Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv…
Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd, ve znění zákona č. 458/1990 Sb. · 137/1991 Sb.
(2) Dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor ve vydávaných nemovitostech, které slouží pro
a) činnost diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) potřeby školství,
d) provoz kulturních a tělovýchovných zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
vzniká nárok vůči oprávněné osobě, které byla nemovitost vydána, na uzavření dohody o užívání bytů a nájmu nebytových prostor, které se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a předpisy souvisejícími. Oprávněná osoba může dohodu vypovědět nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona. Tento závazek oprávněné osoby přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení oprávněná osoba s uživatelem bytu nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný orgán státní správy podle obecně platných cenových předpisů.
(4) Uživatel bytu nebo nebytových prostor, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt nebo nebytové prostory zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, stanovenou podle platných cenových předpisů, od oprávněné osoby, skončí-li mu právo jejich užívání z důvodu výpovědi ze strany vlastníka nemovitosti. Povinná osoba nahradí oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.“.
5. V § 14 odst. 1 se slova „s použitím vyhlášky ministerstva financí č. 73/1964 Sb., o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitosti“ nahrazují slovy „postupem uvedeným v § 19a“.
V § 14 odst. 3 se slova „podle vyhlášky uvedené v odstavci 1“ nahrazují slovy „podle odstavce 1“.
6. V § 15 odst. 1 se za první větu vkládají nové věty, které znějí: „Toto neplatí, jestliže fyzická osoba nabyla věc od státu způsobem uvedeným v § 4 odst. 2 zákona. V takovém případě se nemovitost vydá oprávněné osobě, přičemž povinné osobě vznikne právo na vrácení kupní ceny, kterou zaplatila při koupi věci, a úhradu za zřízení práva osobního užívání pozemku. Tento nárok musí být uplatněn u příslušného orgánu státní správy republiky.“.
Dosavadní druhá a třetí věta § 15 se označují jako odstavec 2.
Dosavadní odstavec 2 paragrafu 15 se označuje jako odstavec 3 a za slovy „vlastnické právo cizích států“ se v něm vypouštějí slova „československého státu, pokud právo hospodaření vykonává organizace zabezpečující podmínky pro činnost diplomatických a konzulárních misí“.
7. V § 19 odst. 2 na konci se doplňují slova „anebo ve lhůtě uvedené v § 10 odst. 3“.
8. Za § 19 se vkládá nový § 19a, který zní:
Stručně
Dnem převzetí nemovitosti vstupuje oprávněná osoba do práv a závazků pronajímatele, který uzavřel dohodu o odevzdání a převzetí bytu nebo smlouvu o nájmu nebytového prostoru.
Co to znamená v praxi
- Pokud oprávněná osoba převezme nemovitost, stává se novým pronajímatelem pro stávající nájemníky.
- Uživatelé bytů a nebytových prostor, které slouží pro diplomatické mise, zdravotnictví, školství, kulturu, tělovýchovu nebo zaměstnávání zdravotně postižených, mají právo na uzavření nové dohody o užívání s oprávněnou osobou.
- Oprávněná osoba může vypovědět dohodu s těmito uživateli nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona (tj. od 15. dubna 1991).
- Pokud se oprávněná osoba a uživatelé bytů nebo nebytových prostor nedohodnou na výši nájemného, rozhodne o tom příslušný orgán státní správy.
- Pokud uživateli bytu nebo nebytového prostoru skončí užívání kvůli výpovědi od vlastníka, má nárok na náhradu za zhodnocení, které provedl na vlastní náklady.
Na co si dát pozor
- Závazek oprávněné osoby nevypovědět dohodu dříve než po 10 letech přechází i na další vlastníky nemovitosti.
- Uživatel bytu nebo nebytového prostoru má nárok na náhradu za zhodnocení jen v případě, že mu právo užívání skončí výpovědí ze strany vlastníka.
- Povinná osoba (původní vlastník) musí nahradit oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.