§ 21 Zákon o domovní dani – Zajišťovací ustanovení
Zákon o domovní dani · 143/1961 Sb. · § 21 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 21 zákona o domovní dani stanoví, že na budově, z níž je domovní daň vybírána, váže zákonné zástavní právo ve prospěch této daně, které má přednost před všemi ostatními zástavními právy na dané budově.
§ 21 Zajišťovací ustanovení
Pro daň vázne na budově zákonné zástavní právo, které má přednost přede všemi zástavními právy váznoucími na budově.
Paragraf 21 zákona o domovní dani stanoví, že na budově, z níž je domovní daň vybírána, váže zákonné zástavní právo ve prospěch této daně, které má přednost před všemi ostatními zástavními právy na dané budově.
Co to znamená v praxi
Stát má zajištěno uhrazení domovní daně přímo z hodnoty budovy, i kdyby vlastník neměl jiné prostředky k zaplacení.
V případě prodeje budovy nebo exekuce na ni bude domovní daň uspokojena přednostně před jinými věřiteli, kteří mají na budově zástavní právo.
Toto zákonné zástavní právo vzniká automaticky ze zákona, není potřeba ho zřizovat smlouvou ani zapisovat do katastru nemovitostí.
Přednostní postavení tohoto zástavního práva znamená, že i kdyby na budově vázla hypotéka nebo jiné zástavní právo, domovní daň by byla uhrazena dříve.
Na co si dát pozor
Při nabývání nemovitosti je důležité ověřit, zda na ní neváznou nedoplatky domovní daně, neboť toto zástavní právo přechází s budovou.
Věřitelé, kteří poskytují úvěry zajištěné zástavním právem na nemovitosti, by měli brát v úvahu existenci tohoto zákonného zástavního práva, které snižuje hodnotu jejich zajištění.