§ 12 nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na energetickou modernizaci bytových domů – Podmínky čerpání a použití úvěru
Nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na energetickou modernizaci bytových domů · 16/2020 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 12 nařízení vlády č. 16/2020 Sb. stanovuje podmínky, které musí příjemce úvěru dodržovat po dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu pěti let, a to zejména ohledně užívání bytových jednotek k bydlení a nakládání s vlastnictvím, a dále upravuje povinnost oznámit odstranění bytového domu a ujednání o smluvní pokutě za porušení těchto podmínek. (§ 12 zákona č. 16/2020 Sb., nařízení vlády o podmínkách použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru poskytovaného na energetickou modernizaci bytových domů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Podmínky čerpání a použití úvěru
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Po celou dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…bytového domu, na jehož energetickou modernizaci byl úvěr poskytnut, a to do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o odstranění bytového domu.“
- Odkazuje na: § 6
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 16/2020 Sb.
(1) Po celou dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru,
a) musí být všechny jednotky bytového domu, které ke dni podání žádosti byly bytem nebo zahrnovaly byt, užívány k účelu bydlení,
b) musí být podlahová plocha bytového domu, který není ke dni podání žádosti rozdělen na jednotky, která byla ke dni podání žádosti určená k trvalému bydlení, užívána k účelu bydlení,
c) nesmí příjemce úvěru převést bez souhlasu Fondu na jinou osobu vlastnické právo k bytovému domu, nemovité věci, jejíž součástí je bytový dům, jednotce bytového domu v domě, ve kterém nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nebo podílu na nich.
(2) Fond udělí souhlas podle odstavce 1 písm. c), jestliže
a) nabyvatel souhlasí s převzetím všech práv a povinností vyplývajících ze smlouvy o poskytnutí úvěru,
b) nabyvatel splňuje podmínky pro poskytnutí úvěru podle tohoto nařízení a
c) převodem nedojde ke zhoršení zajištění poskytnutého úvěru.
(3) Pro účely posouzení splnění podmínek udělení souhlasu ze strany Fondu podle odstavce 2 příjemce úvěru předloží Fondu v rámci žádosti o udělení souhlasu smlouvu o převodu vlastnického práva.
(4) Příjemce úvěru je povinen oznámit Fondu, že došlo k vydání rozhodnutí o odstranění bytového domu, na jehož energetickou modernizaci byl úvěr poskytnut, a to do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o odstranění bytového domu.
(5) Součástí smlouvy o úvěru musí být ujednání o smluvní pokutě, k jejíž úhradě bude příjemce úvěru povinen pro případ, že
a) provedením energetické modernizace nebude dosaženo úspory spotřeby energie bytového domu ve výši uvedené v § 6 odst. 2 písm. b),
b) příjemce úvěru nedodrží podmínku pro poskytnutí úvěru uvedenou v § 6 odst. 2 písm. d), nebo
c) příjemce úvěru poruší některou z podmínek čerpání a použití úvěru podle odstavce 1 nebo 4.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Užívání k bydlení: Po dobu splácení úvěru, minimálně však 5 let od účinnosti smlouvy, musí být všechny jednotky, které byly bytem nebo zahrnovaly byt, užívány k bydlení. Stejně tak podlahová plocha bytového domu, který není rozdělen na jednotky a byla určena k trvalému bydlení, musí být užívána k bydlení.
- Převod vlastnictví: Příjemce úvěru nesmí bez souhlasu Fondu převést vlastnické právo k bytovému domu, nemovité věci, jednotce nebo podílu na nich. Fond udělí souhlas, pokud nabyvatel převezme práva a povinnosti, splňuje podmínky pro poskytnutí úvěru a převodem nedojde ke zhoršení zajištění úvěru.
- Oznámení odstranění domu: Pokud dojde k rozhodnutí o odstranění bytového domu, na jehož modernizaci byl úvěr poskytnut, musí to příjemce úvěru oznámit Fondu do 30 dnů od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
- Smluvní pokuta: Smlouva o úvěru musí obsahovat ujednání o smluvní pokutě pro případ, že nebude dosaženo úspory energie, nebudou dodrženy některé podmínky pro poskytnutí úvěru, nebo dojde k porušení podmínek užívání či oznámení odstranění domu.
Na co si dát pozor
- Dlouhodobé závazky: Podmínky užívání k bydlení a omezení převodu vlastnictví platí po celou dobu splácení úvěru, minimálně však 5 let.
- Nutnost souhlasu Fondu: Jakýkoli převod vlastnictví k nemovitosti, na kterou byl úvěr poskytnut, vyžaduje předchozí souhlas Fondu. Bez tohoto souhlasu by převod mohl být porušením podmínek.
- Riziko smluvní pokuty: Nedodržení stanovených podmínek, včetně nedosažení úspory energie nebo porušení povinnosti oznámit odstranění domu, může vést k povinnosti uhradit smluvní pokutu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 Podmínky čerpání a použití úvěru (Nařízení vlády o použití peněžních prost)§ 12 Podmínky čerpání a použití podpory a splácení (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)§ 17 Podmínky čerpání a použití podpory a splácení (Nařízení vlády o podmínkách použití fina)§ 9a Poskytování peněžních prostředků (Zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 )§ 5 Další podmínky poskytnutí podpory (Nařízení vlády o podmínkách použití fina)