§ 20 nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu podpory investic na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů – V nájemní smlouvě k sociálnímu bytu a) nelze…
Nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu podpory investic na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů · 112/2019 Sb. · Sociální zabezpečení · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 20 nařízení vlády 112/2019 stanovuje specifické podmínky pro nájemní smlouvy k sociálním a dostupným bytům, zejména co se týče jistoty, souhlasu s přijetím člena domácnosti, výše nájemného a jeho zvyšování. Sociální byty: Pronajímatel nesmí požadovat kauci (jistotu) a musí si v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. (§ 20 zákona č. 112/2019 Sb., nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu podpory investic na pořízení sociálních a dostupných bytů a sociálních, smíšených a dostupných domů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Počáteční mezní hodnota nájemného činí 61,10 Kč za m2 podlahové plochy sociálního bytu“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…statistického úřadu za období od posledního stanovení mezní hodnoty o více než 5 %.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 112/2019 Sb.
(1) V nájemní smlouvě k sociálnímu bytu
a) nelze ujednat peněžitou jistotu podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku,
b) je pronajímatel povinen vyhradit si souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti podle § 2272 odst. 2 občanského zákoníku,
c) je nutné ujednat nájemné, jehož výše nesmí překročit mezní hodnotu nájemného stanovenou podle odstavce 3, a
d) pronajímatel a nájemce výslovně vyloučí zvyšování nájemného podle § 2249 odst. 1 občanského zákoníku.
(2) V případě nájmu sociálního bytu pronajímatel neudělí souhlas s podnájmem podle § 2275 odst. 1 občanského zákoníku a neudělí souhlas s přechodem nájmu na třetí osobu podle § 2279 odst. 1 věty druhé občanského zákoníku, zemře-li nájemce.
(3) Počáteční mezní hodnota nájemného činí 61,10 Kč za m2 podlahové plochy sociálního bytu. Výše mezní hodnoty nájemného bude zvýšena o procentuální nárůst spotřebitelských cen za domácnosti celkem, pokud dojde k nárůstu měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem, zjištěného z údajů Českého statistického úřadu za období od posledního stanovení mezní hodnoty o více než 5 %.
(4) V nájemní smlouvě k dostupnému bytu pořízenému s podporou podle tohoto nařízení se nájemné sjedná ve výši srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Sociální byty: Pronajímatel nesmí požadovat kauci (jistotu) a musí si v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti.
- Sociální byty: Nájemné nesmí překročit stanovenou mezní hodnotu (aktuálně 61,10 Kč/m² podlahové plochy), která se může zvyšovat s inflací.
- Sociální byty: V nájemní smlouvě musí být výslovně vyloučeno zvyšování nájemného ze strany pronajímatele.
- Sociální byty: Pronajímatel nesmí udělit souhlas s podnájmem ani s přechodem nájmu na třetí osobu v případě úmrtí nájemce.
- Dostupné byty: Nájemné se sjednává ve výši srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
Na co si dát pozor
- U sociálních bytů je pronajímatel povinen dodržovat přísná pravidla ohledně nájemného a dalších smluvních podmínek, která se liší od běžných nájemních smluv.
- Mezní hodnota nájemného pro sociální byty se může měnit v závislosti na inflaci, což je zveřejňováno Fondem.
- Rozdílná pravidla platí pro sociální a dostupné byty, přičemž sociální byty mají přísnější regulaci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem