§ 1192 Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek…
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · § 1192 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1192 stanoví, že vlastníci jednotek jsou společně a nerozdílně oprávněni a zavázáni z právních jednání správce. Pokud se však jedná o záležitost, která spadá do působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni pouze tehdy, je-li k takovému jednání dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
§ 1192
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
Paragraf 1192 stanoví, že vlastníci jednotek jsou společně a nerozdílně oprávněni a zavázáni z právních jednání správce. Pokud se však jedná o záležitost, která spadá do působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni pouze tehdy, je-li k takovému jednání dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
Co to znamená v praxi
Vlastníci jednotek nesou společnou a nerozdílnou odpovědnost za závazky, které vzniknou z jednání správce domu. To znamená, že věřitel může požadovat splnění celého závazku po kterémkoli z vlastníků.
Pokud správce jedná v záležitosti, která by normálně vyžadovala rozhodnutí shromáždění vlastníků (např. větší opravy, změny ve správě), musí mít k takovému jednání předchozí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
Bez potřebného souhlasu shromáždění nejsou vlastníci jednotek z takového právního jednání správce oprávněni ani zavázáni.
Na co si dát pozor
Vlastníci jednotek by měli dbát na to, aby správce nepřekračoval své pravomoci, zejména v záležitostech, které vyžadují souhlas shromáždění.
Správce by měl vždy ověřit, zda má potřebný souhlas shromáždění pro právní jednání, která spadají do jeho působnosti.
Hlídat změny § 1192 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.