nebo je nefunkční a náprava stavu vyžaduje delší čas nebo rozsáhlé stavební práce, zejména rekonstrukci domu nebo jeho části, nebo

b) vybavení bytu nebo stav bytu posuzovaný u vedlejších kritérií zcela chybí nebo neumožňuje bezpečné užívání bytu a náprava by vyžadovala delší čas nebo rozsáhlé stavební práce.

Byt má zjevnou vadu, jestliže tato vada způsobuje omezenou funkčnost a způsobilost bytu k užívání, kterou lze odstranit běžnými, nikoli drobnými opravami.

ČÁST 4

Přelidněným bytem je byt, jehož

a) velikost podlahové plochy neodpovídá počtu členů společně hospodařící domácnosti podle tabulky 1, nebo

b) podlahová plocha odpovídá minimálnímu standardu pro daný počet osob podle tabulky 1 a současně počet jeho obytných místností odpovídá stupni přelidněný podle tabulky 2.

Podlahová plocha bytupočet osob v bytě:

1počet osob v bytě:

2počet osob v bytě:

3počet osob v bytě:

4počet osob v bytě:

5 až 6počet osob v bytě:

7 až 8počet osob v bytě:

9 až 12počet osob v bytě:

13 a více < 37,9 m2standardminimální standardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný 38 - 51,9 m2standardstandardminimální standardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný 52 - 67,9 m2nadstandardstandardstandardminimální standardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný 68 - 81,9 m2nadstandardnadstandardstandardstandardminimální standardminimální standardpřelidněnýpřelidněný 82 - 95,9 m2nadstandardnadstandardnadstandardstandardstandardminimální standardminimální standardpřelidněný

Počet obytných místnostípočet osob v bytě:

1počet osob v bytě:

2počet osob v bytě:

3počet osob v bytě:

4počet osob v bytě:

5 až 6počet osob v bytě:

7 až 8počet osob v bytě:

9 až 12počet osob v bytě:

13 a více1standardstandardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný2standardstandardstandardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný3nadstandardstandardstandardstandardminimální standardpřelidněnýpřelidněnýpřelidněný4nadstandardnadstandardnadstandardstandardstandardminimální standardpřelidněnýpřelidněný5nadstandardnadstandardnadstandardnadstandardstandardstandardminimální standardpřelidněný

Je-li předmětem posuzování byt

a) o podlahové ploše větší než 95,9 m2, je přiměřenost bytu s ohledem na velikost společně hospodařící domácnosti podle podlahové plochy bytu posuzována obdobně jako v tabulce 1 s ohledem na konkrétní situaci a počet členů společně hospodařící domácnosti, nebo

b) o větším počtu obytných místností než 5, je přiměřenost bytu podle počtu obytných místností posuzována obdobně jako v tabulce 2 s ohledem na konkrétní situaci a počet členů společně hospodařící domácnosti.

1) Čl. 2 odst. 18 nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem, v platném znění.

2) Čl. 1 odst. 4 nařízení Komise (EU) č. 651/2014, v platném znění.

3) Nařízení Komise (EU) č. 360/2012 ze dne 25. dubna 2012 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis udílenou podnikům poskytujícím služby obecného hospodářského zájmu.

4) Rozhodnutí Komise ze dne 20. prosince 2011 o použití čl. 106 odst. 2 Smlouvy o fungování Evropské unie na státní podporu ve formě vyrovnávací platby za závazek veřejné služby udělené určitým podnikům pověřeným poskytováním služeb obecného hospodářského zájmu (2012/21/EU).

5) Nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis nebo článek 56 nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem.

6) Například čl. 6 odst. 1 nařízení Komise (EU) č. 1407/2013.

7) Zákon č. 65/2022 Sb., o některých opatřeních v souvislosti s ozbrojeným konfliktem na území Ukrajiny vyvolaným invazí vojsk Ruské federace.