§ 1 zákon o hospodaření s byty – Byty, jichž se neužívá nebo které se uvolní.
Zákon o hospodaření s byty · 138/1948 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 1 zákona č. 138/1948 Sb. stanovuje vlastníkům domů povinnost hlásit místnímu národnímu výboru byty, které nejsou užívány, uvolní se, nebo u nichž zanikne právo užívání, včetně případů úmrtí nájemníka, pokud v nájmu nepokračují oprávnění rodinní příslušníci. Vlastník domu musí aktivně sledovat stav užívání bytů ve svém domě a včas hlásit ty, které jsou prázdné nebo se uvolní. (§ 1 zákona č. 138/1948 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byty, jichž se neužívá nebo které se uvolní.
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…příslušníci jeho rodiny, kteří bydleli v jeho bytě v době jeho smrti aspoň již tři měsíce, nemajíce vlastního bytu, a neodmítli pokračovati v nájemním poměru.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „1 do 15 dnů poté, kdy nastaly skutečnosti ji zakládající“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „2 do 15 dnů poté, kdy je jisto, že právo na užívání bytu zanikne, nebo kdy se byt jinak uvolnil“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 138/1948 Sb.
(1) Vlastníci domů jsou povinni hlásiti místnímu národnímu výboru byty,
1. které nejsou dány v užívání nebo v nichž jejich uživatel nebydlí;
2. u nichž právo na jejich užívání zanikne nebo které se jinak uvolní;
3. jejichž nájemník zemřel, vyjímajíc ty, u nichž po nájemníkově smrti vstoupili v nájemní smlouvu příslušníci jeho rodiny, kteří bydleli v jeho bytě v době jeho smrti aspoň již tři měsíce, nemajíce vlastního bytu, a neodmítli pokračovati v nájemním poměru.
(2) Ohlašovací povinnost podle odstavce 1 musí býti splněna, nestalo-li se tak již dříve, v případech uvedených
1. v odstavci 1, č. 1 do 15 dnů poté, kdy nastaly skutečnosti ji zakládající;
2. v odstavci 1, č. 2 do 15 dnů poté, kdy je jisto, že právo na užívání bytu zanikne, nebo kdy se byt jinak uvolnil;
3. v odstavci 1, č. 3 do 15 dnů poté, kdy nájemník zemřel nebo kdy příslušníci nájemníkovy rodiny odmítli pokračovati v nájemním poměru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník domu musí aktivně sledovat stav užívání bytů ve svém domě a včas hlásit ty, které jsou prázdné nebo se uvolní.
- Ohlašovací povinnost se týká i bytů, kde nájemník zemřel, pokud se do nájmu nepřihlásí jeho rodinní příslušníci splňující zákonné podmínky.
- Lhůty pro nahlášení jsou poměrně krátké (15 dní) a počítají se od okamžiku, kdy nastaly skutečnosti zakládající ohlašovací povinnost.
- Zákon přesně definuje, které rodinné příslušníky lze považovat za pokračovatele nájmu po smrti nájemníka (bydleli s ním alespoň 3 měsíce, nemají vlastní byt a neodmítli pokračovat v nájmu).
Na co si dát pozor
- Nedodržení ohlašovací povinnosti v daných lhůtách může mít pro vlastníka domu důsledky, byť tento paragraf je přímo nespecifikuje.
- Je důležité přesně rozlišit, kdy nastávají skutečnosti zakládající ohlašovací povinnost, aby nedošlo k prodlení.
- V případě úmrtí nájemníka je nutné zjistit, zda existují oprávnění rodinní příslušníci, kteří by mohli pokračovat v nájmu, a zda tyto podmínky splňují.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.