§ 13 Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Vymezování ploch a koridorů

Stručně

Paragraf 13 vyhlášky 157/2024 stanovuje pravidla pro vymezování ploch a koridorů v územním plánu, přičemž upřesňuje jejich minimální velikost a způsob jejich zakreslování, včetně možnosti vymezení koridorů a ploch veřejné infrastruktury nad jinými plochami.

Co to znamená v praxi

• Územní plán musí v řešeném území vždy definovat plochy a koridory, které jsou klíčové pro budoucí rozvoj a uspořádání území.
• Tyto plochy a koridory by měly být zpravidla větší než 2 000 m², což naznačuje, že se nejedná o vymezení pro velmi malé, detailní zásahy.
• Koridory, například pro dopravní nebo technickou infrastrukturu, mohou být vymezeny buď jako samostatné plochy, nebo mohou procházet přes již existující plochy s rozdílným způsobem využití.
• Plochy určené pro veřejnou infrastrukturu (např. silnice, sítě) mohou být rovněž vymezeny „nad“ jinými plochami, což umožňuje jejich překryv s jinými funkčními plochami (např. zemědělskými).

Na co si dát pozor

• Velikost 2 000 m² je „zpravidla“, což znamená, že v odůvodněných případech může být vymezení i menší, ale je potřeba to řádně zdůvodnit.
• Vymezení koridorů a ploch veřejné infrastruktury „nad plochami s rozdílným způsobem využití“ může vést k situacím, kdy na jednom pozemku platí více regulací, což je potřeba pečlivě zohlednit.