§ 20 Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Plochy smíšené obytné
Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu · 157/2024 Sb. · § 20 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 20 vyhlášky 157/2024 definuje a specifikuje „plochy smíšené obytné“ v územním plánování, které mají zajistit kombinaci bydlení a občanské vybavenosti, přičemž vylučují činnosti snižující kvalitu prostředí.
§ 20 Plochy smíšené obytné
(1) Plochy smíšené obytné se samostatně vymezují v případech, kdy je žádoucí zajistit smíšené využití území zahrnující zejména bydlení a občanské vybavení a zároveň je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení snižujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství a asanační služby.
(2) Plochy smíšené obytné zahrnují zejména pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rekreaci, pozemky občanského vybavení, veřejných prostranství a zeleně a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
(3) Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například pro nerušící výrobu a služby a zemědělství a ostatní dopravní a technickou infrastrukturu.
(4) Plochy smíšené obytné se vymezují jako plochy smíšené obytné
a) všeobecné,
b) venkovské,
c) městské,
d) centrální, nebo
e) jiné.
(5) Není-li v celé návrhové ploše smíšené obytné o rozloze větší než 20 000 m2 rozhodování v území podmíněno vydáním regulačního plánu nebo uzavřením plánovací smlouvy, stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy. Do výměry veřejného prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace.
Paragraf 20 vyhlášky 157/2024 definuje a specifikuje „plochy smíšené obytné“ v územním plánování, které mají zajistit kombinaci bydlení a občanské vybavenosti, přičemž vylučují činnosti snižující kvalitu prostředí.
Co to znamená v praxi
Kombinace bydlení a služeb: V těchto plochách se počítá s tím, že vedle sebe budou existovat obytné domy a zařízení občanské vybavenosti (např. obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení).
Ochrana kvality prostředí: Do těchto ploch nesmí být umisťovány stavby nebo činnosti, které by svým provozem (např. hlukem, zápachem, emisemi) narušovaly bydlení a snižovaly kvalitu života v dané oblasti (např. těžký průmysl).
Různé typy smíšených obytných ploch: Vyhláška rozlišuje pět základních typů těchto ploch (všeobecné, venkovské, městské, centrální, jiné), což umožňuje přizpůsobit regulaci konkrétnímu charakteru území.
Požadavek na veřejná prostranství: Pokud je plocha smíšené obytné zóny větší než 20 000 m² a není pro ni vydán regulační plán nebo uzavřena plánovací smlouva, musí být v ní vymezeno veřejné prostranství o velikosti minimálně 5 % z celkové plochy (bez započítání komunikací).
Na co si dát pozor
Je třeba pečlivě posoudit, jaké konkrétní typy výroby a služeb jsou v dané ploše přípustné, aby nenarušovaly kvalitu prostředí pro bydlení.
Při plánování větších smíšených obytných ploch je nutné pamatovat na povinnost vyčlenit dostatečnou plochu pro veřejná prostranství.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.