§ 21 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ

§ 21 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (1) Při oceňování nájemních domů výnosovým způsobem se cena zjistí podle vzorce — kde CV . . . . cena nájemního domu zjištěná výnosovým způsobem, N . . . . roční nájemné z bytů a nebytových prostorů (dále jen „roční nájemné“), p . . . . míra kapitalizace v procentech stanovená Ministerstvem financí. (2) Roční nájemné je souhrn měsíčního nájemného z pronajatých i nepronajatých bytů a nebytových prostorů přepočteného na kalendářní rok. Do ročního nájemného se zahrne i propočtené nájemné za byty a nebytové prostory užívané vlastníkem oceňovaného nájemního domu a dále i za byty i nebytové prostory bezúplatně užívané. Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu a nebytových prostorů.12) (3) Roční nájemné se zjistí podle nájemních smluv. V případech, kdy nájemní smlouvy nejsou k dispozici, nebo kdy byt nebo nebytový prostor užívá vlastník oceňovaného nájemního domu, nebo kdy jsou užívány bezúplatně, se roční nájemné zjistí ve výši nájemného podle cenových předpisů.13) (4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o a) roční částku daně z nemovitosti, nevztahuje-li se na nájemní dům osvobození od této daně, b) roční částku zaplaceného pojistného z nájemního domu, c) průměrné roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu nájemního domu v maximální celkové výši 4 % z ceny oceňovaného nájemního domu zjištěné nákladovým způsobem, d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí14) jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňovanému nájemnímu domu. (5) Má-li roční nájemné snížené podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovou metodou nulová. ČÁST TŘETÍ