Stručně: Paragraf 11 zákona 125/1947 upravuje provádění obnovy území jako jednotné stavební akce, kdy zmocněnec pro obnovu přebírá veškeré kroky potřebné k realizaci, a stanovuje pravidla pro případné zproštění povinnosti vlastníka k obnově, převod staveniště a rozúčtování nákladů.
§ 11 Jednotná stavební akce.
(1) V území, v němž se podle výměru provede obnova jako jednotná stavební akce, učiní zmocněnec pro obnovu všechny kroky potřebné k provedení obnovy, a to i takové, které jinak podle stavebních i jiných předpisů přísluší vlastníku nebo k nimž je třeba jeho souhlasu. K požadavkům jednotlivých stavebníků dlužno přihlédnouti obdobně podle § 9, odst. 1, posl. věta.
(2) Požádá-li vlastník objektu, který byl výměrem pojat do obnovy, prostřednictvím zmocněnce, aby byl zproštěn povinnosti k obnově, a uvede-li pro to závažné důvody, může zemský národní výbor - na Slovensku okresní národní výbor - po slyšení obce zprostiti vlastníka povinnosti k obnově a může rozhodnouti, že obec je povinna staveniště odkoupiti; nedojde-li k dohodě o ceně, bude tato plocha vyvlastněna (§ 10). Se souhlasem obce lze také převésti staveniště na jinou osobu, která se zaváže provésti nařízenou obnovu. Provádí-li obnovu obec, započítá se cena, již zaplatila za staveniště podle tohoto ustanovení, do nákladů na obnovu.
(3) Působnost zmocněnce pro obnovu se nevztahuje na obnovu veřejných budov a zařízení státních, zemských a okresních, leda že úřad, jemuž přísluší správa těchto budov nebo zařízení, pověří zmocněnce tímto úkolem. Totéž platí pro obnovu veřejných budov a zařízení těch obcí, které zaměstnávají odborného technického úředníka.
(4) Všechny výdaje, zápůjčky a pod., které se zřejmě týkají obnovy jen určité nemovitosti, se započítají jen na její účet, po případě knihovně zajistí k její tíži. Výdaje, jež jsou společné pro více nemovitostí nebo pro celé území, se úměrně (na př. v poměru stavebních nákladů) rozvrhnou na dotčené nemovitosti.
Paragraf 11 zákona 125/1947 upravuje provádění obnovy území jako jednotné stavební akce, kdy zmocněnec pro obnovu přebírá veškeré kroky potřebné k realizaci, a stanovuje pravidla pro případné zproštění povinnosti vlastníka k obnově, převod staveniště a rozúčtování nákladů.
Co to znamená v praxi
V oblastech určených pro jednotnou stavební obnovu má zmocněnec pro obnovu rozsáhlé pravomoci, které mu umožňují provádět veškeré kroky k obnově, a to i ty, které by jinak náležely vlastníku nebo vyžadovaly jeho souhlas.
Vlastník objektu, který je součástí jednotné obnovy, může požádat o zproštění povinnosti k obnově, pokud pro to uvede závažné důvody; v takovém případě může zemský (nebo okresní) národní výbor rozhodnout o povinnosti obce staveniště odkoupit, případně jej vyvlastnit.
Pravomoci zmocněnce pro obnovu se standardně nevztahují na veřejné budovy a zařízení státních, zemských a okresních úřadů, ani na obce s vlastním technickým úředníkem, pokud zmocněnec není těmito úřady pověřen.
Náklady na obnovu se rozúčtovávají tak, že výdaje týkající se konkrétní nemovitosti jdou na její účet, zatímco společné výdaje se úměrně rozvrhnou na dotčené nemovitosti.
Na co si dát pozor
Vlastníci nemovitostí v oblastech určených pro jednotnou stavební akci ztrácejí značnou část svých běžných práv a povinností ve prospěch zmocněnce pro obnovu.
V případě žádosti o zproštění povinnosti k obnově je nutné uvést závažné důvody a počítat s možným odkupem nebo vyvlastněním staveniště obcí.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.