§ 5 Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj, Státní plánovací komise a federálního ministerstva financí o nadstandardním vybavení bytů – Dokumentace nadstandardního vybavení
Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj, Státní plánovací komise a federálního ministerstva financí o nadstandardním vybavení bytů · 127/1975 Sb. · § 5 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 vyhlášky 127/1975 Sb. stanovuje, jak se dokumentuje nadstandardní vybavení bytů v projektové dokumentaci a rozpočtech, a jak se s ním nakládá v případě změn.
§ 5 Dokumentace nadstandardního vybavení
(1) Pro dokumentaci bytových staveb s nadstandardním vybavením platí ustanovení vyhlášky č. 163/1973 Sb., o dokumentaci staveb, s odchylkami uvedenými v dalších odstavcích.
(2) V rozpočtech a v odbytových rozpočtech bytových objektů se uvádějí v příslušných hlavách rozpočtové náklady odpovídající standardnímu vybavení.
(3) K rozpočtům uvedeným v předchozím odstavci se zpracovávají formou přílohy samostatné rozpočty, ve kterých se uvedou
a) rozpočtové náklady nadstandardního vybavení,
b) rozpočtové náklady standardního vybavení nahrazovaného nadstandardním vybavením,
c) rozdíl rozpočtových nákladů uvedených pod písmeny a) a b).
(4) Rozpočtové náklady podle předchozího odstavce písm. a) se uvedou v členění na náklady výrobků,
a) které se stanou součástí nákladů základních prostředků (bytových objektů),
b) které přejdou do osobního vlastnictví uživatelů bytů.
(5) Rozdíl rozpočtových nákladů podle odstavce 3 písm. c) se v rozpočtech a odbytových rozpočtech (odstavec 2) připočte k nákladům bytového objektu odpovídajícím standardnímu vybavení.
(6) Do souhrnného rozpočtu stavby se zahrnují rozpočtové náklady bytových objektů (odstavec 2) upravené podle předchozího odstavce.
(7) Základnou pro porovnání s technickohospodářskými ukazateli jsou rozpočtové náklady bytových objektů se standardním vybavením.
(8) Jestliže dojde k dohodě mezi investorem a dodavatelem o uplatnění nadstandardního vybavení po odevzdání příslušného stupně projektu a rozpočtu, zajistí jejich přepracování zpracovatel původní dokumentace za úhradu, kterou mu poskytne investor.
(9) Dojde-li ke zvýšení rozpočtových nákladů stavby po schválení souhrnného rozpočtu v důsledku dodatečného uplatnění nadstandardního vybavení, nepovažuje se to za zvýšení rozpočtových nákladů podle zvláštních předpisů.4)
(10) Dohody o odbytových nákladech se uzavírají na podkladě odbytových rozpočtů upravených podle odstavce 5.
Paragraf 5 vyhlášky 127/1975 Sb. stanovuje, jak se dokumentuje nadstandardní vybavení bytů v projektové dokumentaci a rozpočtech, a jak se s ním nakládá v případě změn.
Co to znamená v praxi
Dokumentace bytových staveb s nadstandardním vybavením se řídí vyhláškou č. 163/1973 Sb., ale s úpravami podle tohoto paragrafu.
V rozpočtech se nejprve uvádí cena za standardní vybavení bytu.
K tomuto rozpočtu se připojí samostatná příloha, kde se uvede cena za nadstandardní vybavení, cena za standardní vybavení, které je nahrazeno, a rozdíl mezi těmito dvěma cenami.
Rozdíl v cenách (nadstandardní minus nahrazené standardní) se připočte k nákladům bytového objektu se standardním vybavením.
Pokud se investor a dodavatel dohodnou na nadstandardním vybavení až po schválení projektu a rozpočtu, původní dokumentaci přepracuje její zpracovatel za úhradu od investora (§ 5 odst. 8).
Zvýšení ceny stavby kvůli dodatečnému nadstandardnímu vybavení se nepovažuje za zvýšení rozpočtových nákladů podle zvláštních předpisů (§ 5 odst. 9).
Příklad
Developer plánuje stavbu bytového domu. V základním projektu je počítáno s běžnými dveřmi. Někteří budoucí majitelé bytů si ale přejí bezpečnostní dveře. Developer tedy v rozpočtu uvede cenu za běžné dveře, a v příloze pak cenu za bezpečnostní dveře, cenu za běžné dveře, které se neosadí, a rozdíl, který se připočte k celkovým nákladům na byt.
Na co si dát pozor
Pokud se nadstandardní vybavení řeší až po odevzdání projektu a rozpočtu, investor musí uhradit přepracování dokumentace (§ 5 odst. 8).
Související témata
§ 55 Účinnost Vyhláška k provedení zákona o oceňování
Hlídat změny § 5 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.