Nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na energetickou modernizaci bytových domů

(1) Jsou-li splněny podmínky pro poskytnutí úvěru a má-li Fond finanční prostředky na poskytnutí úvěru, předloží Fond žadateli návrh na uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru.

(2) Ke dni uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru žadatel Fondu předloží prohlášení o tom, že není

a) podnikem v obtížích podle přímo použitelného předpisu Evropské unie prohlašujícího v souladu s články 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem4) a

b) podnikem, na který byl v návaznosti na rozhodnutí Evropské komise vystaven inkasní příkaz5).

(3) Fond úvěr neposkytne, nebude-li z důvodů na straně žadatele uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru nejpozději do 2 měsíců ode dne doručení návrhu na uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru žadateli.

(1) Výše úvěru činí nejméně 500 000 Kč a nejvýše 90 000 000 Kč.

(2) Je-li energetická modernizace současně předmětem podpory v režimu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie prohlašujícího v souladu s články 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem2), lze úvěr poskytnout pouze na způsobilé náklady podle § 10 odst. 1 a 2 a maximálně do takové výše, aby zbývající náklady uvedené v položkovém rozpočtu nepokryté tímto úvěrem tvořily alespoň 30 % poskytnutého úvěru.

(3) Řídí-li se poskytování úvěru pravidly pro podporu de minimis podle přímo použitelného předpisu Evropské unie upravujícího použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis3), nesmí být úvěrem pokryto více než 90 % nákladů na energetickou modernizaci.

(4) Nejvyšší procentuální rozsah, v jakém může úvěr pokrýt náklady na energetickou modernizaci podle odstavců 2 a 3, je závazný rovněž pro součet všech prostředků poskytnutých příjemci úvěru na energetickou modernizaci v režimu podle odstavce 2 nebo 3 a úvěru podle tohoto nařízení.

(5) Úvěr se poskytuje bezúročně.

(1) Úvěr lze čerpat pouze na účelně vynaložené náklady na energetickou modernizaci, které žadatel doloží příslušným dokladem.

(2) Způsobilými náklady podle odstavce 1 jsou také náklady na

a) technický dozor stavebníka,

b) autorský dozor projektanta,

c) dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících z jiných právních předpisů,

d) vyhotovení dokladu uvedeného v § 7 odst. 2 písm. f),

e) provedení hydraulické zkoušky otopné soustavy včetně vyhotovení protokolu o zkoušce,

f) přípravu a realizaci zadávacích a výběrových řízení, nebo

g) daň z přidané hodnoty, s výjimkou části daně, u níž příjemci úvěru vznikne nárok na odpočet daně na vstupu podle zákona o dani z přidané hodnoty.

(1) Doba splácení úvěru může být sjednána nejvýše na 20 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.

(2) Úvěr se splácí pravidelnými měsíčními splátkami ve stejné výši.

(3) Příjemce úvěru má právo úvěr zcela nebo zčásti splatit kdykoliv po dobu trvání smlouvy o poskytnutí úvěru.

(1) Po celou dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru,

a) musí být všechny jednotky bytového domu, které ke dni podání žádosti byly bytem nebo zahrnovaly byt, užívány k účelu bydlení,

b) musí být podlahová plocha bytového domu, který není ke dni podání žádosti rozdělen na jednotky, která byla ke dni podání žádosti určená k trvalému bydlení, užívána k účelu bydlení,

c) nesmí příjemce úvěru převést bez souhlasu Fondu na jinou osobu vlastnické právo k bytovému domu, nemovité věci, jejíž součástí je bytový dům, jednotce bytového domu v domě, ve kterém nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nebo podílu na nich.

(2) Fond udělí souhlas podle odstavce 1 písm. c), jestliže

a) nabyvatel souhlasí s převzetím všech práv a povinností vyplývajících ze smlouvy o poskytnutí úvěru,

b) nabyvatel splňuje podmínky pro poskytnutí úvěru podle tohoto nařízení a

c) převodem nedojde ke zhoršení zajištění poskytnutého úvěru.

(3) Pro účely posouzení splnění podmínek udělení souhlasu ze strany Fondu podle odstavce 2 příjemce úvěru předloží Fondu v rámci žádosti o udělení souhlasu smlouvu o převodu vlastnického práva.

(4) Příjemce úvěru je povinen oznámit Fondu, že došlo k vydání rozhodnutí o odstranění bytového domu, na jehož energetickou modernizaci byl úvěr poskytnut, a to do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o odstranění bytového domu.

(5) Součástí smlouvy o úvěru musí být ujednání o smluvní pokutě, k jejíž úhradě bude příjemce úvěru povinen pro případ, že

a) provedením energetické modernizace nebude dosaženo úspory spotřeby energie bytového domu ve výši uvedené v § 6 odst. 2 písm. b),

b) příjemce úvěru nedodrží podmínku pro poskytnutí úvěru uvedenou v § 6 odst. 2 písm. d), nebo

c) příjemce úvěru poruší některou z podmínek čerpání a použití úvěru podle odstavce 1 nebo 4.

(1) Fond může odstoupit od smlouvy o poskytnutí úvěru, jestliže

a) příjemce úvěru je v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru a neuhradí-li dlužnou částku ani ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení písemné výzvy Fondu k zaplacení,

b) provedením energetické modernizace není dosaženo úspory spotřeby energie bytového domu ve výši uvedené v § 6 odst. 2 písm. b),

c) nejsou dodrženy podmínky pro poskytnutí úvěru podle § 3 nebo § 6 odst. 2 písm. a), c) nebo d) anebo vyšlo najevo, že žadatel uvedl v žádosti nepravdivé nebo neúplné údaje, nebo

d) příjemce úvěru poruší některou z podmínek čerpání a použití úvěru uvedených v § 12 odst. 1 nebo 4.

(2) Odstoupí-li Fond od smlouvy o poskytnutí úvěru, vyzve příjemce úvěru k okamžitému splacení dlužné částky úvěru.

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. února 2020.

Předseda vlády:

Ing. Babiš v. r.

Ministryně pro místní rozvoj:

Ing. Dostálová v. r.

1) § 2 písm. c) vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov.

2) Nařízení Komise (EU) č. 651/2014 ze dne 17. června 2014, kterým se v souladu s články 107 a 108 Smlouvy prohlašují určité kategorie podpory za slučitelné s vnitřním trhem, v platném znění.

3) Nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis, v platném znění.

4) Čl. 2 odst. 18 nařízení Komise (EU) č. 651/2014.

5) Čl. 1 odst. 4 nařízení Komise (EU) č. 651/2014.