§ 1201 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Ke změně stanov před vznikem společenství vlastníků…
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1201 stanovuje, že pro změnu stanov společenství vlastníků jednotek, která probíhá ještě před jeho vznikem, je potřeba souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, pokud stanovy samy nevyžadují vyšší počet hlasů. Pokud se zakládá společenství vlastníků jednotek (SVJ), je potřeba, aby se vlastníci dohodli na znění stanov. (§ 1201 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Odkazuje na: § 1210
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
Ke změně stanov před vznikem společenství vlastníků se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet.“.
38. § 1202 a 1203 se zrušují.
39. V § 1206 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Působnost shromáždění vykonává ve společenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlastník.“.
40. V § 1207 se doplňuje odstavec 3, který zní:
„(3) Pokud o to před rozesláním pozvánky na shromáždění požádají vlastníci jednotek podle odstavce 1, zařadí statutární orgán na pořad shromáždění jimi určenou záležitost za předpokladu, že k takové záležitosti je navrženo usnesení nebo je její zařazení odůvodněno.“.
41. V § 1208 se písmeno b) zrušuje.
Dosavadní písmena c) až i) se označují jako písmena b) až h).
42. V § 1208 písm. c) se za slovo „schválení“ vkládá slovo „rozpočtu,“, za slova „správě domu“ se vkládají slova „a pozemku“ a za slova „správu domu“ se vkládají slova „a pozemku“.
43. V § 1208 písm. d) se slova „výše záloh na jejich úhradu, jakož i“ zrušují.
44. V § 1208 písm. e) se body 2 až 6 zrušují.
Dosavadní bod 7 se označuje jako bod 2.
45. V § 1208 písm. e) bodě 2 se slova „stavební úpravě společné části“ nahrazují slovy „údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení“.
46. V § 1208 písm. g) se slova „i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti“ nahrazují slovy „a rozhodnutí o její změně“.
47. V § 1208 písm. h) se za slovo „určených“ vkládá slovo „zákonem,“.
48. V § 1209 odst. 1 větě první se slova „nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti“ nahrazují slovy „navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku“.
49. V § 1209 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
„(2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.“.
Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
50. Nadpis nad označením § 1210 se zrušuje.
51. § 1210 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se zakládá společenství vlastníků jednotek (SVJ), je potřeba, aby se vlastníci dohodli na znění stanov.
- Jakákoli změna těchto stanov před oficiálním vznikem SVJ musí být schválena většinou hlasů všech vlastníků jednotek.
- Stanovy mohou samy určit přísnější pravidla, například že je potřeba souhlas dvou třetin hlasů, ale nemohou stanovit pravidlo mírnější než většinu hlasů všech vlastníků.
Na co si dát pozor
- Je klíčové rozlišovat mezi změnou stanov před vznikem SVJ a po jeho vzniku, protože pro pozdější změny platí jiná pravidla.
- Vždy je nutné zkontrolovat konkrétní znění stanov, zda nevyžadují vyšší počet hlasů pro změnu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.