§ 1210 Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Náhradní shromáždění
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · § 1210 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1210 zákona č. 163/2020 Sb. stanovuje, že pokud stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) připouštějí konání náhradního shromáždění, je toto shromáždění schopné přijímat rozhodnutí, pokud jsou přítomni vlastníci jednotek s alespoň 40 % všech hlasů.
§ 1210 Náhradní shromáždění
Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“.
52. Nad označení § 1211 se vkládá nadpis, který zní: „Rozhodování mimo zasedání“.
53. V § 1211 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:
„(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 3.
54. V § 1211 odst. 3 větě první se slovo „usnesení“ nahrazuje slovem „rozhodnutí“.
55. Na konci § 1212 se doplňuje věta „Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředně ověřen.“.
56. § 1214 zní:
Paragraf 1210 zákona č. 163/2020 Sb. stanovuje, že pokud stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) připouštějí konání náhradního shromáždění, je toto shromáždění schopné přijímat rozhodnutí, pokud jsou přítomni vlastníci jednotek s alespoň 40 % všech hlasů.
Co to znamená v praxi
Náhradní shromáždění je možné svolat pouze v případě, že to výslovně umožňují stanovy SVJ.
Pro usnášeníschopnost náhradního shromáždění je vyžadována přítomnost vlastníků s minimálně 40 % všech hlasů, což je nižší kvórum než u řádného shromáždění.
Tento mechanismus umožňuje SVJ přijímat rozhodnutí i v situacích, kdy se na řádné shromáždění nedostaví dostatečný počet vlastníků pro dosažení běžné usnášeníschopnosti.
Na co si dát pozor
Je klíčové ověřit si, zda stanovy SVJ skutečně připouštějí konání náhradního shromáždění. Bez takového ustanovení ve stanovách není možné náhradní shromáždění svolat.
I na náhradním shromáždění je nutné zajistit účast vlastníků s alespoň 40 % hlasů, jinak shromáždění nebude usnášeníschopné.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.