Stručně: Paragraf 14 zákona 163/1946 umožňuje nájemníkovi nebo jinému uživateli bytu vypovědět podnájem nebo zrušit jinou smlouvu o užívání nadpočetných místností, pokud se jeho byt přestane považovat za nadměrný kvůli zvýšení počtu členů domácnosti.
§ 14 Slučování bytů a užívání bytů k jiným účelům než k bydlení.
(1) Zvětší-li se dodatečně počet příslušníků domácnosti nájemníka nebo jiného uživatele bytu, takže byt pozbude povahy nadměrného bytu, může nájemník nebo jiný uživatel bytu vypověděti podnájemní (nájemní) nebo zrušiti jinou smlouvu o užívání nadpočetných místností, sjednanou podle tohoto zákona.
(2) V případech uvedených v odstavci 1 nemůže se podnájemník (nájemník) nadpočetných místností dovolávati předpisů o ochraně nájemníků, i když pro něho platí. Odklad exekuce nuceným vyklizením místností podle platných předpisů lze povoliti nejvýše na dobu 1 měsíce.
Paragraf 14 zákona 163/1946 umožňuje nájemníkovi nebo jinému uživateli bytu vypovědět podnájem nebo zrušit jinou smlouvu o užívání nadpočetných místností, pokud se jeho byt přestane považovat za nadměrný kvůli zvýšení počtu členů domácnosti.
Co to znamená v praxi
Pokud se v domácnosti nájemníka nebo uživatele bytu zvýší počet osob (například narozením dítěte, přistěhováním rodinného příslušníka), a tím pádem byt již není považován za nadměrný (tj. počet obytných místností nepřesahuje počet členů domácnosti), může nájemník ukončit smlouvu s podnájemníkem, který obývá dříve nadpočetné místnosti.
Podnájemník (nebo nájemník nadpočetných místností) v takovém případě nemá nárok na ochranu, kterou by jinak mohl mít podle předpisů o ochraně nájemníků.
V případě nuceného vyklizení místností může být podnájemníkovi povolen odklad exekuce, ale nejdéle na dobu jednoho měsíce.
Na co si dát pozor
Možnost vypovědět smlouvu se týká pouze smluv sjednaných podle tohoto zákona, tedy pravděpodobně smluv týkajících se pronájmu nadpočetných místností.
Ochrana nájemníků se na podnájemníky v těchto případech nevztahuje, což znamená, že jejich postavení je oslabené.
Maximální doba odkladu vyklizení je velmi krátká (1 měsíc), což dává podnájemníkovi málo času na nalezení nového bydlení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.