§ 14 vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Vymezování ploch s rozdílným způsobem využití
Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu · 157/2024 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 14 vyhlášky 157/2024 stanovuje pravidla pro vymezování ploch s rozdílným způsobem využití v územním plánu, přičemž cílem je uspořádat území tak, aby se vzájemně doplňovaly, podmiňovaly nebo nekolidovaly různé činnosti a byly chráněny veřejné zájmy. Územní plán rozděluje území na různé zóny (plochy) podle toho, k čemu mají sloužit (např. bydlení, rekreace, průmysl), aby se předešlo konfliktům mezi neslučitelnými aktivitami. (§ 14 zákona č. 157/2024 Sb., vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují ke stanovení územních podmínek, zejména pro vzájemně se doplňující, podmiňující nebo nekolidující činnosti, pro další členění ploch na pozemky a pro stanovení ochrany veřejných zájmů.
(2) Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují s ohledem na specifické podmínky a charakter území zejména za účelem omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. S ohledem na specifické podmínky a charakter území se z ploch s rozdílným způsobem využití volí taková skladba ploch, která je pro řešené území nejvhodnější, přičemž není nezbytné využít všech kategorií ploch.
(3) Plochy s rozdílným způsobem využití uvedené v § 15 odst. 4 písm. e), § 16 odst. 3 písm. f), § 17 odst. 4 písm. g), § 18 odst. 3 písm. b), § 19 odst. 3 písm. g), § 20 odst. 3 písm. e), § 21 odst. 3 písm. h), § 22 odst. 3 písm. f), § 23 odst. 3 písm. h), § 24 odst. 3 písm. b), § 25 odst. 3 písm. d), § 26 odst. 3 písm. e), § 27 odst. 3 písm. b), § 28 odst. 3 písm. b), § 29 odst. 3 písm. b), § 30 odst. 3 písm. d) a § 31 odst. 2 písm. b) lze vymezovat pouze ve specifických případech.
(4) Plochy s rozdílným způsobem využití uvedené v § 15 až 33 lze dále podrobněji členit.
(5) Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují podle stávajícího nebo nově požadovaného způsobu využití jako stabilizované nebo návrhové.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Územní plán rozděluje území na různé zóny (plochy) podle toho, k čemu mají sloužit (např. bydlení, rekreace, průmysl), aby se předešlo konfliktům mezi neslučitelnými aktivitami.
- Při plánování se zohledňují specifické podmínky a charakter daného území, aby se vybrala nejvhodnější kombinace typů ploch, přičemž není nutné využít všechny možné kategorie.
- Některé specifické typy ploch, uvedené v dalších paragrafech (např. § 15 odst. 4 písm. e), § 16 odst. 3 písm. f)), lze vymezovat pouze ve výjimečných případech.
- Plochy se vymezují buď jako „stabilizované“ (pro stávající využití) nebo „návrhové“ (pro budoucí, požadované využití).
Na co si dát pozor
- Vymezení ploch má za cíl omezit střety mezi činnostmi, které se k sobě nehodí (např. hlučná výroba vedle obytné zóny).
- Možnost podrobnějšího členění ploch (§ 14 odst. 4) znamená, že i v rámci jedné hlavní plochy mohou být definovány menší, specifičtější zóny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 3 OBECNÉ POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ PLOCH (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 24 ÚČINNOST (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 27d MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 415)§ 27d MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI (Vyhláška o přípustné úrovni znečišťování)