§ 1210 zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Náhradní shromáždění
Zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony · 163/2020 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1210 zákona č. 163/2020 Sb. stanovuje, že pokud stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) připouštějí konání náhradního shromáždění, je toto shromáždění schopné přijímat rozhodnutí, pokud jsou přítomni vlastníci jednotek s alespoň 40 % všech hlasů. Náhradní shromáždění je možné svolat pouze v případě, že to výslovně umožňují stanovy SVJ. (§ 1210 zákona č. 163/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náhradní shromáždění
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba: „…způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“.“
- Odkazuje na: § 1214
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 163/2020 Sb.
Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“.
52. Nad označení § 1211 se vkládá nadpis, který zní: „Rozhodování mimo zasedání“.
53. V § 1211 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:
„(1) Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. V jiných případech lze navrhnout přijetí rozhodnutí mimo zasedání, pokud to připustí stanovy.
(2) Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, návrh musí mít formu veřejné listiny; v takovém případě se vlastníkům jednotek zasílá kopie veřejné listiny o návrhu rozhodnutí. Přijetí rozhodnutí se osvědčuje veřejnou listinou.“.
Dosavadní text se označuje jako odstavec 3.
54. V § 1211 odst. 3 větě první se slovo „usnesení“ nahrazuje slovem „rozhodnutí“.
55. Na konci § 1212 se doplňuje věta „Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředně ověřen.“.
56. § 1214 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Náhradní shromáždění je možné svolat pouze v případě, že to výslovně umožňují stanovy SVJ.
- Pro usnášeníschopnost náhradního shromáždění je vyžadována přítomnost vlastníků s minimálně 40 % všech hlasů, což je nižší kvórum než u řádného shromáždění.
- Tento mechanismus umožňuje SVJ přijímat rozhodnutí i v situacích, kdy se na řádné shromáždění nedostaví dostatečný počet vlastníků pro dosažení běžné usnášeníschopnosti.
Na co si dát pozor
- Je klíčové ověřit si, zda stanovy SVJ skutečně připouštějí konání náhradního shromáždění. Bez takového ustanovení ve stanovách není možné náhradní shromáždění svolat.
- I na náhradním shromáždění je nutné zajistit účast vlastníků s alespoň 40 % hlasů, jinak shromáždění nebude usnášeníschopné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 695 Náhradní shromáždění delegátů (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 1210 Náhradní shromáždění (Zákon občanský zákoník)§ 694 Náhradní shromáždění delegátů (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 696 Jednání shromáždění delegátů (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 687 Pozvánka na shromáždění delegátů (Zákon o obchodních společnostech a družs)