§ 20 vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu – Plochy smíšené obytné
Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu · 157/2024 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 20 vyhlášky 157/2024 definuje a specifikuje „plochy smíšené obytné“ v územním plánování, které mají zajistit kombinaci bydlení a občanské vybavenosti, přičemž vylučují činnosti snižující kvalitu prostředí. Kombinace bydlení a služeb: V těchto plochách se počítá s tím, že vedle sebe budou existovat obytné domy a zařízení občanské vybavenosti (např. obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení). (§ 20 zákona č. 157/2024 Sb., vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Plochy smíšené obytné
- Částka nebo sazba (odst. 5): „…stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 157/2024 Sb.
(1) Plochy smíšené obytné se samostatně vymezují v případech, kdy je žádoucí zajistit smíšené využití území zahrnující zejména bydlení a občanské vybavení a zároveň je nezbytné vyloučit umisťování staveb a zařízení snižujících kvalitu prostředí v této ploše, například pro těžbu, hutnictví, chemii, těžké strojírenství a asanační služby.
(2) Plochy smíšené obytné zahrnují zejména pozemky staveb pro bydlení, případně staveb pro rekreaci, pozemky občanského vybavení, veřejných prostranství a zeleně a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury.
(3) Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například pro nerušící výrobu a služby a zemědělství a ostatní dopravní a technickou infrastrukturu.
(4) Plochy smíšené obytné se vymezují jako plochy smíšené obytné
a) všeobecné,
b) venkovské,
c) městské,
d) centrální, nebo
e) jiné.
(5) Není-li v celé návrhové ploše smíšené obytné o rozloze větší než 20 000 m2 rozhodování v území podmíněno vydáním regulačního plánu nebo uzavřením plánovací smlouvy, stanovuje se pro ni požadavek na vymezení veřejného prostranství o výměře nejméně 5 % této návrhové plochy. Do výměry veřejného prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kombinace bydlení a služeb: V těchto plochách se počítá s tím, že vedle sebe budou existovat obytné domy a zařízení občanské vybavenosti (např. obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení).
- Ochrana kvality prostředí: Do těchto ploch nesmí být umisťovány stavby nebo činnosti, které by svým provozem (např. hlukem, zápachem, emisemi) narušovaly bydlení a snižovaly kvalitu života v dané oblasti (např. těžký průmysl).
- Různé typy smíšených obytných ploch: Vyhláška rozlišuje pět základních typů těchto ploch (všeobecné, venkovské, městské, centrální, jiné), což umožňuje přizpůsobit regulaci konkrétnímu charakteru území.
- Požadavek na veřejná prostranství: Pokud je plocha smíšené obytné zóny větší než 20 000 m² a není pro ni vydán regulační plán nebo uzavřena plánovací smlouva, musí být v ní vymezeno veřejné prostranství o velikosti minimálně 5 % z celkové plochy (bez započítání komunikací).
Na co si dát pozor
- Je třeba pečlivě posoudit, jaké konkrétní typy výroby a služeb jsou v dané ploše přípustné, aby nenarušovaly kvalitu prostředí pro bydlení.
- Při plánování větších smíšených obytných ploch je nutné pamatovat na povinnost vyčlenit dostatečnou plochu pro veřejná prostranství.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 7 Plochy veřejných prostranství (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 8 Plochy smíšené obytné (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 7a Plochy zeleně (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 501)§ 24 Zvláštní požadavky na umisťování staveb (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 10a Grafické vyjádření standardizovaných částí (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 157)