§ 1191 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – „Správa bez vzniku společenství vlastníků
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1191 zákona č. 163/2020 Sb. upravuje pravidla pro správu domu a pozemku v situacích, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nebo pokud společenství vzniklo, ale nemá ve svých stanovách upravena pravidla správy. Pravidla správy: Pokud společenství vlastníků nevzniklo, řídí se správa domu a pozemku pravidly určenými v prohlášení. (§ 1191 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: „Správa bez vzniku společenství vlastníků
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.
(2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pravidla správy: Pokud společenství vlastníků nevzniklo, řídí se správa domu a pozemku pravidly určenými v prohlášení. Jestliže společenství vzniklo, ale prohlášení ani stanovy neobsahují pravidla správy, použijí se pravidla obsažená ve stanovách.
- Rozhodování o správě: Pro rozhodování o správě domu a pozemku se obdobně použijí ustanovení zákona o shromáždění vlastníků.
- Svolávání a rozhodování: Vlastníky jednotek svolává k rozhodování správce. K přijetí rozhodnutí je potřeba souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a zároveň souhlas většiny všech vlastníků jednotek, pokud prohlášení nebo stanovy nevyžadují vyšší počet. Ustanovení § 1209 občanského zákoníku tímto není dotčeno.
Na co si dát pozor
- Důležitost prohlášení a stanov: Je klíčové mít v prohlášení nebo stanovách jasně definovaná pravidla pro správu domu, aby se předešlo nejasnostem a sporům.
- Požadavky na většinu: Pro přijetí rozhodnutí je nutný dvojí souhlas většiny – jak většiny hlasů, tak většiny vlastníků jednotek.
- Role správce: Správce má důležitou roli při svolávání vlastníků k rozhodování o správě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1190 Správa bez vzniku společenství vlastníků (Zákon občanský zákoník)§ 1191 Správa bez vzniku společenství vlastníků (Zákon občanský zákoník)§ 9 Společenství vlastníků jednotek (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)