§ 21 Zákon o domovní dani – Zajišťovací ustanovení

Stručně

Paragraf 21 zákona o domovní dani stanoví, že na budově, z níž je domovní daň vybírána, váže zákonné zástavní právo ve prospěch této daně, které má přednost před všemi ostatními zástavními právy na dané budově.

Co to znamená v praxi

• Stát má zajištěno uhrazení domovní daně přímo z hodnoty budovy, i kdyby vlastník neměl jiné prostředky k zaplacení.
• V případě prodeje budovy nebo exekuce na ni bude domovní daň uspokojena přednostně před jinými věřiteli, kteří mají na budově zástavní právo.
• Toto zákonné zástavní právo vzniká automaticky ze zákona, není potřeba ho zřizovat smlouvou ani zapisovat do katastru nemovitostí.
• Přednostní postavení tohoto zástavního práva znamená, že i kdyby na budově vázla hypotéka nebo jiné zástavní právo, domovní daň by byla uhrazena dříve.

Na co si dát pozor

• Při nabývání nemovitosti je důležité ověřit, zda na ní neváznou nedoplatky domovní daně, neboť toto zástavní právo přechází s budovou.
• Věřitelé, kteří poskytují úvěry zajištěné zástavním právem na nemovitosti, by měli brát v úvahu existenci tohoto zákonného zástavního práva, které snižuje hodnotu jejich zajištění.