§ 11 vyhláška o úplném znění zákona o stavební obnově – Jednotná stavební akce.
Vyhláška o úplném znění zákona o stavební obnově · 125/1947 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 11 zákona 125/1947 upravuje provádění obnovy území jako jednotné stavební akce, kdy zmocněnec pro obnovu přebírá veškeré kroky potřebné k realizaci, a stanovuje pravidla pro případné zproštění povinnosti vlastníka k obnově, převod staveniště a rozúčtování nákladů. (§ 11 zákona č. 125/1947 Sb., vyhláška o úplném znění zákona o stavební obnově, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) V území, v němž se podle výměru provede obnova jako jednotná stavební akce, učiní zmocněnec pro obnovu všechny kroky potřebné k provedení obnovy, a to i takové, které jinak podle stavebních i jiných předpisů přísluší vlastníku nebo k nimž je třeba jeho souhlasu. K požadavkům jednotlivých stavebníků dlužno přihlédnouti obdobně podle § 9, odst. 1, posl. věta.
(2) Požádá-li vlastník objektu, který byl výměrem pojat do obnovy, prostřednictvím zmocněnce, aby byl zproštěn povinnosti k obnově, a uvede-li pro to závažné důvody, může zemský národní výbor - na Slovensku okresní národní výbor - po slyšení obce zprostiti vlastníka povinnosti k obnově a může rozhodnouti, že obec je povinna staveniště odkoupiti; nedojde-li k dohodě o ceně, bude tato plocha vyvlastněna (§ 10). Se souhlasem obce lze také převésti staveniště na jinou osobu, která se zaváže provésti nařízenou obnovu. Provádí-li obnovu obec, započítá se cena, již zaplatila za staveniště podle tohoto ustanovení, do nákladů na obnovu.
(3) Působnost zmocněnce pro obnovu se nevztahuje na obnovu veřejných budov a zařízení státních, zemských a okresních, leda že úřad, jemuž přísluší správa těchto budov nebo zařízení, pověří zmocněnce tímto úkolem. Totéž platí pro obnovu veřejných budov a zařízení těch obcí, které zaměstnávají odborného technického úředníka.
(4) Všechny výdaje, zápůjčky a pod., které se zřejmě týkají obnovy jen určité nemovitosti, se započítají jen na její účet, po případě knihovně zajistí k její tíži. Výdaje, jež jsou společné pro více nemovitostí nebo pro celé území, se úměrně (na př. v poměru stavebních nákladů) rozvrhnou na dotčené nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- V oblastech určených pro jednotnou stavební obnovu má zmocněnec pro obnovu rozsáhlé pravomoci, které mu umožňují provádět veškeré kroky k obnově, a to i ty, které by jinak náležely vlastníku nebo vyžadovaly jeho souhlas.
- Vlastník objektu, který je součástí jednotné obnovy, může požádat o zproštění povinnosti k obnově, pokud pro to uvede závažné důvody; v takovém případě může zemský (nebo okresní) národní výbor rozhodnout o povinnosti obce staveniště odkoupit, případně jej vyvlastnit.
- Pravomoci zmocněnce pro obnovu se standardně nevztahují na veřejné budovy a zařízení státních, zemských a okresních úřadů, ani na obce s vlastním technickým úředníkem, pokud zmocněnec není těmito úřady pověřen.
- Náklady na obnovu se rozúčtovávají tak, že výdaje týkající se konkrétní nemovitosti jdou na její účet, zatímco společné výdaje se úměrně rozvrhnou na dotčené nemovitosti.
Na co si dát pozor
- Vlastníci nemovitostí v oblastech určených pro jednotnou stavební akci ztrácejí značnou část svých běžných práv a povinností ve prospěch zmocněnce pro obnovu.
- V případě žádosti o zproštění povinnosti k obnově je nutné uvést závažné důvody a počítat s možným odkupem nebo vyvlastněním staveniště obcí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 77 (Hospodářský zákoník)§ 2 (Vyhláška Státního statistického úřadu o )§ 3 (Vyhláška Státní arbitráže Československé)§ 3 Věcný rozsah platnosti vyhlášky (Vyhláška Ústřední rady odborů o registra)§ 2 Kdo nepodléhá dani (Vyhláška, kterou se provádí zákon o důch)